Налог с продажи квартиры — 2022: инструкция по НДФЛ

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Налог с продажи квартиры — 2022: инструкция по НДФЛ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Я продал или собираюсь продать транспортное средство

2. Налогообложение доходов физических лиц при продаже имущества

3. Когда доход с продажи квартиры не облагается налогом

4. КАК ПРОДАТЬ АВТОМОБИЛЬ?

5. НДФЛ: введены новые правила уплаты налога при продаже личного имущества

6. Как уплатить НДФЛ при продаже автомобиля и другого движимого имущества

7. Вычет с продажи машины

8. Расчет налога с продажи машины

9. Примеры расчета налога с продажи автомобиля

10. Как уплатить НДФЛ при продаже автомобиля и другого движимого имущества?

11. Как при продаже автомобиля и другого движимого имущества уплатить НДФЛ

12. Как избежать выплат по налогу на недвижимость при продаже?

Если говорить о необходимости уплачивать НДФЛ при реализации транспортного средства и прочего движимого имущества, то это напрямую связано с тем, сколько лет фактически оно являлось вашей собственностью. Рассмотрим подробнее, как при продаже автомобиля и другого движимого имущества уплатить НДФЛ, а также разберемся в каких случаях этого не потребуется.

Я продал или собираюсь продать транспортное средство

Существует исчерпывающий перечень оснований, при наличии которых налоговый орган не принимает представленную декларацию:

Отсутствие у лица, сдающего декларацию, документов, удостоверяющих его личность, либо отказ лица в их предъявлении;
Отсутствие в декларации подписи налогоплательщика;
Представление декларации в налоговый орган, в компетенцию которого не входит её принятие (например, подача декларации в налоговую инспекцию не по месту постановки на учёт налогоплательщика);
Представление декларации не по установленной форме;
Отсутствие в соответствующих полях декларации фамилии, имени, отчества физического лица.

Отдельные категории физических лиц уплачивают налог по месту учета налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

При этом авансовые платежи уплачиваются такими налогоплательщиками на основании налоговых уведомлений:

за январь — июнь — не позднее 15 июля текущего года в размере 1/2 годовой суммы авансовых платежей;
за июль — сентябрь — не позднее 15 октября текущего года в размере 1/4 годовой суммы авансовых платежей;
за октябрь — декабрь — не позднее 15 января следующего года в размере 1/4 годовой суммы авансовых платежей.

Налогообложение доходов физических лиц при продаже имущества

Если машина принадлежала вам на правах собственности три года и более, и вы являетесь налоговым резидентом РФ, то доходы от ее продажи не подлежат обложению НДФЛ. Исключение составляют доходы от продажи ценных бумаг. В данном случае вам не потребуется подавать налоговую декларацию по НДФЛ – об этом гласит ст. 214.1, п.17.1 ст. 217, пп. 2 п.1 ст. 228, п.1 ст. 229 НК РФ.

Если вы имеете статус налогового резидента, то при реализации движимого имущества (здесь есть исключение – ценные бумаги), которое находилось в вашей собственности меньше трех лет, вы вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, уменьшив свой облагаемый налогами доход на сумму, полученную от продажи данного имущества. Но сумма не должна превышать 250000 рублей.

Вместо того чтобы получить упомянутый имущественный вычет, у вас есть право уменьшить свой облагаемый НДФЛ доход на сумму расходов, связанных с покупкой проданного движимого имущества, фактически понесенных и подтвержденных соответствующими документами. Об этом гласит п.3 ст. 210, пп. 1 п.1, пп. 1,2 п.2 ст. 220 НК РФ.

Чтобы грамотно осуществить расчет и в дальнейшем уплатить НДФЛ при продаже машины и иного движимого имущества предлагаем вам использовать алгоритм, предложенный ниже.

В п.1 ст. 224, п.1 ст. 225 НК РФ имеется общая формула расчета налога для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами:

НДФЛ = сумма дохода х 13%.

Но, как мы уже упоминали выше, при расчете налога вы имеет право сократить доход от продажи имущества одним из двух способов на свой выбор (об этом сказано п. 3 ст. 210, пп. 1 п.1, пп. 1,2 п. 2 ст. 220 НК РФ):

На имущественный вычет в размере 250000 рублей;
На расходы по покупке данного имущества, и для этого необходимо иметь в наличии подтверждающие документы.

Гражданин Трусканов П.Р. купил в 2015 году транспортное средство за 500000 рублей. На руках у него есть договор купли-продажи, а также расписка, подтверждающая, что денежные средства были переданы продавцу. В 2017 году машина была продана за 450000 рублей. Когда будет рассчитываться НДФЛ, налог от продажи машины можно сократить на расходы по ее приобретению. В данном случае размер налога обнуляется. Это видно из расчета: ((450000 рублей – 500000 рублей) х 13%).

