Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как Запросить Договор Купли Продажи в Росреестре». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В таком случае необходимо обратиться в полицию с заявлением о краже. После этого следует подать заявление об утере документов в территориальное подразделение Росреестра (если стали собственником после
Какие документы нужно восстановить в первую очередь?
Прежде всего нужно восстановить документы, на основании которых вы стали собственником квартиры. К их числу могут относиться договор
О восстановлении технических документов на квартиру
Как владельцу восстановить потерянные документы на квартиру Для получения законных дубликатов утраченных документов, определяющих право владения собственником данной недвижимость, следует обратиться в учреждения, прежде оформлявшие (регистрировавшие) эти документы. При совершении сделки после даты образования Росреестра (т. е. с февраля 1998 г.) получить копию исполненного договора по приобретению жилья можно в архиве Росреестра, обратившись в филиал госрегистратора или в МФЦ. Этот вариант подходит также для получения копий договоров по недвижимости, выполненных в простой письменной форме (такой формат сделок «без нотариуса» действителен с 2006 г.). Срок исполнения – 30 дней (максимально). Стоимость запроса бумажной копии в Росреестре и в МФЦ – 680 руб.
Сколько длится электронная регистрация
Электронная регистрация сделок с; недвижимостью в; Росреестре Одно из главных преимуществ электронной регистрации — удобство. Участникам сделки не нужно ехать в МФЦ дважды: чтобы подать заявление и забрать готовые документы. При желании заполнить заявление можно даже из дома. А если вы регистрируете переход прав через посредника, за один визит в его офис сможете подписать договор, решить вопрос с оплатой и сразу отправить заявление в Росреестр. Электронную регистрацию выбирают и те, кто покупает недвижимость в другом городе. Продавец и покупатель участвуют в сделке на расстоянии, там, где им удобно.
При электронной регистрации участники сделки отправляют все необходимые документы в Росреестр онлайн. В электронном виде можно оформить практически любые виды сделок, например, куплю-продажу, долевое участие или дарение, а также покупку недвижимости в ипотеку. Провести электронную регистрацию можно самостоятельно на сайте Росреестра или с помощью посредника. Посредником может быть нотариус, агентство недвижимости, застройщик или банк.
Договор купли-продажи На основании договора купли-продажи недвижимости продавец передает покупателю в собственность недвижимость (это может быть здание, земельный участок, квартира, дом, доля в жилом или коммерческом помещении или какое-либо иное недвижимое имущество), а покупатель принимает этот объект и оплачивает оговоренную с продавцом стоимость. Документ оформляется в письменной форме и подписывается обеими сторонами сделки. Переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю подлежит обязательной государственной регистрации. Заверять его нотариально по закону не обязательно.
Вы можете скачать бланк договора купли-продажи недвижимости, а также заказать отчеты, содержащие необходимые для получения информации о владельцах недвижимости сведения.
Возможно ли восстановить договор о купле продаже
Восстановление потерянного или испорченного ДКП предполагает изготовление дубликата или копии. Порядок проведения процедуры и учреждение, куда следует обратиться, зависят от обстоятельств.
Если договор потерян до оформления перехода прав в Росреестре, то документ делают заново. Иначе в процедуре регистрации сторонам будет отказано. Договор выступает доказательством правоотношений между участниками сделки.
Если оформление нового документа невозможно (например, при отказе второй стороны от подписания новой бумаги или смерти продавца до процедуры регистрации), установить факт проведенной купли-продажи квартиры допускается только через суд.
Если договор требуется восстановить после внесения записи в ЕГРН, порядок действий и возможность создания дубликата, копии зависят от обстоятельств сделки:
- Купля-продажа проходила до 1996 года — в это время правоотношения оформлялись в присутствии нотариуса, поэтому целесообразно посетить нотариальную контору.
- При проведении сделки с 1996 по 1998 год с восстановлением договора возможны сложности, поскольку нотариальное заверение и обязательная госрегистрация не требовались. В этом случае подтвердить право владения может БТИ или администрация, в зависимости от территориального округа. Эти органы уполномочены предоставить справку о наличии данной собственности у гражданина.
- После 1998 года ДКП подлежат обязательной госрегистрации, что дает возможность восстанавливать их без проблем через Росреестр. При заверении документа целесообразно посетить нотариуса.
Порядок восстановления
Независимо от избранной для восстановления организации владельцу необходимо подтвердить право получения соответствующими документами и справками. Если утерянный экземпляр проходил государственную регистрацию, то восстановить договор купли-продажи квартиры целесообразно в регистрирующем органе.
