Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Узаконивание через суд существующей перепланировки». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Существует два понятия «согласование» и «узаконивание». Они отличаются не только по названию, но и по ходу процедуры. Согласование перепланировки происходит до её начала, а узаконивание – после выполненных работ. Согласование обходится без суда, а узаконивание исключительно в судебном порядке.
Как составить исковое заявление
Для составления искового заявления лучше всего обратиться в юридическую контору. Компетенция и обширный опыт составления исковых заявлений и большая судебная практика позволят специалисту по гражданским делам быстро и грамотно составить необходимые юридические документы для легализации перепланировки (исковое заявление, при необходимости ходатайство).
Конечно, исковое заявление можно попробовать составить и самостоятельно. Для этого можно скачать образец в сети интернет и доработать его по вашим личным параметрам.
В любом случае исковое заявление будет содержать в себе самое необходимое. В том числе:
- персональная информация об истце—обязательно собственник, указывается ФИО, контактные данные, адрес регистрации, паспортные данные;
- об ответчике – администрация соответствующего поселения, её адрес;
- информация о самом помещении – адрес, собственник, время произведения перепланировки;
- состав всех лиц, участвующих в процессе: сособственники и смежники (при необходимости) привлекаются в качестве третьих лиц;
- причины отказа узаконить изменения в досудебном плорядке;
- и конечно просьба истца оставить перепланировку без изменений;
- список прилагаемых документов;
- дата составления.
Исковое заявление необходимо подписать. Всё подается по количеству лиц, участвующих в деле.
Процесс строительства по согласованному плану
Важно построить желаемое именно так, как это описано в проекте. При его составлении у вас спросят всю необходимую информацию и согласуют, чтобы получилось именно то, что было задумано. Если проект не будет совпадать с готовым вариантом помещения, его попросту не одобрят в администрации.
Также необходимо перечислить все материалы и использованное количество: в случае вопросов, это послужит доказательством того, что все сделано строго по проекту. Однако заниматься отделкой пока не стоит: для дальнейших шагов нужно предъявить только стены или пустые места, которые от них остались, чтобы было понятно, какие материалы вы использовали.
Когда стройка завершена, нужно, чтобы кадастровый инженер произвел замеры перестроенного помещения. Услуга стоит порядка двенадцати тысяч рублей. Вам на руки выдается новый технический паспорт и план квартиры на диске с указанием всех произведенных изменений. Решение действительно в течение года. За это время нужно закончить ремонт и только потом переходить на следующие бюрократические этапы.
Как узаконить перепланировку в нежилом помещении если она уже сделана 2020
Узаконить перепланировку помещения – значит привести всю техническую документацию недвижимости в порядок.
Об узаконивании перепланировки и переустройства в жилом помещении мы рассказывали подробно в отдельной статье «Как узаконить перепланировку квартиры», теперь выясним, как узаконить перепланировку нежилого помещения в 2020 году.
Какими способами закон разрешает узаконивание перепланировки нежилых помещений, находящихся в МКД (многоквартирных домах) или в нежилых зданиях? Обо всем по порядку. Нежилое помещение – это недвижимость, которая не предназначена для постоянного проживания людей.
(В статье пойдет речь о таких нежилых помещениях как – магазины, салоны, офисы, склады и т.п.). Перепланировка – изменение конфигурации помещения путем возведения или сноса перегородок, перестановки оконных и дверных проемов и т.п.
Какие документы нужны?
Для того, чтобы узаконить перепланировку через суд, потребуются следующие документы:
- Паспорт заявителя. Если собственников у жилья несколько, нужны документы, удостоверяющие личность (паспорта или свидетельство о рождении для несовершеннолетних) на каждого.
- Согласия от каждого совладельца на проведение перепланировки. Заверяется нотариально.
- Техпаспорт на квартиру.
- Проект перепланировки.
- Правоустанавливающие документы.
- Отказ, полученный в МФЦ.
- Исковое заявление.
- Заявление на узаконивание.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Доверенность на представителя и его паспорт.
Разрешение на перепланировку
При получении разрешения на перепланировку необходимо будет обратиться в довольно большое количество инстанций:
- Бюро технической инвентаризации (БТИ).
- Министерство по чрезвычайным ситуациям (МЧС).
- Санитарно-эпидемиологическую службу (Роспотребнадзор).
- Эксплуатирующие организации. К ним относятся товарищества собственников жилья (ТСЖ) и управляющие компании (УК).
- Жилищные инспекции.
- Управление архитектуры.
- Фирма, являющаяся членом саморегулирующейся организации и имеющая допуск на составление проекта перепланировки.
- Газовые службы.
