Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как наследуется совместно нажитое имущество после смерти одного из супругов?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Немаловажный вопрос при оформлении дарения – это налоги, которые предстоит уплатить. Даритель не будет ничего платить, в то время как на нового владельца возлагается налоговое обязательство. Сумма налога определяется из кадастровой стоимости объекта. От этой стоимости исчисляют 13% налога. Этот процент платят граждане России и лица, находящиеся в РФ более 183 дней (проживающие здесь). А вот, если дар получил иностранец, то он должен российскому государству целых 30%. В итоге сумма может получиться достаточно немаленькая.
Основные правила заключения дарственной
Дарственная или договор дарения – это правовая сделка, предусматривающая переход права собственности на имущество от одного лица к другому на безвозмездной основе.
Дарителем выступает законный владелец, одариваемым – любое лицо независимо от степени родства с дарителем. На практике чаще всего подобные сделки совершаются в пользу близких людей, членов семьи.
Особенностью данного соглашения является то, что объект передается бесплатно. Взамен полученного дара одариваемое лицо ничем не обязано бывшему собственнику.
Дарственная действительна бессрочно или до того момента, пока сделка не будет опротестована через суд.
Право наследования родственников
Законом установлено 8 очередей наследников. Принцип наследования состоит в следующем: сначала призывается к принятию наследства первая очередь, в которую входят: родные и усыновленные дети наследодателя, его вдовец (вдова), родители, находящиеся в живых. Только в том случае, если они все отсутствуют, призывается вторая очередь: родные братья и сестры, бабушки, дедушки по отцу и матери, и далее в таком же порядке. Кто входит в определенную очередь, указано в ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ.
Отсутствие наследников означает, что:
-
все они умерли до открытия наследства;
-
отказались от его получения;
-
признаны недостойными по решению суда.
Наследство без завещания делится поровну между всеми наследниками, которые имеют на него право и изъявили желание принять имущество. В случае смерти детей наследодателя применяется право представления, то есть умершего родителя заменяют его дети (внуки умершего).
Если подаренное имущество не было в собственности
Еще одним условием возврата подарка является факт владения одаряемого имуществом в момент смерти. То есть, если получатель подарка продал, обменял или передарил имущество, то вернуть его не получится. Это связано с тем, что даритель может забрать собственность только у одаряемого, требовать ее возврата у третьих лиц он не имеет право. Даже тот факт, что наследники должны вернуть подарок, рассматривается как обязательство одаряемого, которое исполняют его родственники.
Стоит сказать, что даже если в дарственной есть пункт отмены в случае смерти, одаряемый все равно может реализовать имущество любым законным способом. Даритель не имеет никаких оснований для требования пожизненного владения подарком.
Таким образом, чтобы даритель смог вернуть себе право собственности, должны быть соблюдены два условия:
- В дарственной должен содержаться пункт отмены дарения, если даритель переживет одаряемого.
- В момент смерти получатель подарка должен быть его владельцем.
Дарственная: особенности процедуры
Особенность приобретения имущества в дар заключается в том, что подаренная вещь переходит в собственность с момента, когда даритель подписал договор. В вопросах наследования данный факт имеет решающее значение при распределении собственности, оставшийся после смерти наследодателя. Например, когда после открытия наследства окажется, что квартира переоформлена на некоего гражданина еще при жизни, она изымается из наследственной массы.
Долги наследодателя передаются преемникам в полном объеме. Владелец подаренной недвижимости не обязан их выплачивать. Это делают лица, участвующие в наследовании всех остальных ценностей.
Иной случай, когда подаренная вещь отличается от других предметов, подлежащих наследованию (если на нее претендуют на правах супруга). В данной ситуации объект не включается в супружескую долю. Но и сама процедура оформления дарения предполагает, что даритель распоряжается своей собственностью. Это может быть дом полностью или его часть, принадлежащая на законных основаниях. В противном случае дарственная оспаривается, признается недействительной, и ценности возвращаются в наследственную массу.
