Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько готовятся документы на собственность в МФЦ?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Оформить право собственности на квартиру вы сможете после того, как дом будет поставлен на кадастровый учет. Постановка дома на кадастровый учет может занять до полугода, но точные сроки лучше уточнить у вашего застройщика при подписании акта приема-передачи.
Какой срок предоставления документов
Если кредитный договор подписан до 29.11.2022 г., крайний срок предоставления документов — 3 года с даты получения ипотеки, если собственность не оформлена раньше.
Если кредитный договор подписан с 29.11.2022, крайний срок предоставления документов — срок передачи ключей согласно договору долевого участия или договору уступки прав требования + 6 месяцев на оформление собственности.
Если застройщик задерживает сдачу недвижимости, и вы понимаете, что не успеете предоставить документы в срок, необходимо сообщить об этом в банк. Сделать это нужно до истечения срока, установленного кредитным договором. Достаточно написать заявление о продлении сроков и приложить документы, подтверждающие нарушение сроков застройщиком. Менеджер банка поможет разобраться, какие документы потребуются. В данном случае при отсутствии документов банк также может начислить неустойку.
Процедура переоформления квартиры
Перед тем, как состоится передача недвижимости от одного собственника другому, необходимо получить несколько важных документов.
Начнём с кадастровой выписки из Бюро технической инвентаризации (БТИ). Именно там вы найдёте кадастровый паспорт на квартиру. Его составляют на пять лет. По истечении этого времени, оформляется новый документ.
Если происходит перерегистрация квартиры с просроченным кадастровым паспортом, то необходимо будет вызвать сотрудника Бюро для оценки жилья. Вследствие чего, оформляют новый документ. А клиент может получить кадастровую выписку и копию кадастрового плана.
Следующее, что понадобится — это нотариально заверенные согласия от всех владельцев жилья на перерегистрацию жилой площади.
Согласие всех владельцев жилья (образец)
То есть, если недвижимость принадлежит нескольким владельцам, а именно, находится в долевой собственности, то необходимо официально через нотариуса оформить согласие каждого из них.
Обратите внимание, что если в долевых отношениях состоят несовершеннолетние дети или инвалиды, то необходимо получить соответствующее разрешение на любые действия с жилой площадью от государственных органов, защищающих их права.
(Отдел социальной защиты и органы опеки). Так же требуется выписка из лицевого счёта.
Обязательно и наличие справки из домовой книги, где отображается вся информация о бывших и действующих владельцах недвижимого имущества, такая книга имеется у любой жилой площади, справка из Федерального Управление государственного регистрационного центра.
Особенность завещательного распоряжения в том, что оно вступает в силу только после смерти собственника. А также оно имеет преимущество перед наследованием по закону.
Шаг 1. Подготовить документы.
От собственника квартиры для составления завещания достаточно предоставить паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру.
Шаг 2. Составить завещание.
Чтобы составить завещание, необходимо обратиться к нотариусу или другому уполномоченному лицу. Например, если лицо находится в стационаре, то заверить «последнюю волю» может главврач.
При получении квартиры по завещанию наследник действует следующим образом:
Для получения наследства необходимо предоставить:
- паспорт наследника;
- паспорт завещателя;
- оригинал завещания;
- свидетельство о праве собственности на имя наследодателя;
- выписку из ЕГРН.
- Представляет документы нотариусу.
Чтобы переоформить квартиру на себя, наследнику нужно получить свидетельство о наследстве. Для этого документы, указанные выше, передаются нотариусу для изучения.
После рассмотрения документов наследник получает платежное поручения для оплаты госпошлины. Для детей, супруга(и) и родителей завещателя размер платежа составляет 0.3% от стоимости наследуемого имущества, а для остальных категорий – 0.6%.
Оплатив пошлину, наследник получает свидетельство о праве на наследство – основание для переоформления квартиры.
- Регистрирует право собственности.
Что необходимо делать после продажи недвижимости?