- Министерство культуры или иной орган, отвечающий за сохранность исторических и культурных памятников.
- Банк, если жилье взято в ипотеку.
Когда все необходимые инстанции пройдены и собран указанный выше пакет документов, уполномоченный орган принимает решение по поступившему заявлению в течение 45 дней. А затем в течение трех рабочих дней решение с отказом или разрешением на перепланировку должно быть отправлено заявителю.
Разрешение на перепланировку должно включать в себя:
- Дату вынесения решения по перепланировке.
- Информацию о должностном лице, которое приняло решение, плюс его подпись и печать.
- Основания принятого решения (мотивировочная часть).
- Требования по внесению изменений в технические документы.
- Информация о лице, ответственном за выполнение решения, и его назначение.
Основаниями для отказа в перепланировке являются:
- Несоответствие проекта требованиям закона, строительным правилам и нормам.
- Решение суда или органа, ведающего культурными памятниками, об ограничении переустройства и перепланировки квартиры.
- Несоответствие перепланировки проекту.
- Предоставление недостоверных данных.
- Отсутствие полного пакета документов.
2.1. Ирина,гос.пошлина уплачивается как за имущественный иск с оценки самовольной постройки
2.2. Разъясняю Вам, что перепланировка квартиры проводится в порядке, установленном главой 4 Жилищного кодекса РФ. 19 марта 2014 года Президиумом Верховного Суда Российской Федерации утвержден ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С САМОВОЛЬНЫМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ, которым разъяснено, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости право собственника может быть защищено в судебном порядке путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.
Понятие реконструкции дано законодателем в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ: под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Обращаю Ваше внимание на необходимость досудебной подготовки такого иска, в процессе которой необходимо собрать документы, подтверждающие, что перепланированная квартира может быть сохранена в этом состоянии, не нарушает чьих-либо прав и интересов, и отсутствует угроза их здоровью или жизни.
Исковое заявление о перепланировке квартиры подается в районный (городской) суд по месту нахождения ответчика. Госпошлина по такому иску как иску неимущественного характера составляет 300 рублей.
3.1. Анастасия
Да все верно требование не имущественного характера, 300 рублей через Сбербанк России.
3.2. Наверное вам легче обратиться в вашем регионе в суд или на бесплатную консультацию адвоката.
4.1. Можете по кадастровой стоимости оплатить. Можете по рыночной.
5.1. Конечно нужно. Это судебные издержки, которые подлежат возмещению проигравшей суд стороной. Подаётся в суд вынесший решение заявление о взыскании судебных расходов, к которому прилагаются подтверждающие расходы документы.
6. Подскажите, пожалуйста, следующий момент.
У моих родителей квартира в общей совместной собственности, в Выписке из ЕГРН они оба звучат.
Сейчас в судебном порядке хотим узаконить выполненную самовольную перепланировку, подготовили все документы.
Единственное не понятно, госпошлина 300 рублей за рассмотрение иска на кого оплачивается: на кого-то одного из собственников или на обоих поровну?
6.1. Наталия!
За подачу искового заявления неимущественного характера оплачивается государственная пошлина в размере 300 рублей.
В случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях (п. 2 ст. 333.18 Налогового кодекса РФ).
7. Управляющая компания подала на меня в суд.
Требование звучит так-обеспечить свободный доступ в помещение для фиксации незаконной перепланировки.
Также оплатить госпошлину 6 тысяч рублей.
Что делать мне? Уведомление о том что они хотят ко мне прийти я достал из почтового ящика после того как они хотели прийти. И у меня жена в декрете, в указанное время никто не приходил, но в суд они какой то АКт сфабриковали что якобы приходили они, а я их не пустил.
Как не проиграть дело?
7.1. Вас, скорее всего обяжут выполнить данное требование, так как никто не может проникать в Ваше жилище без вашего разрешения иначе только на основании суда. Надо еще посмотреть какой акт и кем он был подписан.
7.2. На мой взгляд, в данном случае управляющая компания не является надлежащим истцом, обычно с таким иском в суд заходит жилищная инспекция, в полномочия которой как раз-таки и входит контроль за перепланировкой. Рекомендую обратиться с документами к юристу.
8.1. При узаконивании планировки Вам надо заплатить в БТи около 2000 рублей, а не от кадастровой стоимости жилья.
8.2. Если Вы обращаетесь в суд с исковым заявлении о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, то госпошлины оплачивается в размере 300 рублей. Если исковое о признании права собственности, тогда от кадастровой стоимости.
9.1. Свидетельство о праве собственности 2000 рублей для физ. лиц.
10.1. Составление исковых заявлений — платная услуга. Исковое заявление должно отвечать требованиям ст.ст.131-132 ГПК РФ.
