Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как составить договор купли-продажи гаража в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Провести сделку купли-продажи самостоятельно будет несколько проблематично. Дело в том, что гаражи, построенные 20 и более лет назад, долго не проходили регистрацию, и за это время не раз менялись законы и правила регистрации подобных недвижимых объектов. Многие владельцы до сих пор имеют на руках только один документ удостоверяющий право собственности — членскую книжку ГСК.
Когда необходимо оформление договора купли-продажи
Договор купли-продажи гаража в ГСК выступает подтверждением факта передачи права собственности другому лицу. Потому, если сделка не будет оформлена надлежащим образом, она считается незавершенной. В частности, новый владелец помещения столкнется с проблемами, когда потребуется доказать, что он является собственником.
Отказаться от документального оформления сделки нельзя. Если договор купли-продажи не был заключен, новый владелец не сумеет подтвердить свои права на недвижимость. Это приведет к тому, что продать, завещать или передать гараж по наследству не удастся.
Форма договора, которая используется при реализации машиноместа, сильно отличается от той, которая применяется для фиксации сделок с иными объектами. Дело в том, что Гражданский кодекс содержит два определения, которые входят в понятие гараж, – временное переносное сооружение, не нуждающееся в фундаменте или объект капитальной застройки. Первый вариант входит в категорию движимого имущества, в зависимости от этих нюансов форма бумаги будет меняться.
Как правильно составить договор купли продажи гаража
Покупка гаража осуществляется в несколько этапов:
1) Подготовка документов. После того, как покупатель визуально осмотрит имущество, и решит его приобретать, можно приступать к подготовке соответствующих документов. Сюда относятся:
- Документы, подтверждающие факт собственности;
- Паспорта участников сделки;
- Документы, на основании которых владелец имущества стал его собственником. Это может быть договор дарения или обмена;
- Кадастровый паспорт на объект договора;
- Документы, которые подтверждают, что владелец гаража имеет право занимать землю, на которой стоит объект;
- Если одна из сторон для сделки выдвигает своего представителя, понадобится соответствующая доверенность, заверенная у нотариуса.
2) Составление договора. Пакет документов, имеющийся на руках, позволяет приступать к заключению договора. Сюда заносятся данные:
- Название документа;
- Дата и место оформления договора купли-продажи;
- Данные паспортов представителей обеих сторон;
- Информация о гараже, его площадь и адрес;
- Порядок передачи денег и стоимость имущества;
- В каком порядке гараж будет переходить в собственность;
- Возможны дополнительные условия, например, рассрочка;
- Обязанности и права участников сделки;
- Ответственность, которую несут стороны за нарушение договора;
- Подписи покупателя и продавца.
3) Заключение договора. Своей подписью вы подтверждаете, что согласны с каждым пунктом договора. Покупателю крайне важно тщательно изучить все внесенные данные. Здесь рекомендуется убедиться в правильности введенных данных и внимательно прочесть сам текст договора. Чтобы обезопасить себя от мошенников, покупатели часто обращаются за помощью к юристу. Специалист поможет избежать совершения сомнительной покупки, выявляя имеющиеся «подводные камни».
Стоимость оформления договора купли-продажи
Как составить гаража в 2023 году Здесь должны быть прописаны основные условия сделки. Вовсе не обязательно заполнять данное соглашение в момент совершения сделки. Документ может быть составлен заранее. Данное соглашение не подлежит обязательной регистрации. Но нужно помнить, при отсутствии некоторых важных пунктов документ не будет обладать юридической силой. Кроме пошлины, понадобится уплатить налог. При продаже имущества покупатель получает определенную сумму, которая считается доходом. С нее и взимается налог, размер которого составляет 13 процентов от стоимости имущества. Такая процентная ставка используется только в том случае, если продавец является гражданином РФ. Иностранцам придется уплатить налог в размере 30 процентов от стоимости сделки.
Гораздо хуже дела обстоят, если продается строение, входящее в состав гаражно-строительного кооператива (ГСК). Наверняка автолюбители знают, что данные гаражи долгое время не регистрировались. И у пользователей из документов на руках имеются только книжки, подтверждающие членство ГСК. Сложность заключается в том, что этот документ не позволяет гражданину считаться полноценным собственником недвижимости. Соответственно, распоряжаться ею, в том числе и продавать, он не имеет законного основания.
Когда вступит в силу закон, владельцы гаражей смогут по упрощенной процедуре получить в собственность землю и само строение. Вместе с доктором экономических наук, профессором, руководителем департамента страхования и экономики социальной сферы в Финансовом университете при Правительстве РФ Александром Цыгановым «Комсомольская правда» разбиралась, как в России будет работать гаражная амнистия с 2023 года.
Как правильно заполнить договор купли-продажи гаража в 2023 году?