Так или иначе, даже если сумма налога обнулилась, вам понадобится подать в налоговый орган налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Документ необходимо представить не позднее 30 апреля года, который следует за годом продажи имущества в налоговый орган, расположенный по месту вашего жительства. Об этом сказано в п.3 ст. 80, п. 1 пп.2 п.5 ст. 83, пп.2 п.1, п. 3 ст. 228 НК РФ.

Говоря о том, как при продаже автомобиля и другого движимого имущества уплатить НДФЛ, следует понимать: если вы располагаете временем, то декларацию можно подать в налоговый орган лично. Если же данной возможности не имеется, то можно воспользоваться услугами представителя. Документ можно также направить по почте, и если вам предпочтительней такой способ, то обязательно сделайте опись вложения. Можно отправить через интернет в электронной форме, в том числе через личный кабинет налогоплательщика или Единый портал госуслуг. Этот момент прописан в п.4 ст. 80 НК РФ.

С 2022 года величина налога будет зависеть от того, в какую сумму был оценен конкретный объект недвижимости. Эта оценочная величина и называется кадастровой стоимостью. Данная величина устанавливается государством и является фиксированной.

С чем связаны такие изменения? Дело в том, что инвентаризационная стоимость значительно ниже рыночной стоимости недвижимого объекта. По сути она учитывает только стоимость строительных материалов, которые были использованы при закладке здания. Историческая ценность объекта, его инфраструктура и престижность не брались в расчет. Такое положение вещей, безусловно, было выгодным для владельцев помещений и зданий. Но государство ежегодно терпело значительные финансовые убытки.

Кадастровая стоимость определенных объектов в несколько раз превысила инвентаризационную. Поэтому для того, чтобы владельцы частных и коммерческих строений могли свободно перестроиться на новую систему налогообложения, было принято решение о постепенном увеличении налога. Первые три года при расчете налога на недвижимое имущество будет учитываться понижающий коэффициент, далее расчеты будут производиться в соответствии с утвержденными нормами.

Когда доход с продажи квартиры не облагается налогом

НДФЛ начисляется с дохода, а не с вырученной суммы от продажи недвижимого имущества, и не взимается в следующих случаях:

недвижимость была куплена до 1 января 2016 года, и на момент продажи прошло три года владения имуществом;
если квартира приобретена после 1 января 2016 года, то по истечении пяти лет владения можно продать имущество без уплаты НДФЛ;
если помещение было приобретено дороже, а продано дешевле, но не менее чем за 70% кадастровой стоимости. Кадастровая цена исчисляется на 1 января года, в котором был подписан договор купли-продажи;
квартира продана по той же цене, что и была приобретена, и эта сумма не меньше 70% кадастровой стоимости.

КАК ПРОДАТЬ АВТОМОБИЛЬ?

Каждый автовладелец рано или поздно может столкнуться с необходимостью продать свой автомобиль. Вы можете реализовать свой автомобиль самостоятельно и используя систему трейд-ин, предполагающую, что вы при приобретении нового автомобиля сдаете свой старый автомобиль в автосалон, где оценивают его остаточную стоимость и зачисляют ее в качестве первоначального взноса на покупку нового автомобиля.

В данном материале мы рассмотрим самостоятельную продажу вами автомобиля (не через автосалон). Для этого рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Ш аг 1. Найдите покупателя автомобиля

Это можно сделать следующими способами:

— разместить объявление на специализированных интернет-ресурсах;

— разместить объявление в тематическом печатном издании;

— выставить автомобиль на продажу в комиссионном магазине или ближайшем авторынке.

Ш аг 2. Заключите договор купли-продажи автомобиля

Это можно сделать самостоятельно либо воспользоваться услугами юриста или нотариуса. Нотариальное оформление данного вида договора не обязательно: достаточно простой письменной формы (ст. ст. 158, 160 ГК РФ).

НДФЛ – это и есть подоходный налог (обязательное взыскание средств с граждан РФ при получении ими прибыли или дохода). В случае с продажей автомобиля доходом служат деньги, полученные продавцом (лицом, которое продало автомашину).

На настоящий момент налоговая ставка при продаже равна 13 процентам. Но она является самой общей и примитивной, так как в некоторых случаях процент возрастает в разы. Деньги с выплаты поступают в налоговые органы, а потом распределяются в бюджет (обычно небольшой процент идет в Федеральный бюджет, а большая часть суммы поступает в бюджет того региона, где зарегистрирован владелец авто).