11.1. В судебном порядке взыскивайте с супруги половину затрат. Супруга не препятствовала перепланировке, узаконению, тем самым, вы действовали не только в своих, но и в её интересах.
Прочие нюансы расценок
Кроме трат на получение стандартных разрешений, стоимость может увеличиваться за счет следующих услуг:
| Название работы | Цена |
| Техническое заключение | От 6000 р. |
| Работы по оформлению проекта | От 9000 р. |
| Перенос санузла | От 55 000 р. |
Процесс признания перепланировки законной занимает 45 календарных дней, госпошлина составляет порядка 5000 рублей. Если проводить часть или все работы через посредника, потребуется выплатить в несколько раз большую сумму, но тогда клиент избавляется от необходимости самостоятельно посещать и собирать документы для различных инстанций, от СЭС до органа по проверке газового оборудования. Если ремонт с перепланировкой признается законным через суд, общий размер пошлин составляет минимум 10 000 рублей.
В том случае, если надзорные органы признают планировку незаконной, собственнику может быть назначен штраф.
Размер его варьируется следующим образом:
| Для юридического лица | 40-50 тысяч рублей. |
| Если комиссия признает, что физическое лицо провело перепланировку, которая способствовала порче жилого имущества | До 1500 рублей. |
| Если перепланировку не согласовывали с жилищной инспекцией | 2000-2500 рублей. |
| Для должностного лица | Штраф может превысить 5000 рублей, точную сумму устанавливают в судебном порядке. |
Если факт внесения изменений в планировку вскрылся до оформления, штраф назначается в соответствии с требованиями статьи 7.21 КоАП РФ.
В том случае, если квартира является объектом соцнайма, жильца принудительно выселяют, а обязанность по восстановлению исходного состояния недвижимости ложится на плечи владельца.
Читайте далее, где можно узаконить перепланировку квартиры.
Перепланировка – это долгий процесс, включающий в себя не мало расходных операций и временных затрат. Но многие просто не могут жить в типичных сталинках и хрущевках, поэтому проектируют более современный дизайн.
Некоторые даже не догадываются, что их действия могут привести к разрушению здания в общем. А это угрожает жизни и здоровью не только собственника, но и его соседей.
В связи с чем, в определенные правовые акты были внесены поправки, где оговариваются все действия, которые необходимо заблаговременно согласовывать.
Существуют также действия, которые нельзя выполнять в любом случае, так как это повредит конструкции многоквартирного дома.
Стоит понимать, что собственники вправе самостоятельно делать ремонт, вне зависимости от предпочтений государства. К таковым действиям относят остекление лоджии, создание балкона на первом этаже, монтаж кондиционера.
Это несложные работы, которые не несут в себе дополнительной нагрузки на несущие стены. Поэтому такие действия не согласовываются с БТИ.
А вот при монтаже балкона свыше второго этажа или при нарушении целостности несущей стены необходимо получить согласования. Если этого не сделать, то в лучшем случае можно получить штраф, а в худшем лишиться квартиры или жизни.
Что делать в случае получения судебного отказа?
Ситуации, когда в легализации перепланировки отказывают нередкие. В случае если хозяин уверен, что решение предвзятое или незаконное, он, может, в течение 30 дней составить обращение в вышестоящую инстанцию.
Последствиями же отказа будут следующие действия:
- Возврат в былое положение всех систем, коммуникаций. Это будет держать на контроле спецкомиссия. Если это сделать невозможно по ряду технических причин, хозяина обяжут заказать проект перепланировки и проектной организации для возврата былой целостности. Подобные проблемы возникают, если собственник осуществил вмешательство в несущие конструкции. Как показывает судебная практика, таких решений были приняты единицы.
- Суд обяжет внести штраф (порядка 2,5 тыс. рублей), пока тот не будет погашен, недвижимость находится под арестом. Кроме того, может последовать: запрет выезда за границу, назначение принудительных работ, административный арест, даже тюремный срок.
- При выявлении опасности для окружающих или отказе собственника устранить недостатки происходит выселение.
Результат рассмотрения искового заявления о перепланировке квартиры
Суд примет решение о сохранении квартиры в перепланированном виде только при предоставлении истцом доказательств безопасности конструкций и квартиры в целом. Перепланировка не должна нарушать прав третьих лиц. Если собственников квартиры несколько, они все будут привлечены к участию в деле. После вступления в силу решения суда (с учетом апелляционного обжалования) собственник должен обратиться в БТИ. Чтобы внести произведенные изменения в документацию на квартиру.