Порядок принятия в наследство подаренной квартиры
В основных принципах процедура не отличается от случаев, когда наследственная масса состоит из предметов, купленных или унаследованных. Особые случаи, когда правопреемник умирает. Если несчастье постигло раньше, чем погиб наследодатель, лицами, получающими материальные блага, становятся конкуренты.
Иным образом складывается ситуация, если получатель подаренного дома погибает после завещателя, не успев стать владельцем. Считается, что теперь имущество распределяется между родственниками усопшего наследника. Исключение – наличие завещания, предполагающего передачу всей собственности в пользу конкретного лица. Тогда все, что мертвый не успел переоформить, переходит этому наследнику, а при его кончине — подназначенному правопреемнику.
Как по завещанию получить наследство?
Если завещание составлено, о смерти завещателя оповещает нотариус всех, на чье имя оно составлено. Подать заявление о принятии наследства следует в течение шести месяцев с момента смерти автора документа. Список документов, которые понадобятся для принятия наследства, выдает нотариус. Если решили принять наследство, будьте готовы заплатить нотариальный сбор: 0,3–0,6% от стоимости имущества. За удостоверение о принятии наследства также нужно заплатить 100 руб.
| Пример. Максим получил письмо о том, что его дедушка скончался, в этом письме были указаны контакты нотариуса. Наследник живет в Германии, а дедушка жил в Санкт-Петербурге, поэтому пришлось лететь на самолете. Нотариус объяснил, что по завещанию Максиму причитается однокомнатная квартира и наследство нужно принять. Стоимость недвижимости оценили в 6 млн руб. и заплатить Максиму за полученное наследство нужно 0,3% от общей суммы, или 18 тыс. руб. Плата за удостоверение о принятии наследства составит 100 руб. |
Нужно ли указывать в договоре пункт о случае смерти одаряемого?
Обязательно, если собственник не хочет, чтобы квартирой пользовался кто-то еще, кроме конкретного человека и если уж случилось так, что он покинул этот мир, то договор дарения квартиры после смерти дарителя аннулируется. Но это будет действительно только, если дарственная действительно содержит такой пункт.
Если даритель изъявлял такое желание устно, пусть даже самому получателю, подарить квартиру после смерти не получится, так как этот документ никакой юридической силы больше не имеет.
И в этом случае даже если бывшим хозяином это пожелание (и даже требование) неоднократно озвучивалось, но никак не было закреплено в дарственной на квартиру, по смерти получателя подарка прежний хозяин не сможет на этом настоять даже через суд.
Итак, если у вас в планах осчастливить родственника подарком в виде квартиры — нужно это не обещать, а сделать и вместе с ним посетить Регистрационную или Кадастровую палату (о правилах проведения сделки дарения между близкими родственниками читайте тут). Ведь никто не может знать, доживет ли он, строго говоря, хотя бы до завтрашнего дня. Этим можно обезопасить любимых людей от неприятных моментов и разочарований.
Оформление наследства после смерти матери, мужа, отца, сына, жены, родителей, бабушек или дедушек
Гражданский кодекс очень хитро определяет родство и очереди наследования. Вроде бы, кровные родственники, такие как бабушка-внук, внучка-дед, не являются наследниками по закону. Все мы понимаем, что это — три поколения, дети-родители-бабушки-дедушки являются членами семьи и ближайшими родственниками. Но не все могут друг после друга наследовать. Родных внуков и внучек не записали в наследники после бабушек и дедушек. После них могут наследовать только их собственные дети, а не внуки через поколение.
Исключение составляют только случаи, когда нет в живых среднего поколения, и, вместо умерших, их место занимает следующее поколение (внуки и внучки). Так же и с третьей-четвертой очередями наследования.
Первой очередью наследников по закону являются супруг, дети и родители. Если никого нет, к наследованию призывается вторая очередь наследников и т.д. Если в наследство после смерти родственника хотят вступить троюродные дяди или племянницы, надо посчитать, попадают ли они вообще в круг наследников, призываемых законом.
Поэтому, прежде чем писать заявление о вступлении в наследство нотариусу или подавать иск в суд, надо понять, кто наследник, а кто нет. Право на наследство после смерти гражданина имеет не каждый кровный родственник.
