Как правильно разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно разделить лицевой счет в приватизированной квартире?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Раздел лицевого счета может потребоваться, если жилое помещение находится в долевой собственности или пользовании нескольких лиц и между ними возникли разногласия по объему участия каждого в общих расходах при оплате услуг, говорит основатель и СЕО консалтинговой группы vvCube Вадим Ткаченко. При этом разделить лицевой счет можно как в квартире, которая находится в частной собственности, так и в жилье по социальному найму.

Общая информация о лицевом счете

Лицевой счет присваивают каждому помещению. Если многоквартирный дом обслуживает управляющая компания (УК), то счет откроют сразу на все платежи, а при их оплате будет выдаваться общая платежная квитанция. Но бывают и такие ситуации, когда на каждую коммунальную услугу заводится свой счет.

Лицевой счет обычно состоит из следующей информации:

• адреса, по которому находится квартира;
• информации о жилье. Сюда входит ее квадратура, назначение и количество комнат;
• информации о собственниках и их частях жилья;
• качественного состава семьи, проживающей в квартире;
• наличия льгот на коммунальные платежи.

Из всей вышеуказанной информации, УК формирует платежку. Следует учесть, что подобный счет, всегда создается на квартиру не по частям, принадлежащим каждому из собственников, а как на цельный объект.

Обслуживающая организация выставляет общую квитанцию на оплату услуг ЖКУ с учетом того, что хозяева квартиры, разделившие ее по долям, сами распределяют расходы между собой и не нуждаются в отдельной платежке. Именно по этой причине не следует путать понятие платежной квитанции и лицевого счета.

Раздел лицевых счетов – мера, позволяющая узаконить платежи, начисляемые коммунальными службами в отношении каждого сособственника жилья. После отделения лицевого счета, все начисляемые платежи делят по долям. Ответственность за своевременность оплаты несет владелец каждого из таких счетов в объеме начисленных по квитанциям сумм. Есть два пути, как разделить лицевые счета на квартиру, — добровольный и принудительный.

Если есть законные основания для проведения раздела счетов, достаточно представить определенный пакет бумаг в управляющую компанию и подтвердить согласие каждого из владельцев долей. Без согласия одной из сторон, предстоит судебная тяжба.

В суд граждане обращаются, если:

1. Поставщик услуг или обслуживающая организация отказывает в добровольном разделе.
2. Когда кто-либо из участников приватизации не согласен выделить свою часть в рамках общей процедуры раздела.

Условия для разделения

1. Наличие изолированных друг от друга помещений.
2. Изолированная комната соответствует по площади доле, положенной собственнику.
3. Площадь кухни не менее 6 кв. м.

Дополнительные требования (их несоблюдение в некоторых случаях становится причиной отказа):

• ширина входа в помещение не менее 70 см;
• расстояние между стеной противоположного здания и окном помещения не менее 3 м;
• ширина помещения не менее 2 м;
• площадь замкнутого двора, на который выходит окно помещения, не менее 5 кв. м.

Запрещено разделение счетов в таких случаях:

1. человек прописан в квартире, но не является одним из ее собственников. В таком случае отдельный счет ему не предоставляется, даже если он пользуется всеми коммунальными услугами;
2. жилье не приватизировано. Заключение отдельных договоров в муниципальном жилье не допускается.

Квартира приватизирована

Прежде чем разделить лицевые счета в приватизированной квартире, нужно изучить, какая форма собственности имеется в вашем случае. Посмотреть можно в выписке из ЕГРН на жилье:

• если указан размер долей (например, по 1/3 на каждого собственника) – собственность общая долевая;
• если собственников несколько, но доли не выделены – общая совместная;
• если жилплощадь купили в браке, записали на мужа или жену – общая совместная;
• если жилье куплено до брака, получено в дар или по наследству – собственность индивидуальная.

Варианты могут быть следующие.