В случае, когда нельзя узаконить перепланировку, суд тоже примет решение. Он может возложить обязанность на лицо, самовольно перепланировавшее квартиру, привести жилье в первоначальный вид. Если решение не будет исполнено, такая квартира может быть реализована через аукцион. Для нанимателя жилья такое решение влечет досрочное прекращение договора найма жилого помещения без предоставления другого жилья. Поэтому до обращения в суд с исковым заявлением о перепланировке квартиры обратите внимание на сбор доказательств.
На видео об узаконивании переустройства жилья
Возможны два варианта узаконивания перепланировки в судебном порядке.
Первый: обращение в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии
Такое заявление можно подать в районный суд по месту нахождения перепланированного жилого помещения в любое время, вне зависимости от времени выполнения работ по перепланировке (переустройству), в том числе и после того, как орган местного самоуправления уже выдал вам предписание вернуть все «перепланированное» в первоначальное положение (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).
Второй: обращение в суд с административным исковым заявлением
С административным иском можно обратиться в суд после отказа органа местного самоуправления сохранить перепланировку. Такой иск предъявляется уже не правилам ГПК РФ, а по правилам КАС РФ
. В порядке административного судопроизводства можно оспорить не только решение об отказе в сохранении уже свержившейся перепланировки, но и решение об отказе в согласовании перепланировки, которую вы только собираетесь произвести.
Подробнее об этом рекомендуем публикации:
- «Административные иски об оспаривании отказа в согласовании перепланировки»;
- «Административные исковые заявления. Образцы исков».
Для оформления перепланировки нужно придерживаться следующему алгоритму действий:
- Сбор необходимой документации.
- Покупка проекта в специализированной компании, имеющей на это лицензию.
- Предоставление полного пакета документов в БТИ вместе с заявлением установленного образца.
- Выбор времени для посещения представителя БТИ.
- Анализ недвижимости для перепланировки, составление акта согласования представителями БТИ.
- Проведение ремонтных работ.
- Подача заявления в БТИ по окончанию рабочего процесса.
- Выезд специалиста для проверки соответствия.
- Выдача техпаспорта.
- При изменении площади недвижимости обращение в Жилкомиссию.
- Получение нового свидетельства о праве собственности.
Узаконим перепланировку
Как следует из приведенных доказательств, в результате перепланировки и переустройства в принадлежащей нам квартире уменьшилась площадь санузла на 0,9 кв.м. и составляет в настоящее время 2,5 кв.м. (ранее составляла 3,4 кв.м.); площадь коридора уменьшилась на 1,2 кв.м. (ранее была 3,6 кв.м., в настоящее время — 2,4 кв.м.). За счет уменьшения площади санузла и коридора образована кухня — ниша с раковиной и бытовыми приборами; кухня-ниша не отделена от жилой комнаты; т.о., в результате перепланировки и переустройства площадь жилой комнаты также увеличилась на 1,7 кв.м. (была ранее — 8,7 кв.м., в настоящее время составляет — 10,4 кв.м.). Общая площадь квартиры уменьшилась на 0,4 кв.м. (с 15,7 кв.м. до 15, 3 кв.м.).
Рекомендуем прочесть: Можно ли квартиру в ипотеке продать и купить другую в ипотеку
В квартире без надлежащего разрешения произведена перепланировка и переустройство, что подтверждается сведениями Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное бюро БТИ», техпаспортом помещения и заключением ОАО «Новосибирский промстройпроект», прилагаемыми к настоящему исковому заявлению.
Как оформить перепланировку квартиры с соблюдением требований закона
После того, как установлено какие именно изменения в планировке жилплощади предвидятся, все пожелания нужно закрепить в проекте. Для изготовления проекта следует обратиться в проектную организацию, которая подготовит соответствующую документацию.
Следующим этапом в оформлении перепланировки квартиры является обращение в органы местного самоуправления по месту нахождения переустраиваемого объекта за согласованием проекта и получением разрешения на осуществление дальнейших действий.
К проекту модернизации необходимо приложить техпаспорт, заявление на перепланировку, правоустанавливающие документы на квартиру, согласие всех совершеннолетних жильцов на перепланировку и, если квартира относиться к памятникам культуры или истории, заключении соответствующей комиссии.
Обычно согласование происходит в течение 45 дней, после чего межведомственная комиссия одобряет проект перепланировки или если, есть основания, готовит мотивированный отказ.
После проведения переустройства заявителю необходимо вновь обратиться в органы местного самоуправления, которые должны проверить произведенные изменения на соответствие проекту. После приемки объекта, комиссией выдается акт, который направляется в БТИ.
Завершающим этапом оформления перепланировки является выдача органами БТИ нового технического паспорта на квартиру.