Есть много ситуаций, когда требуется срочное решение бюрократических сложностей. Если нет оригинала правоустанавливающего документа, можно получить официальную копию, которая обладает такой же юридической силой. Однако, самостоятельно уладить эту проблему не так легко.
Запрос копии правоустанавливающих документов в Росреестре не будет удовлетворен, если:
- госрегистрацию прав на основании договора не проводили;
- за копией обратилось ненадлежащее лицо и незаконный представитель заявителя;
- в Росреестре нет документа-подлинника;
- не уплачена государственная пошлина за выдачу копии.
Преимущества компании «Стар-Сервис»
Если нужна копия правоустанавливающего документа Росреестр отдаст ее только правопреемнику после получения заявления и квитанции об уплате госпошлины. Компания «Стар-Сервис» решит эту задачу за вас. Мы составим заявление, обратимся к регистратору, получим копию и даже организуем доставку к вам. Поручите нам решение данной задачи – и не беспокойтесь больше ни о чем.
Преимущества обращения в компанию «Стар-Сервис»:
- оперативность – можем получить копию даже на следующий день;
- опыт – мы работаем в данной сфере много лет;
- дополнительные услуги – предложим консультацию, организуем доставку;
- честная цена – оговариваем стоимость услуги до ее оказания;
- удобный график – работаем с понедельника по пятницу до 21:00;
- решение бюрократических сложностей в сжатые сроки;
- штат профессионалов – у нас работают только квалифицированные сотрудники.
Здесь вариантов несколько:
- Если договор купли-продажи составлялся у нотариуса, то можно обратиться к нему же. За выдачу дубликата понадобится заплатить госпошлину.
- В Росреестр – выше уже было сказано про это, данные о сделках купли-продажи хранятся в архиве ведомства 10 лет.
- Обратиться к покупателю/продавцу – то есть второй стороне сделки. С его договора можно снять копию и ее нотариально заверить.
- В Налоговую Службу – если недвижимость является объектом налогообложения, или же покупатель обращался за налоговым вычетом, в службе можно получить справку, которая по юридической силе равна оригиналу договора купли-продажи. В Налоговой службе справки выдают бесплатно.
Восстановить договор купли-продажи можно в госучреждениях, которые были задействованы при осуществлении сделки.
При утере договора купли-продажи квартиры возможно несколько вариантов получения дубликата:
- направить обращение к предыдущему собственнику жилого помещения. Это возможно, если есть координаты бывшего владельца;
- направить обращение в государственные регистрационные органы (Росреестр). Данный способ приемлем для граждан, у которых сохранилось свидетельство о перерегистрации прав собственности;
- если договор купли-продажи квартиры перед государственной регистрацией был удостоверен в нотариальной конторе, то следует обратиться туда. Стоит учесть, что для получения заверенного дубликата у нотариуса необходимо будет оплатить государственную пошлину;
- направить обращение в налоговую инспекцию;
- через Госуслуги.
Сроки регистрации прав собственности: длительность «переходного» периода
Еще один важный аспект, связанный с переходом права собственности – продолжительность особого правового статуса объекта, когда ни продавец, ни покупатель не имеют права им распоряжаться. Длится он с момента подписания договора и до внесения информации в реестр. В зависимости от того, как оформлялась сделка, он может составлять от 1 до 9 рабочих дней.
- 1 день – при подаче заявления в электронном виде, когда сделка заверена нотариусом. Если вы предпочли услугу передачи информации в Росреестр нотариусом – именно такой срок вы получите.
- 3 дня – если заявление подается в бумажном виде напрямую в регистрационный орган, а сама сделка нотариально заверена.
- 5 дней – если сделка была нотариально заверена, но гражданин решил подавать документы самостоятельно и воспользовался услугами МФЦ вместо подачи регистратору напрямую.
- 7 дней – при подаче документов напрямую в регистрационный орган, однако без нотариального удостоверения. Так как предполагается правовая экспертиза, срок заметно увеличивается.
- 9 дней – если сделка не была удостоверена нотариально, гражданин сам подает документы, при этом он решил подать их через МФЦ, а не напрямую. Как и в случае с увеличением срока с 3 дней до 5 для нотариально заверенных сделок, использование МФЦ увеличивает срок обработки на 2 рабочих дня.
Таким образом, получать имущественные права можно в разные сроки, и всё зависит от того, какой вариант вы выберите для оформления сделки. Практически свести на нет период «переходного» правового статуса объекта можно, выбрав нотариальное удостоверение сделки с нотариальной же подачей данных в Росреестр по электронным каналам.