Форма собственности	Примеры	Что делать
Общая долевая	После выделения по материнскому капиталу, наследования за родителями или другими родственниками, покупки с определением долей	Можно сразу заниматься разделением лицевых карточек. Подать заявление в ЕИРЦ, УК, ТСЖ, а получив отказ – идти в суд
Общая совместная	Недвижимость куплена супругами в браке (за свои или ипотечные деньги), приватизирована без выдела долей	Сначала нужно выделить доли, а затем – заниматься разделением лицевых карточек
Индивидуальная	Жилье получил один из супругов по дарственной или в наследство, либо купил до вступления в брак	Разделить лицевые счета в приватизированной квартире никак нельзя. Собственник в данном случае всего один

Когда процедуру выполнить невозможно

Перед тем как разделить лицевой счет в квартире, следует убедиться, что это допускается требованиями законодательства. Существуют некоторые ситуации, при которых процедура запрещена. К ним относится:

• На квартире имеется какое-либо обременение, представленное арестом, запретом на регистрационные действия или другим ограничением.
• В качестве официального владельца выступает только один человек.
• Квартира была передана в залог или покупалась с помощью ипотечного кредита, который еще не погашен полностью.
• Жилье принадлежит какому-либо ведомству, поэтому является служебной квартирой.
• Квартира является однокомнатной.

Дополнительно сложности появляются, если имеются значительные долги по коммунальным услугам или установлен только один счетчик.

Можно ли разделить лицевой счет в квартире при наличии долгов по ЖКУ

В законодательстве отсутствуют сведения о том, можно ли выполнить данный процесс, если у участников имеются долги по коммунальным услугам. Но практика показывает, что работники УК, куда граждане обращаются с заявлением, отказывают в этом процессе, если имеются крупные задолженности. Суд также может отказать в удовлетворении исковых требований при наличии такого препятствия, как значительный долг.

Поэтому перед тем как обращаться в УК или суд для разделения счета, рекомендуется первоначально полностью погасить имеющуюся задолженность.

Нередко отсутствует возможность погасить долг, например, когда один из совладельцев просто отказывается уплачивать свою часть коммуналки. Такая проблема решается только через суд, который может встать на сторону других жильцов и разделить счета. При этом долг остается только у того совладельца, который отказывался ранее уплачивать средства за услуги ЖКХ.

А всё-таки, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире? Если все владельцы квартиры согласны с необходимостью раздела, осуществить их общую волю будет очень просто.

1. Для начала нужно определить форму собственности: совместная или долевая.Это легко: согласно действующему законодательству, совместная собственность возникает только у супругов, чей брак зарегистрирован (ст. 256 ГК). Во всех остальных случаях принято считать, что имущество находится в общей долевой собственности.
2. Перевод жилья долевую собственность, так как при совместной разделение лицевых счетов в приватизированной квартире невозможно.Для этого владельцам сначала нужно договориться о размере долей, если фактического выдела не было, а затем составить соглашение о разделе квартиры. Готовый документ следует заверить у нотариуса.
3. Регистрация долей в Росреестре, куда каждому сособственнику нужно обратиться с документами, полученными у нотариуса.
4. Оформление отдельных счетов.После получения свидетельств о регистрации собственники должны пойти в свою управляющую компанию или офисы организаций, услуги которых приходится оплачивать напрямую.

   Здесь каждому предстоит написать заявление о выделении нового лицевого счёта для оплаты коммунальных услуг соответственно размеру его доли. Обычно проблем с этим не возникает, но если владелец доли получит отказ, он вправе обжаловать его в суде.

Способы раздела лицевого счета

Процедуру выделения доли в оплате счетов можно осуществить двумя способами.

По договоренности	Через суд
Для данного способа решения вопроса раздела лицевого счета обязательно нужно согласие всех собственников жилплощади. Достаточно посетить управляющую компанию или, при надобности, остальные учреждения, предоставляющие жилищно-коммунальные услуги, и написать заявление о выделении доли в оплате счетов.	Если хотя бы один из владельцев квадратных метров не дает согласия на проведение раздела, а УК, соответственно, отказала в выделение отдельной доли расчета, тогда надо обращаться в суд. После оформления всех нужных согласно правовой процедуре документов остается только дождаться решения судьи.

Как приватизировать квартиру с разделенными лицевыми счетами?

Порядок приватизации жилья в России отражен в Законе от 4.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Статья 2 указанного закона устанавливает, что граждане, проживающие на жилплощади по договору социального найма, вправе приобрести жилье в общую собственность или в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего.

Каждый гражданин России имеет право один раз принять участие в бесплатной приватизации, при наличии постоянной регистрации в муниципальной квартире.

