Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров и учет изменений». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Наличие кадастрового номера констатирует факт его внесения в учётные кадастровые записи. Соответственно его отсутствие говорит об обратном. Такое положение дел может повлиять на условия заключения имущественной сделки. Покупатель может значительно снизить предлагаемую за такой участок цену, а так же отказаться от его приобретения. В этом есть свой резон – никому не хочется рисковать вложенными в покупку ЗУ денежными средствами.
Документы для кадастрового учета
Пакет документов при постановке недвижимости будет различным в зависимости от того, какой объект вы регистрируете — земельный участок, дом, машино-место или другое сооружение.
Для постановки дома на кадастровый учет потребуется заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план и межевой план участка, если он ранее не был размежеван. Составляют их кадастровые инженеры. Цена зависит от местоположения и площади объекта, в среднем цены начинаются от 8 тыс. руб. за участок 6 соток либо маленький домик до сотен тысяч рублей за «дворец» или большой массив земли, говорит адвокат Московской коллегии адвокатов ГРАД Наталья Тарасова. По ее словам, для перепланировки, перестройки или реконструкции дома также потребуется кадастровый инженер. На руках у вас должно быть заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план.
Основания для получения
Разберемся, когда присваивается кадастровый номер и на каких основаниях.
Основанием считается фактическое владение землей, подтвержденное соответствующими бумагами. Исключение — незаконно захваченный муниципальный участок земли, когда гражданин не имеет официального разрешения пользоваться данной территорией. Однако даже в последнем случае можно попытаться легализовать такое владение.
Фактическое владение подразумевает следующие ситуации:
- землю выделили ещё в советские времена людям, которые к нынешнему времени уже скончались, при этом, документы утрачены, а объект не был переоформлен;
- участок был продан без переоформления до вступления в силу ЗК РФ;
- в результате заблаговременного неофициального устного распоряжения умершего земли перешли новым лицам по наследству;
- устное разрешение на пользование землей было предоставлено администрацией.
Вышеперечисленные и подобные им обстоятельства допускают официальную регистрацию земель, если получится восстановить правоспособность.
Во всех прочих случаях официальным основанием для того, чтобы присвоить кадастровый номер объекту недвижимости, являются:
- правоустанавливающий документ на выдел ЗУ;
- выписка из судебного решения;
- акт административной комиссии о разрешении пользования ЗУ;
- свидетельство о наследовании.
Как узнать номер по адресу
Каждому КН соответствует только один объект недвижимости, поэтому по адресу можно получить информацию о его номере. Узнать КН земельного участка по адресу можно несколькими способами:
- путем обращения в Росреестр;
- по публичной карте;
- по проекту межевания территории.
Чтобы получить КН по адресу, нужно обратиться в отдел Росреестра или любой МФЦ с паспортом и запросить справочную информацию о номере участка.
В отделениях Росреестра услуга предоставляется бесплатно, в МФЦ могут взиматься стандартные сборы, утвержденные правительством региона (в пределах 200 рублей).
Для определения КН по адресу участка земли нужно выполнить следующие действия:
- зайти на сайт публичной карты;
- выбрать и приблизить нужный регион РФ;
- найти на карте региона населенный пункт или район, в котором расположен участок;
- в верхнем левом поле поиска ввести адрес расположения и нажать значок «Найти»;
- в окне слева высветится кадастровый номер выбранного участка.
При вводе адреса, сайт начнет предлагать адреса из базы данных данной местности. Можно указать только улицу, и из выпавшего слева списка выбрать нужный дом.
Если участок относится к садовому или дачному, то сведения о номере можно посмотреть на проекте межевания, копия которого есть в правлении партнерства. Оригинал межевого проекта хранится в архиве местного муниципалитета.
Порой МФЦ отказывает регистрировать территорию. Почему?
