Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оспорить дарение недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Есть срок давности, когда сделку дарения можно оспорить. Он составляет три года со дня, когда даритель узнал о нарушении своего права. Признать сделку дарения недействительной можно только через суд. Истцом в подобном деле будет выступать даритель либо другое заинтересованное лицо, а ответчиком — одаряемый или его наследник (когда даритель хочет вернуть недвижимость в связи с тем, что пережил одаряемого).
Что может стать предметом дарения
Предметом дарения может быть любая вещь, движимое и недвижимое имущество: ценные бумаги, деньги, коллекции антиквариата, монет, книг, картин, жилье, доля в жилье, автомобиль, а также имущественные права. Кроме того, предметом сделки может стать освобождение от исполнения имущественной обязанности: к примеру, кредитор-даритель освобождает должника от долга.
Передача в дар может произойти сразу же или в оговоренный в договоре срок, при наступлении определенного момента или события. Например, человек решил переехать в другую страну и подарить свою коллекцию картин другу так, чтобы право собственности на неё перешло после определённой даты, например, даты выезда дарителя за границу.
Когда можно оспорить и аннулировать дарение квартиры
Бывают случаи, когда даритель хочет отозвать свой подарок, либо кто-то из близких не согласен с решением дарителя. Оспорить акт дарения можно, но лишь в определенных ситуациях и только в судебном порядке.
В юридической практике встречаются случаи, когда получалось оспорить и аннулировать дарение недвижимости. В ряде случаев удается оспорить дарение дома или квартиры, если договор был составлен неправильно или с нарушением действующих норм законодательства.
Бывает, что родственники дарителя пытаются убедить суд, что тот не понимал, что делает, передавая в дар квартиру или дом. Однако, если сделку дарения заверил нотариус, оспорить договор крайне сложно. Поэтому во избежание рисков стоит оформить договор юридически грамотно: нотариус еще на стадии подготовки и проверки документов снимет спорные моменты, заметит ошибки и обезопасит сделку для всех сторон, а даритель подстрахуется на случай неоправданных претензий близких.
Как восстановить период оспаривания
Восстановление срока допускается по решению суда. Но при этом нужно подтвердить пропущенный период документами. Последние подтверждают, что у человека в действительности не было возможности своевременно обратиться за реализацией прав.
В качестве уважительных причин суд признает:
- тяжелую болезнь;
- службу в армии;
- низкую грамотность, в том числе плохое знание законодательства и государственного языка;
- беспомощное состояние, вызванное тяжелой психологической травмой, душевными переживаниями или употреблением психоактивных веществ;
- уход за больным членом семьи или родственником;
- профессия связана с длительными командировками;
- отбывание наказания в местах лишения свободы.
В результате возобновляется срок исковой давности. В это время появляется возможность оспорить сделку, если есть для этого достаточные основания.
Отмена договора дарения между родственниками
Все вопросы, связанные с отменой договора дарения, регулируются ст. 578 ГК РФ. Процедура допускается как в судебном порядке, так и в виде мирового соглашения. После отмены собственность возвращается предыдущему владельцу. Если договор дарения между близкими родственниками еще не прошел регистрацию, допускается автоматическая отмена. При этом не появляются юридические последствия такого происшествия.
При заключении договора дарения между близкими родственниками часто от нотариуса скрывают некоторые обстоятельства. Среди них можно выделить как временную невменяемость, так и полную недееспособность дарителя. Данное действие квалифицируется в качестве завладения чужим имуществом путем обмана.
В случае появления такой ситуации, любой другой родственник дарителя может подать заявления в суд. При этом потребуются доказательства того, что у человека действительно наблюдаются психологические проблемы.
Еще одна возможность, когда сделка расторгается по соглашению сторон. Никого при этом информировать не нужно о данном факте, но необходимо подписать соглашение о расторжении договора дарения. Документ важно оформить через нотариуса, после чего подать его в Росреестр для проведения регистрационных действий.