Решение о приватизации должно быть единогласным. Одно или несколько лиц имеют право отказаться от участия в сделке (но должны дать нотариальное согласие на приватизацию) в пользу будущих собственников. Отказавшиеся жильцы имеют право постоянного проживания в приватизированной квартире.

Законодательством не предусмотрено оформление в собственность части жилья, поэтому квартира приватизируется:

• только целиком в долевую собственность;
• либо в собственность одного из зарегистрированных, при условии отказа остальных лиц.

Для приобретения прав собственности на часть квартиры обязательным условием является выделение этой части в виде отдельной доли в натуре.

Процедура раздела лицевого счета при наличии задолженности

Долевая собственность предполагает наличие нескольких владельцев, но бывают такие ситуации, когда некоторые из них проживают в другом месте и не оплачивают свою часть недвижимости. В результате возникает задолженность. Долги могут образовываться и из-за недобросовестности владельца.

Но даже несмотря на то, что за жильцами числится задолженность по услугам ЖКУ, ее собственники могут разделить оплату по коммуналке. Разделение счета по оплате коммунальных услуг будет необходимо, если один из собственников квартиры ведет аморальный образ жизни. Открытие отдельного счета для каждого из владельцев жилплощади, позволит им оплачивать свои части, а недобросовестного собственника призвать к административной ответственности.

С вопросом о разделении лицевого счета в приватизированной жилой недвижимости с долгами, владельцы квартиры чаще всего сталкиваются при вступлении в наследство. Согласно законодательству, долги будут разделены между всеми наследника с учетом их долей. При желании они могут договориться о другом способе разделе долга.

Если один из владельцев не собирается оплачивать коммуналку и погашать долги, их могут оплатить оставшиеся владельцы жилья, разделив части долга между собой. Они также могут в судебном порядке взыскать оплаченную ими сумму с недобросовестного собственника, чья неплатежеспособность привела к образованию задолженности.

Как бы не обстояли дела в ваших личных отношениях, постарайтесь прийти к консенсусу и разделить счет за предоставление услуг мирными средствами. Долг за квартиру можно разделить пропорционально квадратным метрам, находящимся в собственности каждого. Таким образом, вы обойдетесь без длительных судебных тяжб. Разделить счет и долг самостоятельно не сложно, если подойти к этому с холодной головой. Постарайтесь вначале договориться, и только в случае отрицательного результата обращайтесь в суд, который на законодательном уровне разделит счет и оплату услуг.

Никогда не выбрасывайте все квитанции и платежки об оплате коммуналки. В противном случае будет очень сложно доказать свою правоту. Разделить счет для управляющей компании – дело хлопотное, поэтому они с неохотой берутся за это дело, поэтому обращайтесь к ним только в крайних случаях.

А всё-таки, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире? Если все владельцы квартиры согласны с необходимостью раздела, осуществить их общую волю будет очень просто.

1. Для начала нужно определить форму собственности: совместная или долевая.Это легко: согласно действующему законодательству, совместная собственность возникает только у супругов, чей брак зарегистрирован (ст. 256 ГК). Во всех остальных случаях принято считать, что имущество находится в общей долевой собственности.
2. Перевод жилья долевую собственность, так как при совместной разделение лицевых счетов в приватизированной квартире невозможно.Для этого владельцам сначала нужно договориться о размере долей, если фактического выдела не было, а затем составить соглашение о разделе квартиры. Готовый документ следует заверить у нотариуса.
3. Регистрация долей в Росреестре, куда каждому сособственнику нужно обратиться с документами, полученными у нотариуса.
4. Оформление отдельных счетов.После получения свидетельств о регистрации собственники должны пойти в свою управляющую компанию или офисы организаций, услуги которых приходится оплачивать напрямую.
   Здесь каждому предстоит написать заявление о выделении нового лицевого счёта для оплаты коммунальных услуг соответственно размеру его доли. Обычно проблем с этим не возникает, но если владелец доли получит отказ, он вправе обжаловать его в суде.

Похожие записи:

• Изменения паспортных данных директора: а нужно ли их регистрировать?
• НАЛОГОВЫЕ ЛЬГОТЫ В СЕЛЬСКОЙ МЕСТНОСТИ
• Преференции – это, простыми словами