Завещание, написанное на кого-то из родственников или на третьих лиц, также может изменить судьбу наследников по закону. Дата написания завещания может изменить и размеры долей, причитающихся наследникам по завещанию. Тонкостей — масса. Простому гражданину, не сведущему в юриспруденции, всего и представить сложно. А просчитать и точно определить — почти невозможно.
Разновидности договора
Оформить можно одну из перечисленных форм дарственной:
| Вид документа | Описание |
|---|---|
| Реальный | Суть документа заключается в передаче имущественных прав в момент завершения сделки. |
| Консенсуальный | Собственность перейдет в другие руки лишь на определенных условиях, указанных в договоре, например, можно написать, что квартиру получит одариваемый гражданин через 3 года со дня составления данного документа. |
| Пожертвование | Пожертвование происходит в общеполезных целях. Получателем собственности обязано быть юридическое лицо. Даритель вправе следить за использованием переданного имущества, опираясь на написанную в договоре цель и назначение. |
Перечень обстоятельств, препятствующих оформлению дарственной
Стороны не вправе заниматься оформлением договора дарения в следующих случаях:
- В роли дарителя находится чиновник, не имеющий возможности передавать собственность из-за должностного положения.
- Передает имущество человек, признанный недееспособным в ходе судебного разбирательства, или ребенок, не достигший 18 лет. Подобные лица не вправе распоряжаться собственностью самостоятельно.
- Сторонами соглашения являются владельцы коммерческих организаций.
- Опекун или попечитель пытается оформить договор дарения с целью получения имущества подопечного.
- Одариваемым гражданином является сотрудник государственного учреждения (образовательного, медицинского), а дарителем – его клиент.
- Имущество, передаваемое в дар, имеет несколько владельцев, один из которых против сделки.
- Даритель еще не стал наследником. Первоначально можно оформить лишь договор. Зарегистрировать его удастся после завершения процесса получения имущественных прав.
Варианты оспаривания документа
При оформлении дарственной по всем нормам, описанным в Гражданском кодексе, даритель имеет право оспорить ее в следующих случаях:
| Причины | Описание |
|---|---|
| Умер одариваемый гражданин | В документе указан пункт о возврате имущества в случае гибели одариваемого человека. |
| За имуществом, переданным в дар, не ухаживают. | Гражданин, получивший собственность в подарок, не соблюдает санитарных норм и наносит умышленный ущерб имуществу. |
| Даритель получает угрозы от нового хозяина имущества | Одариваемый осуществляет действия, угрожающие жизни дарителя. |
| Пенсионер передал в дар единственное жилье | Условия для человека, решившего совершить подарок, явно невыгодные. Правовая инстанция может войти в положение и признать договор недействительным. |
Возможно ли дарение после смерти собственника
Еще один часто встречающийся вопрос касается того, что делать, если есть дарственная – кто имеет право на наследство? Здесь все зависит от переоформления права собственности: если оно было выполнено до смерти дарителя, владельцем считается одаренный. При наличии договора дарения и отсутствии регистрации имущество входит в общую наследственную массу, и одаряемый не сможет им воспользоваться.
Если владелец жилья хочет, чтобы оно принадлежало конкретному человеку только после его смерти, необходимо составлять не дарственную с таким условием, а завещание. При включении в договор дарения пункта о переходе права собственности только после кончины владельца документ признается ничтожным.
Дарственная после смерти одариваемого
Имущество, переданное в дар, после смерти одариваемого может быть включено в состав наследственной массы или быть возвращено дарителю, пережившему одариваемого.
В первом случае процедура наследования осуществляется в соответствии с положениями завещания или, если таковое отсутствует, на основе действующих законодательных норм.
Если в договоре значился пункт о возврате имущества дарующему в случае смерти одаряемого, собственность должна быть возвращена. Если нет возможности вернуть имущество в натуре, дарующий вправе требовать полной компенсации стоимости дарованной собственности.
Дарственная на квартиру представляет собой документ, на основе которого даритель безвозмездно передает одаряемому указанную недвижимость. Подобный договор в обязательном порядке составляется в письменном виде и требует оформления права собственности на квартиру в органах Росреестра.