Таким образом, законодательно устанавливается срок исковой давности по сделкам с недвижимостью в 1 или 3 года в зависимости от обстоятельств. При этом у прежнего собственника должны быть веские основания для отмены предыдущего договора. Большинство подобных споров рассматриваются в судебной инстанции.
Об отмене договора дарения недвижимости, оформленного между близкими родственниками с сокрытием фактов
Иногда от нотариуса, оформляющего Договор дарения, умышленно скрываются некоторые факты. Например, недееспособность или временная невменяемость дарителя. Это прямое нарушение закона. Квалифицируется оно, как завладение чужим имуществом путем обмана.
Подобную сделку может оспорить любой близкой родственник дарителя, имеющий на руках доказательства неправомерности безвозмездной сделки.
К подобным делам рекомендуется сразу привлекать юриста. Он поможет оперативно собрать все необходимые документы и оспорить договор дарения. Победить же «квалифицированных мошенников» самостоятельно может оказаться слишком трудным делом. Они знают законы лучше большинства честных граждан и могут попытаться использовать их в своих целях. Юрист, выступающий на вашей стороне, этому помешает.
Можно ли приостановить и прервать срок исковой давности
Срок исковой давности можно приостановить, если:
- Возникло препятствие в виде непреодолимой силы (чрезвычайное происшествие).
- Истец либо ответчик служит в военных войсках.
- Отложили дело.
- Приостановилось законное действие нормативных актов.
Если стороны договора решили провести процедуру разбирательства вне суда при помощи медиации или посредничества, срок исчисляется законом о правиле проведения этих процедур. Если он не установлен, тогда отсчитывается 6 месяцев с даты, когда началась эта процедура.
Основанием приостановление срока является:
- истец подал иск на оспаривание сделки;
- ответчик признает иск либо делает частичную оплату или просит суд отсрочить дело.
Срок исковой давности при оспаривании сделок дарения
Оспоримая сделка — все недействительные сделки, за исключением тех, которые по законодательству являются ничтожными. Оспорить такой договор можно только в судебном порядке, в отличие от ничтожного, который является уже по своей природе недействителен, независимо от обращения в суд.
После того как договор дарения подписан, подарок передан одаряемому, возникает возможность, что такая сделка будет оспорена в судебном порядке. Нельзя исключать, что такое исковое заявление будет подано через длительный срок после заключения дарственной.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Претензии по поводу дарственной могут возникнуть:
- у дарителя (отказ от дарения, отмена);
- у одаряемого (требование предать ему обещанный дар);
- у кредиторов или залогодержателей (имущество, которое было подарено было возложено взыскание);
- у наследников дарителя (после его смерти).
Можно ли оспорить дарственную на квартиру в суде, как отменить дарственную договор дарения на квартиру между близкими родственниками
Moжнo ли oтмeнить дapcтвeннyю нa квapтиpy? Moжнo. Cтaтья 578 ГК PФ пpeдycмaтpивaeт нecкoлькo пpичин oтмeны дapeния:
✅ Oдapяeмый coвepшил пoкyшeниe нa жизнь дapитeля, eгo ceмьи либo yмышлeннo пpичинил eмy тeлecныe пoвpeждeния. Нaпpимep, ecли тoт, кoмy пoдapили дoм или дpyгyю нeдвижимocть, избил дapитeля, пocлeдний впpaвe oтмeнить coглaшeниe. Имyщecтвo вepнeтcя в eгo coбcтвeннocть. Ecли oдapяeмый yбил дapитeля, poдcтвeнники пocлeднeгo мoгyт oбpaтитьcя в cyд и oтмeнить дoгoвop.
✅ Oдapяeмый нeбpeжнo oбpaщaeтcя c имyщecтвoм. Ecли oбpaщeниe oдapяeмoгo c имyщecтвoм, имeющим бoльшyю нeимyщecтвeннyю цeннocть для дapитeля, yгpoжaeт eгo бeзвoзвpaтнoй yтpaтoй, дapитeль впpaвe oбpaтитьcя в cyд. Нaпpимep, ecли в пoдapeннoм дoмe нe дeлaют peмoнт или цeлeнaпpaвлeннo paзpyшaют eгo.