Распространенные причины:
- заявленный надел согласно законодательству относится к категории «табу», ему невозможно присваивать номера;
- заявитель, увы, не вправе осуществлять подобные действия (не хозяин, не доверенное лицо, не арендатор);
- права гражданина спорные (подобное возможно, если территория имеет нескольких полноправных хозяев или у владельца имеются наследники);
- расположение надела неудачное – он пересекает территорию какого-нибудь государственного учреждения;
- границы надела выходят за официальные пределы ближайшего селения или же пересекают его;
- у объединяемых участков по документам разные категории;
- единый реестр имеет другие данные, касающиеся данной территории;
- документы либо не все, либо имеющиеся не отвечают официальным требованиям.
Что содержит в себе старый реестровый номер
По приведенному образцу понятно, что специалист легко получит из кода все необходимые сведения, стоит ему только посмотреть на данные цифры.
По регистрационным книгам, куда записывались все дома, квартиры и комнаты, можно узнать, какой именно объект имеется в виду, то есть произвести идентификацию.
Первые две группы цифр обозначают принадлежность к месту расположения имущества, третья – показывает код внесения записи под определенным порядковым номером, содержащей в себе данные, обозначенные цифрами, стоящими в конце шифра.
Выяснение нового номера по старому
Как узнать новый кадастровый номер по старому условному номеру? Современная система регистрации недвижимости базируется на предварительной постановке участка земли в государственный кадастр, а далее к данному участку привязывается постройка, в которой находится имущество собственника.
Существование документа, в который внесен старый регистрационный номер, свидетельствует о том, что во время приватизации или оформления права собственности на объект еще не существовал закон о кадастре, либо участок не был внесен в этот кадастр.
Важно! Чтобы квартира или дом получили свой индивидуальный кадастровый номер, необходимо поставить недвижимость на учет в кадастр и получить специальный документ, содержащий в себе ту самую комбинацию цифр, отмеченную в реестре.
В ситуации, когда документы имелись, но были утрачены, а само имущество прошло процедуру регистрации, узнать новый кадастровый номер по старому можно следующим образом:
- посетить Росреестр или Многофункциональный центр и получить выписку из кадастра;
- воспользоваться схожей услугой в интернете.
В чем разница между номерами?
Итак, рассмотрим более подробно, в чём же заключаются отличия, и какие нужно знать особенности:
- Наиболее заметное отличие – это написание данных. В условном индексе знаков больше. Такая ситуация связана с тем, что в нём указывался не только данные о земельном участке, но и данные об объекте, который на нём расположен. На сегодняшний же день, регистрация построек производится по другой схеме, это связано прежде всего с изменением законодательства.
- Так же отличается и расположение символов, что особенно важно учитывать при расшифровке.
- Условный идентификатор сегодня утрачивает свою актуальность, т.к. он применялся до 1996 года и использовался в качестве административного ориентира при учёте наделов.
- Отличается и количество секторов, разделённых двоеточием. В кадастровом их всего четыре, в условном же их могло быть значительно больше. Это зависело от количества построек, размещённых на участке.
Как узнать по условному номеру кадастровый номер недвижимости?
Для того, чтобы получить кадастровый номер вместо условного, гражданину потребуется произвести следующие действия:
- В первую очередь необходимо сделать кадастровый паспорт на земельный участок. Стоит отметить, что принцип нынешней системы кадастра основан на привязке к местности. Именно благодаря этому способ позволяет более точно определить недвижимость и исключить разного рода ошибки, которые как показывает практика, не редко встречаются из-за банального человеческого фактора.
- Так же нужно знать, что не присвоение кадастрового номера квартире могло быть осуществлено только в том случае, если покупка или приватизация осуществлялись до того, как был введён закон о федеральном кадастре.
- Осуществить кадастровый учёт можно в Многофункциональном Центре, для этого будет нужно предоставить паспорт, документ с условным номером недвижимого имущества и квитанцию об оплате государственной пошлины.
- После обращения документ будет выдан в течении пяти рабочих дней.
Какие данные об участке представит номер, присвоенный в кадастре и для чего нужен такой набор цифр?