Например, если автомобиль по документам был продан за 700 тысяч рублей, то гражданин, который продал его, обязан выплатить в бюджет 91 тысячу рублей (13 процентов от стоимости), только при условии, что до этого авто был получен безвозмездно (об этом и других условиях будет написано далее). Но, как уже говорилось ранее, НДФЛ при продаже машины уплачивают не всегда, а лишь в некоторых случаях. Обычно сумма налога либо уменьшается, либо налог вовсе не взимается.

По закону вы имеете право уменьшить доход от продажи авто на 250 000₽, и налог вам насчитают на остаток.

Например. Ольга П. продала машину, которой владела менее трех лет за 450 000₽. Она использовала налоговый вычет и уменьшила свою налогооблагаемую базу (доход) на 250 тысяч. И налог она будет платить с оставшейся суммы – 200 000₽ (450 000 – 250 000).

Возьмем другой вариант. Иван А. продает авто за 200 000₽. Используя вычет, он вовсе уменьшает свою налогооблагаемую базу до 0, и никакого налога к уплате не будет. Но подать декларацию и отчитаться Иван А. все равно обязан.

НДФЛ: введены новые правила уплаты налога при продаже личного имущества

Недавние поправки в Налоговый кодекс* коснулись и обязанностей по уплате НДФЛ при продаже физическими лицами своего имущества.

В частности, законодатели предусмотрели, что НДФЛ при продаже квартиры потребуется уплатить, если она была в собственности менее пяти лет (сейчас этот срок составляет три года).

Когда начнут действовать изменения? Можно ли будет «сэкономить» на уплате налога, указав в договоре заниженную стоимость недвижимости? Изменится ли порядок уплаты НДФЛ при продаже автомобилей? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в нашей статье.

На сегодняшний день действует норма, которая позволяет не уплачивать НДФЛ при продаже определенного имущества (доли в нем), если проданное имущество находилось в собственности у физического лица более трех лет. Виды такого имущества названы в пункте 17.1 статьи 217 НК РФ. К нему, в частности, относятся:

жилые дома, квартиры и комнаты;
дачи, садовые домики, земельные участки;
иное имущество (например, автомобили).

Если же продать имущество, которое было в собственности менее трех лет, то с дохода следует уплатить НДФЛ и представить налоговую декларацию. Однако в связи с принятием комментируемого закона ситуация меняется. Давайте разберемся, в чем заключается суть изменений.

Как уплатить НДФЛ при продаже автомобиля и другого движимого имущества

Необходимость уплачивать НДФЛ при продаже автомобиля и другого движимого имущества зависит от того, сколько лет оно было в собственности.

Если такое имущество находилось в собственности три года или более, доходы от его продажи (за исключением доходов от продажи ценных бумаг) НДФЛ не облагаются.

В этом случае не нужно подавать налоговую декларацию по НДФЛ. Если имущество находилось в собственности менее трех лет, то необходимо самостоятельно рассчитать и уплатить налог с дохода от его продажи.

Имущественный вычет при продаже автомобиля и другого движимого имущества

При продаже движимого имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности менее трех лет, гражданин может воспользоваться имущественным налоговым вычетом, уменьшив свой налогооблагаемый доход на сумму, не превышающую в целом 250 000 руб.

Вместо получения данного имущественного вычета вправе уменьшить свой облагаемый НДФЛ доход на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением проданного движимого имущества (п. п. 3, 4 ст. 210, пп. 1 п. 1, пп. 1, 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Также доходы от продажи имущества, полученного, в частности, в дар или по наследству, могут быть уменьшены на суммы, с которых был уплачен НДФЛ при получении данного имущества, или на расходы дарителя (наследодателя) на его приобретение, которые ранее не были учтены им в целях налогообложения. Данные правила применяются в отношении доходов за 2019 и последующие годы (ст. 216, пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ; ч. 15 ст. 3 Закона от 29.09.2019 N 325-ФЗ).

Порядок расчета и уплаты НДФЛ

Для того чтобы рассчитать и уплатить НДФЛ при продаже автомобиля и другого движимого имущества, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Общая формула расчета налога для физических лиц:
При расчете налога можно уменьшить доход от продажи имущества одним из двух способов по своему выбор:

НДФЛ = сумма дохода от продажи х 13%

На расходы по приобретению данного имущества при наличии подтверждающих документов;
На имущественный вычет в размере 250 000 руб.