Вы получите подтверждение регистрации вашей недвижимости
Кадастровые документы выдаются Росреестром из государственного кадастра недвижимости (ГКН), содержащие сведения об объекте недвижимости, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Архивная копия — это дословно воспроизводящая текст или изображение архивного документа копия с указанием архивного шифра и номеров листов единицы хранения, заверенная в установленном порядке.
По общему правилу копии (архивных) документов выдаются правообладателю объекта недвижимости, за исключением сведений из ИСОГД.
Наши специалисты обращаются в уполномоченные органы по письменному запросу или в порядке предоставления государственной услуги (от имени правообладателя объекта недвижимости). Запрошенные документы выдаются в виде электронного документа (XML, PDF), заверенного электронно-цифровой подписью уполномоченного органа, или копии документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью уполномоченного органа (по выбору, если иное не предусмотрено законом).
Такие документы могут быть использованы заинтересованным лицом в любом публичном органе или организации для разрешения возникшего спора, признания прав, определения истории объекта недвижимости и решения иного вопроса, поставленного перед заказчиком.
- Росреестр (запрос копий документов из реестрового дела правоустанавливающих/правоудостоверяющих документов (договор аренды, купли-продажи, распоряжение, постановление, свидетельство о праве на наследство, план приватизации, передаточный акт, судебное решение и иные документы), межевой план, технический план, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию);
- БТИ (запрос технической документации, содержащей информацию на соответствующую дату обследования);
- Уполномоченные органы города Москвы:
- Департамент городского имущества города Москвы (правоустанавливающие/правоудостоверяющие документы, проекты межевания территорий);
- Москомархитектура (сведения из ИСОГД);
- Мосжилинспекция (копии изданных документов, находящихся на хранении в уполномоченном органе, и не переданные в Центральный государственный архив города Москвы);
- Мосгосстройнадзор (копии изданных документов, находящихся на хранении в уполномоченном органе, и не переданные в Центральный государственный архив города Москвы);
- Префектуры АО (копии изданных документов, находящихся на хранении в уполномоченном органе, и не переданные в Центральный государственный архив города Москвы);
- Главное архивное управление города Москвы (ГБУ «ЦГА Москвы»);
- Администрации Московской области;
- Уполномоченные органы Московской области;
- Главархитектура Московской области (сведения из ИСОГД);
Иные органы и организации в зависимости от заявленных целей.
-
Что делать, если договор купли продажи утерян до регистрации права собственности? Продавец умер, родственники сделку не признают.
Ответ: дубликат оригинала можно истребовать у нотариуса. Если ознакомившись с оригиналом, родственники не будут против регистрации, переход прав покупателю будет регистрироваться от новых владельцев имущества, вступивших в право наследования. Если родственники против, придется обращаться в суд. Важно найти свидетелей заключения сделки, собрать документы, подтверждающие передачу денег усопшему продавцу. -
У меня украли правоустанавливающие документы на квартиру, продавец отказывается регистрировать сделку купли-продажи и не дает оригинал договора. Как быть?
Ответ: Нужно обратиться к нотариусу для получения дубликата. Также можно подать в суд ходатайство об истребовании документа для совершения регистрационных действий. В качестве доказательства совершения сделки в суд предоставляется акт приема-передачи, документы об оплате стоимости квартиры.
Что делать, если потерявшаяся бумага была подписана до 1996-1998г.?
Регистрация в Росреестре осуществляется с 31.01.1998 г. До этого времени регистрационный штамп проставляло БТИ или органы местного самоуправления. Все зависело от конкретного субъекта страны и сложившейся практики в нем. До 1996 г. существовала практика — заключение нотариального договора. На этом все оформление заканчивалось.
Если потерян документ, заключенный в то время, что делать? В таком случае нужно обратиться в нотариальную палату за дубликатом или копией. Если палата переедала договор в архив — то туда. С 1996 по 1998 гг. большинство договоров были зарегистрированы. Получается, что за подтверждением права собственности нужно обращаться в органы, занимающиеся регистрацией в данный период (БТИ, администрация).
Обращаться в иные органы имеет смысл только если право было зарегистрировано до 1998 г., в иных случаях все сведения содержатся в Росреестре.
Договор купли-продажи квартиры важный документ, но он не так часто требуется собственнику. Необходимость обратиться к нему часто возникает неожиданно. Поэтому в случае утери, лучше спокойно восстановить его, не дожидаясь возникновения срочных условий. Главное, знать в какой орган обратиться.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Попросите продавца показать документы, подтверждающие, что это его квартира.
Паспорт. А также другие документы, удостоверяющие личность (водительское удостоверение или загранпаспорт). Убедитесь, что перед вами — именно собственник недвижимости. Чем больше документов сможете проверить, тем лучше — большое количество документов сложно подделать. Паспорт можно проверить на сайте МВД.