- Из чисел номера можно узнать, какой статус имеет надел. Например, он может иметь временный статус или учтенный.
- Даются сведения о наличии на земле каких-либо объектов – зданий, сооружений.
- Можно взять из номера и данные о стоимости территории, она должна быть кадастровой.
- Дается информация о форме собственности.
- Важные сведения из номера – когда было произведено оформление участка на кадастровом учете.
- Указываются даты обновления линий земельных границ и атрибутов.
Система кадастровых номеров позволила упорядочить данные о земельной собственности частных лиц и государства. При использовании информации из номера проще избежать различных конфликтов при землепользовании, споров из-за линий границ или стоимости имущества. И вполне обоснованным является требование законов в сфере недвижимого имущества о постановке земельных наделов на учет в кадастровой базе.
Собственник земли, которая зарегистрирована в Росреестре и имеет кадастровый номер, без проблем может защитить свою собственность, подтвердить любому оппоненту границы надела и другие свойства.
Из чего состоит и как формируется кадастровый номер объекта недвижимости?
Территория России делится на кадастровые округа, которые делятся на районы, которые в свою очередь делятся на кварталы, в границах которых и располагаются объекты недвижимости. Всем единицам кадастрового деления присваиваются учетные номера и наименования.
Так вот кадастровый номер – это совокупность учетных номеров единиц кадастрового деления и порядкового номера объекта, разделенных между собой знаками двоеточия.
Давайте обратимся к конкретному примеру, чтобы визуализировать структуру кадастрового номера.
Итак, земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, г.о.г. Подольск, ул. Кирова, д. 4 имеет кадастровый номер 50:55:0030221:3 где:
50 – номер кадастрового округа, в нашем случае это Московская область;
55 – номер кадастрового района в округе, а именно г.о.г. Подольск;
0030221 – номер кадастрового квартала в округе;
А вот 3 – это непосредственно порядковый номер участка в кадастровом квартале.
Кстати, если объект недвижимости снят с кадастрового учета, его кадастровый номер не может быть передан другому объекту, т.е. его повторное использование – исключено.
Как по кадастровому номеру найти объект недвижимости и зачем это нужно?
Итак, вы теперь знаете, как проверить кадастровый номер квартиры через интернет. Однако может понадобится поиск информации с точностью наоборот: проверка по кадастровому номеру объекта недвижимости. Для чего это нужно и с какой целью делается? Дело в том, что все опытные специалисты рекомендуют перед покупкой или продажей участка проверить недвижимость по кадастровому номеру. На карте вы можете лично убедиться в информации, предоставляемой по объекту, ведь видны и границы земельного участка, даже можно рассмотреть соседние территории с помощью космических снимков или цифровых топографических карт.
Обратите внимание!
Всегда проверяйте объект недвижимости по кадастровому номеру. Этот процесс не займет много времени, а вы будете спокойны.
Кадастровая карта не только упрощает поиск по номеру объекта недвижимости, но и показывает данные о стоимости объекта. Она рассчитывается с учетом ценности объекта недвижимости. На формирование цены влияют следующие факторы: расположение дома, его этажность, наличие коммуникаций, насколько вокруг развита инфраструктура. Оценку проводят независимые эксперты, согласно законодательству периодичность ее проведения – каждые пять лет. Зная эту информацию, вы будете иметь представление о размере налогов, которые вас ожидают при купле или продаже собственности, либо ее сдачи в аренду. Размер налога рассчитывается с учетом данных о имеющейся недвижимости, которые были предварительно зарегистрированы и для этого используется специальный алгоритм. Ввести понятие кадастровой стоимости квартиры стало необходимо тогда, когда расчет налога по инвентаризационной стоимости стало малоэффективным, а в бюджете недополучено много денег.