✅ Юpидичecкoe лицo coвepшилo дapeниe в нapyшeниe зaкoнa o нecocтoятeльнocти, зa шecть мecяцeв или мeнee дo бaнкpoтcтвa. B этoм cлyчae дoгoвop дapeния пpизнaeтcя yлoвкoй c цeлью нe вoзвpaщaть дoлги, ecли имyщecтвo былo пpиoбpeтeнo зa cчeт cpeдcтв, cвязaнныx c пpeдпpинимaтeльcкoй дeятeльнocтью.
✅ Дapитeль пepeжил oдapяeмoгo. Ecли oдapяeмый yмep, дapитeль впpaвe вepнyть ceбe пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocти, нo c oдним вaжным ycлoвиeм — ecли тaкaя вoзмoжнocть былa зapaнee пpoпиcaнa в дoгoвope дapeния.
Пpaктикa пoкaзывaeт, чтo oтмeнa дoгoвopa дapeния мeждy близкими poдcтвeнникaми или знaкoмыми вoзмoжнa и в дpyгиx cлyчaяx. Чaщe вceгo — кoгдa coглaшeниe былo cocтaвлeнo c нapyшeниeм нopм дeйcтвyющeгo зaкoнoдaтeльcтвa.
Как осуществляется дарение имущества
Для того чтобы выяснить, на основании каких обстоятельств возможно расторгнуть сделку, необходимо знать, как осуществляется дарение.
Дарение имущества, вещей и недвижимости, может выражаться в форме:
- безвозмездная передача;
- обещание передать к определенному сроку;
- освобождение от обязанности исполнить какое-либо требование (например, прощение долга за квартиру).
Дарителями могут выступать:
- граждане, в том числе близкие родственники;
- организации.
Для сделок дарения недвижимости требуется соблюдение условий (п.3 ст.574 ГК РФ):
- письменный договор;
- регистрация перехода права в Росреестре.
Можно подарить не всю, а часть имущества. Главное статус владельца. Если он собственник, то имеет свободу действий. Исковая давность оспаривания подобных соглашений одна – 3 года. Однако, могут возникнуть иные обстоятельства. Например, при дарении использовались деньги, и передача наличности была задокументирована.
Возникнут нюансы:
· давность оспаривания сделки останется остается неизменной;
· процедура может измениться, тогда время увеличится;
· договор аннулируется при получении наличных в обмен на готовую дарственную;
· если даритель берет деньги взамен отдаваемого имущества, договор официально могут признать, как купля-продажа.
Узнать важное: Дарение доли в квартире — как происходит
По закону в подобных процедурах не должны фигурировать деньги. Получатель недвижимости берет объект бесплатно. И ответных обязательств не несет. Иначе дарение аннулируется.
Согласно положениям 200 статьи (1 часть) в ГК РФ, отсчет срока давности стартует с дня, когда заинтересованное лицо узнало/должно было выяснить факт нарушения прав. И имя ответчика по будущему иску.
Момент отсчета таким образом зависит от личности истца:
A. Сделку решил оспорить один из участников – с момента фактического заключения договора. Дня прекращения угроз применения или применения насилия.
B. Оспаривает другой человек. Отсчет начнется во время, когда гражданин выяснил о своих нарушенных правах.
Необходимо установить срок конкретной календарной датой и период (год, неделя, месяц, день, даже час). Начинается он со дня следующего за днем после назначенной даты.
Другой вариант – наступления определенного события.
Например, исчисляется:
· годами – истекает в конкретное число + месяц;
· месяцами – заканчивается в заранее указанное число от последнего месяца;
· неделями – соответствующей день от последней недели.
Если дата выпадет на выходной или какой-нибудь праздничный день, тогда будет передвинута до следующего, уже рабочего дня.