После продажи уже бывший собственник должен освободить квартиру. Какая мебель и бытовая техника будет оставлена после ухода, стоит заранее прописать в договоре. На момент регистрации сделки купли-продажи продавец должен быть выписан из квартиры, что подтверждается паспортом на странице регистрации.
Последнее действие между сторонами — подписание акта приема-передачи недвижимости, который составляется на этапе подготовки договора. Акт подписывается сразу с договором или отдельно.
Таким образом, в зависимости от обстоятельств и пожеланий сторон заключить обязательную государственную сделку купли-продажи можно в МФЦ и у нотариуса. В первом случае организация «Мои документы» являются посредником между участниками сделки и Росреестром, а в обязанности нотариуса входят тщательная проверка и анализ подготовленной документации.
Отказать в предоставление услуги или отложить данное мероприятие позволено при выяснении некоторых обстоятельств, которые ранее были неизвестны, или нехватка документов.
После передачи документов
Когда документы сданы, принимающий сотрудник обязан выдать расписку с указанием полного перечня. Во избежание недоразумений, расписку следует сверить на соответствие и сохранить.
Эта бумага содержит информацию, сколько занимает времени проведение регистрационных мероприятий. В указанную дату можно будет забрать готовую выписку из ЕГРН, сформированную после внесения изменений.
Когда предстоит получение выписки по ипотечному жилью, предусмотрено ускоренное получение выписки, так как подтверждение успешного завершения сделки служит основанием для окончательного расчета с продавцом.
Следует отметить, что передача документов на регистрацию не означает завершение процедуры. Получив пакет бумаг, Росреестр обязан проверить, все ли нужные документы и справки представлены, и нет ли препятствий к регистрационным действиям в отношении конкретного объекта.
В назначенный день остается посетить место выдачи выписки ЕГРН, предъявив личный документ и расписку. В случае, если собственник не смог забрать выписку за последующие 30 дней, ее направляют в архив, где она будет храниться до момента, пока собственник не обратится в регистрирующий орган.
Документы для МФЦ для регистрации права собственности
Документы для МФЦ для регистрации права собственности можно доносить. Но конечно лучше ни чего не забыть и сразу сформировать полный пакет документов.
Важно знать:
- МФЦ не регистрирует права на недвижимость, это посредник между заявителем и Росреестром
- МФЦ не оказывает услуг по составлению договоров.
- Если ваш договор не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, его можно составить самостоятельно в простой письменной форме, он вступает в законную силу после подписания всеми сторонами сделки.
- Используйте шаблоны договоров.
- Договор дарения квартиры или ее доли можно составить при помощи Конструктора договоров в МФЦ нет бланков расписок в получении денег продавцом.
Советы при регистрации жилья, полученного в наследство через МФЦ
- Если при передаче документов в Единый реестр оказывается, что какого-то из них не хватает, многофункциональный центр извещает заявителя о приостановлении процесса регистрации квартиры по наследству через МФЦ. В течение месяца недостающая справка должна быть донесена. Если за этот период времени наследник не успевает получить нужную бумагу, ему необходимо написать свое заявление о приостановлении регистрации. К сведению
Согласно ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» приостанавливать оформление квартиры можно до 3-х месяцев, возобновление процесса происходит также по письменной просьбе.
- Если новый хозяин хочет продать наследованное жилье, он может совершить сделку на основании нотариального свидетельства. МФЦ передаст все бумаги в Росреестр, где недвижимость сначала переоформят на вас, а потом на покупателя согласно договору купли-продажи квартиры.
Дополнительные документы для регистрации права собственности на объект недвижимости
В зависимости от особенностей ситуации требуются дополнительные документы для оформления права собственности на вашу квартиру. В список входят следующие бумаги:
- разрешение органов опеки, если в квартире живет ребенок, не достигший 14-летнего возраста;
- согласие опекуна или родителя, если одной из сторон выступает несовершеннолетний;
- отказ от преимущественного приобретения квартиры, который подписывается совладельцами помещения и заверяется у нотариуса;
- согласие владельцев доли, если недвижимость находится в долевой собственности;
- выписка из домовой книги, удостоверяющая отсутствие прописок;
- согласие мужа или жены на осуществление юридических действий с недвижимостью, если та была куплена в браке;
- по необходимости — доказательства, что квартира приобреталась не в браке.