Особенности дарения после смерти дарителя
Проблема дарения приобретает актуальность, когда собственник недвижимого имущества ищет возможность зафиксировать в правовом поле свою волю на безвозмездное вручение какому-либо лицу (чаще всего близкому родственнику) прав на эту недвижимость.
Но как быть, если владелец недвижимости хочет сделать подарок еще при своей жизни, но с той оговоркой, что новый владелец (одаряемый) — имеет право принять этот подарок только после наступления смерти дарителя.
Желание собственника недвижимости оформить именно такую сделку вполне понятно. Многие наслышаны о многолетних судебных тяжбах, в которых наследники враждуют друг с другом в попытках оспорить завещание и поделить имущество наследодателя (умершего) вопреки его воле. Чтобы пресечь разногласия между родней, собственники недвижимости пытаются найти выход, подарив недвижимость еще при жизни.
Однако Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) лимитирует круг желающих делать такие подарки. Ограничения вполне разумны, поскольку существенно защищают права живых владельцев имущества.
Как гласит ч. 2 ст. 17 ГК РФ, возможность участвовать в гражданских сделках (приобретать права и исполнять обязанности) гражданин получает в момент рождения и утрачивает эту возможность в момент смерти. Обязанность подарить вещь, которую даритель берет на себя по договору дарения, существует ровно до того момента, пока даритель жив.
Запрещено включать в текст дарственной условие о том, что одаряемый имеет право принять подарок (в случае с недвижимостью — зарегистрировать на себя право собственности) только после смерти того, кто такой подарок сделал (ч. 3 ст. 572 ГК РФ).
Оспаривание дарственной после смерти дарителя
Следует помнить, что при жизни дарителя право на оспаривание дарственной имеет только он сам. Тем не менее, после смерти дарителя заинтересованные лица могут оспорить дарственную на квартиру. Для этого следует обратиться в судебную инстанцию и предоставить веские доказательства, например:
- Процедура оформления дарственной проходила под давлением. Если родственники дарителя после его смерти смогут доказать, что собственность была передана в дар из-за угрозы жизни дарителя и его родственникам, дело будет тщательно рассмотрено судейством.
- Бумаги были составлены при недееспособности дарителя. Собственник мог поставить под документом свою подпись, даже не осознавая своих действий. Право на оспаривание подобного решения имеют близкие и дальние родственники дарителя.
- Дарственная была составлена посредством обмана. В данном случае оспорить факт обмана практически невозможно. Заинтересованные лица, оспаривающие дарственную, обязаны предоставить суду вескую доказательную базу.
- Подделка договора. Заявления сторон должны быть обязательно заверены в Росреестре. Если какие-либо печати или подписи отсутствуют, подобные документы не только нужно оспаривать, но и доказывать их неправомерность.
- В процессе составления договора даритель не получил согласие супруга. В данном случае даритель может не требовать согласия супруга, если имущество является его личной собственностью, а не было нажито во время брака.
- Отсутствие регистрации со стороны одаряемого. Нотариальное заверение не имеет полноценной важности, но без этой процедуры провести регистрацию документа невозможно. Если этот пункт не был выполнен при жизни дарителя, после его смерти недвижимость будет поделена между наследниками.
Понятие и стороны договора дарения
Несмотря на то, что акт дарения носит название договора, никаких договоренностей между дарителем и одаряемым цивилистика не предусматривает. Это односторонняя сделка, по которой обязательства возникают только у дарителя.
Любые взаимовыгодные договоренности должны совершаться по правилам договора купли-продажи или других возмездных сделок. Определение дарения дано в ч. 1 ст. 572 ГК РФ, и, исходя из него, можно дать следующую характеристику этим правоотношениям.
- Даритель берет на себя обязанность подарить одаряемому имущество (часть имущества), которое находится у дарителя в собственности.
- Дарителю запрещается требовать от одаряемого плату за передачу подарка.
- Одаряемый хоть и не принимает на себя никаких обязательств по дарственной, но выступает стороной в этом договоре и обязательно должна подписать его. В последующем одаряемый имеет право отказаться от подарка. Сама процедура подписания договора не обязывает одариваемого к каким-либо действиям.