При составлении соглашения в отношении продажи гаража необходимо учитывать следующие моменты:
- Обязательно указываются место заключения договора и дата. Заполняются реквизиты сторон сделки: для физических лиц прописываются полностью ФИО, паспортные реквизиты и адреса регистрации. Если от имени покупателя или продавца выступают доверенные лица, то необходимо указать их данные и сведения о нотариальной доверенности на осуществление действий от имени доверителя.
- К существенным условиям договора относятся его предмет и цена. Предварительно стороны должны согласовать стоимость продаваемого имущества, а также способ оплаты. Подписание договора является согласием сторон продать по установленной цене имущество и оплатить указанную сумму за него.
- Предметом договора является гараж и участок земли под ним (эти объекты неделимы). В этом пункте необходимо прописать его адрес, номер и площадь. Дополнительно можно указать иные характеристики, идентификационные признаки в соответствии с техническим паспортом и выпиской из ЕГРН: материал изготовления, цвет, наличие или отсутствие погреба, смотровой ямы, отопления и т.д.
- Существенным условием договора является его цена, определенная по обоюдной договоренности сторон. Указывается также порядок оплаты, сроки и размер платежей (если оплата будет производиться частями).
- Все остальные параметры относятся к иным условиям сделки. Это:
- сведения о правоустанавливающих документах на гараж и землю под ним;
- срок освобождения гаража продавцом и передачи его покупателю;
- ответственность сторон;
- условие об отсутствии залога, ограничений и ареста в отношении предмета договора.
Договор купли-продажи гаража составляется в трех экземплярах: по одному покупателю, продавцу и один передается в Росреестр в момент передачи документов на регистрацию перехода права собственности.
Приложением к договору рекомендуется составить акт приема-передачи. В нем следует описать передаваемое имущество, его характеристики и состояние на момент передачи. Дополнительно прописать пункт об отсутствии взаимных претензий сторон. Подписание передаточного акта завершает фактический переход имущества от продавца к покупателю.
Затем необходимо оформить переход права собственности на гараж в органе Росреестра. Только после внесения изменений в базы кадастра покупатель станет полноправным владельцем имущества.
Важно знать! Обязательно к прочтению
При совершении сделки, советуем обратить внимание на следующее:
- В случае если Вы покупаете гараж-недвижимость, надо обязательно проверить наличие следующих документов — свидетельство о праве на гаражный бокс, кадастровый или технический паспорт;
- Обязательно нужно проверить статус земельного участка под гаражом: он может быть в аренде, тогда вместе с покупкой недвижимости вы приобретаете право аренды с вытекающими обязательствами. Если земельный участок под гаражом в собственности, то в этом случае, в стоимость гаража входит и стоимость земельного участка.
Существенное условие о предмете договора
Предмет договора – это гараж, который продавец продает, а вы покупаете по договору. Условие о нем надо сформулировать так, чтобы точно определить, какой именно гараж стал предметом сделки (ст. 554 ГК РФ).
Для этого указывают адрес гаража, его порядковый номер (если есть), кадастровый номер (если есть), общую площадь. В принципе, этого достаточно.
Но можно привести и другие характеристики:
- год постройки,
- тип гаража,
- количество уровней (например, 2 – когда под гаражом есть подвал или погреб),
- материалы, которые использовались для строительства (например, кирпич),
- сведения об оборудовании и коммуникациях (например, сдвижные электронные ворота или проведенное электричество).
Какие потребуются документы для заполнения договора купли-продажи гаража?
Самый простой вариант продажи гаража, если на него оформлено право собственности. Оно могло возникнуть в результате самостоятельного строительства на участке имеющейся земли, приобретения в результате сделки либо установления права в судебном порядке. Для составления договора купли-продажи необходимы документы:
- паспорта участников сделки: продавца и покупателя;
- выписки из ЕГРН на гараж и земельный участок под ним;
- технический паспорт на гараж.
Большинство гаражей возведены в составе гаражно-строительных кооперативов (ГСК) и ранее не регистрировались отдельными недвижимыми объектами. Поэтому предварительно потребуется оформить право собственности на свой гараж в Росреестре. Для этого потребуется запросить у председателя кооператива следующие документы:
- устав ГСК;
- свидетельство о постановке на учет ГСК в налоговом органе и выписку из ЕГРЮЛ;
- разрешение на строительство гаражей и акт ввода их в эксплуатацию;
- справка, подтверждающая уплату паевых взносов.
Когда необходимо оформление договора купли-продажи
Договор купли-продажи гаража в ГСК выступает подтверждением факта передачи права собственности другому лицу. Потому, если сделка не будет оформлена надлежащим образом, она считается незавершенной. В частности, новый владелец помещения столкнется с проблемами, когда потребуется доказать, что он является собственником.
Отказаться от документального оформления сделки нельзя. Если договор купли-продажи не был заключен, новый владелец не сумеет подтвердить свои права на недвижимость. Это приведет к тому, что продать, завещать или передать гараж по наследству не удастся.