О чем можно узнать из кадастрового номера
Справочно. Кадастровый номер объекта недвижимости, пример которого рассмотрим детальнее, состоит из четырех блоков переменных цифр, каждый из которых имеет определенное значение. Это структура кадастрового номера объекта недвижимости. Для рассмотрения возьмем номер 47:14:1203001:145.
Первые две цифры номера указывают на кадастровый округ, в котором находится данный объект. В данном случае это Ленинградская область. Если бы вместо числа 47 стояло число 51, то это означало бы, что объект недвижимости находится в Мурманской области, а число 60 указывало бы на Псковскую область.
Следующие две цифры обозначают кадастровый район. То есть, если первая пара указывает на регион РФ, то вторая пара чисел указывает на административный округ это региона. В данном случае вторая пара номера указывает, что объект недвижимости находится в Ломоносовском районе Ленинградской области.
Оформляем справку на портале за 15 минут
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:
1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
Кадастровый или условный номер
Если вы хотите убедиться, что кадастровый номер является правильным, вам нужно сравнить его в свидетельстве и паспорте квартиры. Важно, чтобы они были одинаковыми, и вместо двоеточий не стояли черточки, ведь это достаточно грубая и постоянная ошибка. Если вы нашли что-то подобное у себя, то немедленно обратитесь в соответствующую структуру, чтобы ошибка была исправлена.
Распространена сейчас практика, когда, при заключении сделки в риэлторских компаниях, может возникнуть конфликтная ситуация, потому что номер в свидетельстве написан неправильно. А все потому, что они видят условный. Все это не является проблемой, потому что, согласно закону, это совершенно равные между собой понятия, и в документах имеет место быть как первый, так и второй. Суть состоит в том, что кадастровый номер остается до тех пор, пока соответствующий объект существует как единственный в своем роде объект зарегистрированного права.
Расшифровка, получение дополнительной информации
- первые две цифры – федеральный субъект;
- вторые две – округ, в котором осуществляется регистрация.
Предлагаем ознакомиться: Можно ли сократить декретную должность
Образец старого номера – 47-47-03/006/2002/315:
- 03 – код регистрационного подразделения;
- 006 – учетная книга;
- 2002 – год, в котором произошла регистрация объекта;
- 315 – запись в книге регистрации.
Вся эта нумерация не подлежит электронному учету, используемому по всей стране.
Что означают цифры? Первые два знака – это номер субъекта РФ, вторые – регистрационный округ. Вот пример «старого» обозначения: 32-32-03/004/2004-216. После второго дефиса комбинация 01/002/2005 скрывает в себе номер книги регистрации и учета входящих бумаг, где:
- 03 – код подразделения ФРС, выполняющего регистрацию прав;
- 004 – номер книги учета по порядку;
- 2004 – год, в котором осуществлена регистрация недвижимости;
- 216 – порядковую очередность записи в регистрационном гроссбухе.
Эта нумерация вполне понятна и логична, но не подлежит электронному учету, доступному на всей территории страны.
Что можно узнать по старому реестровому шифру?
Как видно примера, специалист легко прочтет сведения, зашифрованные в комбинации.
По книгам, в которых велись записи регистрируемых квартир, домов, комнат, можно проверить, о каком именно имуществе идет речь, то есть идентифицировать его.
Первые две группы знаков содержат привязку к месту нахождения добра, средняя группа поведает, в каком году была сделана запись в книге регистрации под определенным номером, где занесена информация по порядку под цифровым сочетанием, соответствующим последним символам.
Устаревший кадастровый номер представляет собой числовые символы, которые не разделены дефисами или чертами, в отличие от новых.
Каждый символ имеет следующее значение:
- Первые два числовых знака обозначают код региона, в котором расположен объект;
- Следующие два числа обозначают округ, в котором была внесена информация в реестр;
- Следующие две цифры обозначают код органа, который внес информацию в реестр;
- Три цифры, следующие за ними, обозначают номер книги, в которой велся учет;
- Последующие 4 цифры – год, в котором была внесена запись;
- Последние три цифры записи – сведения о порядковом номере.