Выписка из ЕГРН. Она расскажет об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах. Выписку можно заказать самостоятельно через МФЦ. Это обойдется вам примерно в 200 рублей.
Выписка из ЕГРН действительна месяц. По истечении этого срока лучше заказать новую.
До 15 июля 2016 года выдавались свидетельства о регистрации собственности. Они действительны, но лучше запросить свежую выписку из ЕГРН. В выписке из ЕГРН, помимо прочей информации, будет указан документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
Документ, подтверждающий право собственности. К таким правоустанавливающим документам чаще всего относятся: договоры купли-продажи, передачи (в случае приватизации квартиры), дарения, ренты, долевого участия или свидетельство о праве на наследство, решение суда, соглашение о разделе имущества. Обратите внимание на «возраст» таких документов, как договор ренты, свидетельство о праве на наследство, решение суда — чем документ «старше», тем лучше для вас. Это минимизирует шансы возникновения других претендентов на квартиру.
Документ, подтверждающий семейный статус продавца. Важно, чтобы в процессе сделки о правах на квартиру не заявили муж или жена собственника. Если объект недвижимости был приобретён в браке, необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга, даже если он не является собственником, а также брачный договор, если он есть. Если на момент приобретения недвижимости собственник в браке не состоял, не стоит верить ему на слово. Проверьте страницу «Семейное положение» в его паспорте или попросите нотариально заверенное заявление, что в браке он на момент приобретения жилья не состоял. Ни первое, ни второе на 100% не гарантируют, что продавец не состоял в браке, но помогают хоть как-то обезопасить себя. С 2018 года нотариусы имеют право запрашивать сведения о семейном положении в ЗАГСах, однако на практике это не всегда получается сделать. Обычно информацию о том, что собственник подтверждает, что он не состоит в браке, добавляют в договор купли-продажи недвижимости.
Счета за квартиру. Попросите показать счета за коммунальные услуги и телефонную связь за последние месяцы — в них не должно быть задолженностей.
Справка из ПНД (психоневрологического диспансера). Если вас смущают возраст и поведение продавца, попросите оригиналы справок из ПНД и договоритесь об освидетельствовании на сделке. В этом нет ничего неловкого: сделка с алкоголиком, наркоманом или пожилым человеком потом может быть признана недействительной.
Есть два варианта договора купли-продажи: составленный в простой письменной форме и заверенный у нотариуса. Если у квартиры несколько собственников, то вам подходит только второй вариант. Кроме того, договор, заверенный у нотариуса, быстрее зарегистрируют в МФЦ. В любом случае этот документ обязательно должен составлять специалист — юрист или риелтор. В договоре должны быть указаны:
- Данные продавца и покупателя.
- Полная стоимость квартиры. Ни в коем случае не указывайте меньшую сумму — даже если вас уверяют, что это выгоднее. Если что-то пойдет не так, вы сможете вернуть только сумму, прописанную в договоре.
- Адрес квартиры и её описание.
- Права, обязанности и ответственность сторон.
- Сроки освобождения жилплощади.
- Гарантия от продавца, что квартира не заложена, не куплена на материнский капитал и так далее.
Список документов для восстановления
Чтобы восстановить договор купли-продажи квартиры, придется подтвердить свое право на владение данным объектом недвижимости. Сделать это можно с помощью соответствующих документов, которые также предъявляют сотруднику Регистрационной палаты. Для получения дубликата договора вам могут понадобиться следующие бумаги:
- Заявление о предоставлении архивной копии;
- Паспорт заявителя;
- Документ, подтверждающий право собственности (свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о праве на наследство, завещание или дарственная);
- Квитанцию об уплате госпошлины;
- Доверенность.
Порядок восстановления документов на квартиру
ЕГРП (а теперь и ЕГРН) появился в России лишь в 1998 году. Как быть тем, кто потерял договор, заключенный до этого момента?
Обратиться в Росреестр за выдачей копии может только сторона сделки или представитель по доверенности.
После передачи продавцом жилья в собственность покупателю, последний несет ответственность за сохранность квартиры/дома (как предмета ипотеки) от порчи и повреждения.
В этом пункте приводятся данные о продавце/покупателе – ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, семейное положение. Заемщик должен знать заранее, что на жилье, продаваемое по доверенности, банк вряд ли согласится выдать кредит, поэтому лучше подыскать другой вариант квартиры или дома.
Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договор передачи жилья в собственность от 24 мая 1995 г., зарегистрированный в БТИ г.