Форма договора, которая используется при реализации машиноместа, сильно отличается от той, которая применяется для фиксации сделок с иными объектами. Дело в том, что Гражданский кодекс содержит два определения, которые входят в понятие гараж, – временное переносное сооружение, не нуждающееся в фундаменте или объект капитальной застройки. Первый вариант входит в категорию движимого имущества, в зависимости от этих нюансов форма бумаги будет меняться.
Участок земли под гаражом является неотъемлемой его частью. Это нужно учитывать при совершении сделки. Рассмотрим случаи, когда надел принадлежит продавцу на правах собственника или владения.
- Если земельный участок под гаражом зарегистрирован в собственность продавца, то при продаже это право передается покупателю в момент совершения сделки. Чтобы узнать владельца, можно попросить у продавца выписку из ЕГРН. Здесь заключается два договора, поскольку объекты недвижимости разные: в первом случае – гараж, во втором – земля под гаражом. Это необходимо для правильного налогового учета.
- Продажа объекта недвижимости, земля под которым не принадлежит продавцу на праве собственности, влечет за собой возможность покупателю пользоваться участком под гаражом на условиях, которые были у продавца.
Земля в долгосрочной аренде находится по соответствующему договору, который покупатель должен затребовать у продавца, чтобы убедиться в соответствии указанных данных в договоре аренды. Хорошо бы иметь понятие о возможности перевести гараж в собственность и насколько это будет дорого.
Когда необходимо оформление договора купли-продажи
Договор купли-продажи гаража в ГСК выступает подтверждением факта передачи права собственности другому лицу. Потому, если сделка не будет оформлена надлежащим образом, она считается незавершенной. В частности, новый владелец помещения столкнется с проблемами, когда потребуется доказать, что он является собственником.
Отказаться от документального оформления сделки нельзя. Если договор купли-продажи не был заключен, новый владелец не сумеет подтвердить свои права на недвижимость. Это приведет к тому, что продать, завещать или передать гараж по наследству не удастся.
Форма договора, которая используется при реализации машиноместа, сильно отличается от той, которая применяется для фиксации сделок с иными объектами. Дело в том, что Гражданский кодекс содержит два определения, которые входят в понятие гараж, – временное переносное сооружение, не нуждающееся в фундаменте или объект капитальной застройки.
Первый вариант входит в категорию движимого имущества, в зависимости от этих нюансов форма бумаги будет меняться.
Бланк договора купли-продажи гаража: какие дополнительные условия он допускает
По договоренности между продавцом и покупателем в договор купли-продажи гаража можно включить любые условия, не противоречащие закону. Так, в тексте соглашения можно прописать договоренности:
- о моменте фактического освобождения гаража бывшим хозяином;
- порядке передачи объекта во владение нового собственника (с составлением передаточного акта или без такового);
- предоставлении рассрочки по оплате стоимости гаража;
- обязанности сторон заверить сделку у нотариуса (закон не обязывает при продаже гаража обращаться к нотариусу, но стороны вправе это сделать);
- ответственности прежнего и нового владельца за нарушение взятых ими на себя обязательств (к примеру, может быть предусмотрена пеня за просрочку оплаты или несвоевременную передачу гаража покупателю).
Договор на покупку гаража: возможные проблемы и их решение
- Одна из основных проблем заключается в том, что гараж оформлен на продавца, а земля, на которой он стоит — нет. Покупатели к такому относятся с подозрением, поэтому для эффективности продажи стоит оформить участок в собственность.
- Крайне важно проверять все документы на гараж и убедиться в том, что продавец получал разрешение на строительство гаража и постройка не относится к числу самовольных.
- Также не стоит закрывать глаза на третьих лиц, фигурирующих в сделке. Если таковые имеются (например, если у продавца есть супруг или супруга, или если гараж делится продавцом с другими собственниками) необходимо удостовериться в их согласии на сделку. Иначе покупатель рискует получить иск о признании сделки недействительной.
Когда необходимо оформление договора купли-продажи
Договор купли-продажи гаража в ГСК выступает подтверждением факта передачи права собственности другому лицу. Потому, если сделка не будет оформлена надлежащим образом, она считается незавершенной. В частности, новый владелец помещения столкнется с проблемами, когда потребуется доказать, что он является собственником.
Отказаться от документального оформления сделки нельзя. Если договор купли-продажи не был заключен, новый владелец не сумеет подтвердить свои права на недвижимость. Это приведет к тому, что продать, завещать или передать гараж по наследству не удастся.
Форма договора, которая используется при реализации машиноместа, сильно отличается от той, которая применяется для фиксации сделок с иными объектами. Дело в том, что Гражданский кодекс содержит два определения, которые входят в понятие гараж, – временное переносное сооружение, не нуждающееся в фундаменте или объект капитальной застройки. Первый вариант входит в категорию движимого имущества, в зависимости от этих нюансов форма бумаги будет меняться.