B кaкoй cpoк мoжнo ocпopить дoгoвop дapeния
Ocпopить coглaшeниe и пpизнaть cдeлкy ничтoжнoй мoжнo в тeчeниe 3 лeт c мoмeнтa peгиcтpaции дapcтвeннoй в Pocpeecтpe и пepexoдa пpaвa coбcтвeннocти. Нo из этoгo пpaвилa ecть иcключeния:
📆 ecли дapитeль жeлaeт oтoзвaть дapcтвeннyю, a oдapяeмый вcячecки пpeпятcтвyeт этoмy, cpoк иcкoвoй дaвнocти yвeличивaeтcя дo 5 лeт;
📆 ecли иcк пoдaeт нe poдcтвeнник дapитeля, a тpeтьe лицo, oн мoжeт ocпopить дapcтвeннyю в тeчeниe 1 гoдa c мoмeнтa, кoгдa yзнaл пpo нee;
📆 ecли poдcтвeнник дapитeля нe знaл o дoгoвope дapeния, oн мoжeт пoдaть иcк в тeчeниe 3 лeт c мoмeнтa, кoгдa eмy cтaлo извecтнo o cдeлкe.
Ecли peгиcтpaция дoгoвopa дapeния пpoшлa бoльшe 10 лeт нaзaд, шaнcoв нa eгo ocпapивaниe нeт.
Срок исковой давности по договору дарения квартиры
– если он не соответствует требованиям закона или других правовых актов (например, не соблюдены требования Гражданского кодекса РФ, предъявляемые к форме сделки);
– если он заключен с целью, заведомо противоречащей основам правопорядка или нравственности;
– если он заключен только для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия – мнимый договор (например, лицо, желая избежать обращения взыскания на свое имущество по каким-либо обязательствам, передает его по мнимому договору дарения иному лицу);
– если он заключен с целью прикрыть другую сделку – притворный договор (например, часть имущества, находящегося в общей долевой собственности нескольких лиц, одним из них передается по договору дарения иному лицу, не являющемуся участником общей собственности, во избежание той возможности, что кто-либо из других участников долевой собственности воспользуется правом преимущественной покупки, то есть договор дарения фактически прикрывает сделку купли-продажи);
– если он заключен гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства;
– если в качестве дарителя по договору выступает несовершеннолетний, не достигший 14 лет (малолетний);
– если он заключен без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами;
– если он заключен гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент его заключения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими;
– если он заключен под влиянием заблуждения относительно природы сделки (например, лицо полагало, что передает вещь по возмездному договору);
– если он заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной.
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительнойи о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Срок давности договоров дарения
Обратитесь к нотариусу, Вам необходимо оформить соглашение на раздел совместно нажитого имущества в браке, а затем ваш бывший оформляет договор Дарения на вас или ваших детей. После договор Дарения регистрируется в регистрационной палате и вы или ваши дети становятся собственниками. Договор Дарения если нет веских оснований оспорить невозможно. А основания, это если одаряемый покушался на жизнь дарителя
Ерунда какая- то. Какая дарственная может быть между супругами?
В соответствии со ст. 34 СК РФ общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Договор дарения не порождает правовых последствий поскольку как указано выше оно является общим .
Существует несколько оснований, по которым договор дарения может быть признан недействительным. От этих оснований зависит срок исковой давности ГОД, ТРИ, ДЕСЯТЬ лет.
Исковое заявление в суд
Во избежание недоразумений, можно подать судебный иск. Даже малейшее подозрение на мнимость сделки лучше оформить в исковое заявление и подать на рассмотрение в суд. Истец должен соблюдать требования к иску, а также руководствоваться ст. 131 ГПК РФ. Для составления жалобы лучше всего обратиться к юристу.
Судебный иск по поводу недействительности дарственной должен включать в себя следующую информацию:
- контактные данные об истце, ответчике и приглашенных свидетелях;
- характеристика предмета дарения;
- претензия к ответчику и приведение доказательств;
- инициалы, дата и подпись заинтересованного лица.
При наличии фото–, аудио– или видео– доказательств, можно приложить их к заявлению в установленной на то форме (дискета, диск, кассета, фотографии).