Если расходы на приобретение имущества отсутствуют или не сохранили документы, подтверждающие эти расходы, можно воспользоваться вычетом в размере 250 000 руб.
Налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ необходимо будет подать в налоговый орган в любом случае, даже если сумма налога равна нулю.
Декларация представляется не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи имущества, в налоговую инспекцию по месту жительства (регистрации).
Заполнить декларацию можно с помощью бесплатной программы на сайте ФНС России.
Подать декларацию можно лично или через представителя непосредственно в налоговый орган, через МФЦ (при наличии такой возможности), направить почтовым отправлением с описью вложения, а также представить в электронной форме, в том числе через Единый портал госуслуг или личный кабинет налогоплательщика.
Если при расчете налога получилась сумма к доплате, то заплатить налог нужно не позднее 15 июля года, следующего за годом продажи имущества.
Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России №9 по Приморскому краю.

Вычет с продажи машины

Налоговый вычет в сумме 250 тысяч руб. применяется при реализации транспорта, срок владения которым составил меньше чем 3 года. В отличие от недвижимости, вы не сможете применить вычет, купив машину в кредит. Получить право на вычет можно при условиях:

физическое лицо является резидентом РФ;
предоставлены копии документов на транспорт;
предъявлены доказательства получения дохода.

Вычет можно применять неограниченное количество раз, но только в разных налоговых периодах. Его оформление допустимо только в том периоде, когда был реализован автомобиль. Если срок пропущен, восстановить его или применить льготу задним числом, невозможно.

Документы, подтверждающие право на вычет:

декларации 3-НДФЛ;
паспорт реализованного транспорта;
документ, подтверждающий приобретение машины;
доказательства цены, уплаченной при покупке транспорта (кассовые чеки, переводы, расписки). Если их нет, госорган примет стоимость продажи транспорта, как чистую прибыли продавца;
договор купли-продажи, подтверждающий факт реализации ТС в конкретный налоговый период;
документ о получении денежных средств от продажи.

Расчет налога с продажи машины

Налог при продаже автомобиля рассчитывается по формуле: (стоимость машины – налоговый вычет) * 13%.

Смотрите также: Расчет и уплата налога на прибыль организаций

Важно: налоговый вычет – это скидка при определении размера налогового отчисления. Граждане могут самостоятельно выбирать вариант уменьшения размера налогообложения при продаже ТС. Выражается вычет в виде уменьшения суммы на:

250 тыс. рублей. Например, гражданину Котину в 2013 году по наследству досталась машина стоимостью 511 тыс. рублей. В 2015 году он ее продал. Срок владения составил меньше 3 лет, поэтому он должен заплатить НДФЛ при продаже автомобиля. (511 тыс. – 250 тыс.) * 13% = 33930 рублей Котин обязан заплатить в бюджет государства.
Стоимость понесенных расходов на приобретение. Например, гражданин Смирнов купил автомобиль в 2011 году стоимостью 300 тыс. рублей. В 2012 году он его продал за 310 тыс. рублей: (310 тыс. – 300 тыс.) * 13% = 1300 рублей. Такой вариант выгоден лицам, у которых на руках имеются документы, подтверждающие стоимость приобретения. В случае утраты оригинала договора купли-продажи машины, можно получить его дубликат. Согласно Приказу МВД № 1001 копия договора предоставляется по письменному заявлению покупателя.

Примеры расчета налога с продажи автомобиля

Ситуации, возникающие у бывшего собственника в момент продажи машины, бывают самые разные. От данных зависит размер пошлины, которую придется уплатить в следующем календарном году после продажи. Примеры расчетов демонстрируют основную суть подобных случаев в 2023 году:

Срок владения ТС – более 3 лет. Стоимость в момент покупки ВАЗ – 21099 – 160 000 рублей, стоимость при продаже – 120 000 рублей. Необходимость уплаты налога с продажи автомобиля в 2023 году отсутствует, поскольку дохода со стороны бывшего владельца нет. Авто находилось в собственности более трех лет. Хозяева таких машин от уплаты налога освобождены. Декларацию подавать не нужно.
Срок владения ТС – менее 3 лет. Стоимость в момент продажи – 400 000 рублей. Нюанс сделки – машина была получена в наследство, то есть собственник ничего за нее не платил. При формировании налоговой декларации владелец может применить налоговый вычет, и размер налоговой суммы он будет исчислять следующим образом: (400 000 – 250 000) *13% = 19 500 рублей. Налоговую декларацию следует подать самостоятельно в следующем за продажей автомобиля году, до 30 апреля.
Срок владения ТС – менее 3 лет. Стоимость в момент покупки – 500 000 рублей, в момент реализации – 480 000 рублей. В декларации сумма налога будет нулевая, поскольку доход от продажи машины отсутствует. Подавать документы в налоговую нужно до 30 апреля следующего за продажей ТС года. Важно, что требуется предъявлять доказательства своей правоты в виде договоров купли – продажи автомобиля, приложенных к декларации.
Срок владения – менее трех лет. Авто куплено за 300 000 рублей и продано впоследствии за 370 000 рублей. При подаче декларации владелец пользуется вычетом по расходам, а алгоритм вычисления имеет следующий вид: (370 000 – 300 000)*13%= 9100 рублей. К декларации следует приложить подтверждающие стоимость машины документы.
Во владении – два транспортных средства. Оба были получены в наследство и впоследствии проданы по 250 000 каждое. В данной ситуации нет возможности пользоваться вычетом по расходам. Возможно применение только стандартного налогового вычета. Для этого необходимо сложить стоимость обоих ТС, вычесть 250 000 рублей, а 13% оставшейся суммы заплатить в качестве налога: ((250 000+250 000) — 250 000)*13%= 32 500 рублей. Декларацию по месту регистрации собственника авто необходимо подать в следующем за продажей авто году (в 2023 году необходимо подавать декларацию до 30 апреля за проданный автомобиль в 2022 году).

Стоит иметь ввиду, что размер налогового платежа за проданную машину в 2023 году может быть частично или полностью покрыт другими налоговыми вычетами. Так, если гражданин в течение того же года, в котором имела место продажа ТС, оплачивал обучение детей, то возращенную сумму налога можно использовать для покрытия суммы налога на реализацию авто.

Как уплатить НДФЛ при продаже автомобиля и другого движимого имущества?

Необходимость уплачивать НДФЛ при продаже автомобиля и другого движимого имущества зависит от того, сколько лет оно было в вашей собственности.

Если такое имущество находилось в вашей собственности три года или более и вы являетесь налоговым резидентом, доходы от его продажи (за исключением доходов от продажи ценных бумаг) НДФЛ не облагаются. В этом случае вам не нужно подавать налоговую декларацию по НДФЛ (ст. 214.1, п. 17.1 ст. 217, пп. 2 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ).

Если движимое имущество находилось в вашей собственности менее трех лет, вы должны самостоятельно рассчитать и уплатить налог с дохода от его продажи (пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ).

Имущественный вычет при продаже автомобиля и другого движимого имущества

Если вы являетесь налоговым резидентом, то при продаже движимого имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в вашей собственности менее трех лет, вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом, уменьшив свой налогооблагаемый доход на сумму, полученную от продажи данного имущества, но не более 250 000 руб.

Вместо получения данного имущественного вычета вы вправе уменьшить свой облагаемый НДФЛ доход на сумму фактически произведенных вами и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением проданного движимого имущества (п. 3 ст. 210, пп. 1 п. 1, пп. 1, 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Порядок расчета и уплаты НДФЛ

Для того чтобы рассчитать и уплатить НДФЛ при продаже автомобиля и другого движимого имущества, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Рассчитайте сумму налога

Общая формула расчета налога для физических лиц — налоговых резидентов выглядит так (п. 1 ст. 224, п. 1 ст. 225 НК РФ):

НДФЛ = сумма дохода от продажи x 13%.

Как при продаже автомобиля и другого движимого имущества уплатить НДФЛ

Как избежать выплат по налогу на недвижимость при продаже?

Налог на продажу имущества находящегося в собственности менее 3 лет взимается со всех граждан, получивших прибыль со сделки. Избежать выплат можно в следующих случаях:

Если в результате сделки продавец не получил никакой прибыли. То есть стоимость, за которую была куплена недвижимость, равна стоимости продажи или меньше ее. В таком случае платить налог на прибыль не придется, так как прибыли получено не было. Но только при условии, что у продавца сохранился документ, который подтверждает стоимость автомобиля (квартиры, дома) на момент покупки. Кроме того, к стоимости недвижимости может быть добавлена сумма, которую вложил в нее владелец, также при условии предоставления соответствующих документов;
Если прибыль с продажи автомобиля составила менее четверти миллиона, то есть менее 250 тысяч рублей. В таком случае продавец имеет право на использование налогового вычета в размере 250 тысяч. В год разрешено использовать лишь один налоговый вычет. При продаже частного дома или квартиры налоговый вычет составит уже 1 миллион рублей, что очень существенно. Вычет может не позволить полностью избежать выплат (если составляет более 250 000 или 1 миллиона соответственно), но поможет уменьшить сумму выплат;
Если недвижимость находилась в собственности более трех лет (в некоторых случаях более пяти – об этом написано выше). В таком случае прибыль с продажи налогообложению не подвергается.