Документы на право собственности квартиры для подачи в МФЦ не отличаются от перечисленных: обращаетесь ли вы в Росреестр или в центр, оказывающий услуги, список остается без изменений.
Возможные проблемы при оформлении авто
Большинство организаций приобретает во владение грузовые транспортные средства для ведения бизнеса. Их стоимость довольно высокая, поэтому предприятия покупают технику в лизинг. В данном случае постановка на учет в ГИБДД автомобиля в лизинге юридическим лицом осуществляется только с письменного соглашения лизингодателем. Также СТС выдается на период, указанные сроком действия договора лизинга. Также необходимо учитывать, что:
- машина должна быть зарегистрирована на юридическое лицо за 10 суток со
- дня подписания договора купли-продажи;
- передвижение на транзитных номерах разрешено в течение 20 дней;оплата госпошлин должна совершаться организацией.
Несоблюдение сроков регистрации авто юридическим лицом грозит наложением штрафа в размере 5000-10000 рублей. Проведение процедуры требует прохождения осмотра ТС. Можно пригнать машину на станцию или представить документы, подтверждающие совпадение номеров двигателя и шасси.
Внимание! Бланк заявления для физических и юридических лиц ничем не отличаются. А вот образец заполнения для последних отдельный с некоторыми нюансами. Для того, чтобы на пальцах не объяснять различия, приведём и бланк и образец заполнения.
Условия и требования к клиенту
Оформить квартиру в собственность через МФЦ возможно при соблюдении установленных условий и требований:
- Заявитель должен быть гражданином РФ или иной страны, но с предъявлением переведенных бумаг, заверенной нотариусом.
- Регистрировать права может только собственник помещения, что подтверждается документацией о сделке (договором).
- Если владелец — несовершеннолетний, то потребуется согласие органов опеки.
- В Росреестр направляется полный пакет действующих справок, выписок и т.д. без признаков фальсификации.
- Внесена госпошлина, чек приложен к основным бумагам.
- Если вместо владельца объекта регистрацию осуществляет представитель, должна быть оформлена нотариальная доверенность.
- Граждане с признаками неадекватного поведения или не отвечающие за свои действия в МФЦ не обслуживаются.
- Если оформляется долевое жилье, то потребуется заверение документации у нотариуса и согласие других дольщиков на процедуру.
- При регистрации договора купли-продажи необходимо присутствие обеих сторон при подаче документации.
- Если квартира оформляется на ребенка, то потребуется согласие родителей на сделку. При их отсутствии данная функция переходит на законного представителя. Но несовершеннолетний при этом будет указан как собственник. Подписание документации происходит в присутствии родителей или иных представителей. До 14 лет все процедуры совершаются мамой и папой (опекунами) от имени детей, а после они сами имеют право на подписание бумаг в присутствии матери, отца или опекунов (усыновителей).
Дальнейшие действия после покупки квартиры в России зависят от многих факторов. Обычно для полного переоформления жилья нужно обратиться в Росреестр для регистрации соглашения, затем перезаключить договоры на оказание коммунальных услуг и подключить все необходимые гражданину коммуникации. Далее собственники запрашивают налоговый вычет, если он им положен. На этом бумажная волокита заканчивается.
Юристы рекомендуют не медлить с перечисленными ранее операциями. Чем быстрее собственники переоформят на себя квартиру в полной мере, тем меньше проблем у них будет в будущем.
Можно ли миновать какой-нибудь из перечисленных этапов? Да — запрос налогового вычета. Это право, а не обязанность. А вот с остальными операциями придется сталкиваться в полной мере.
Важно: если у квартиры один собственник, выделять доли в жилье нет необходимости.
Что делать после покупки квартиры в ипотеку? Гражданам остается гасить долг, а также следовать перечисленным ранее указаниям.
Временная и постоянная регистрация в МФЦ, в любом ли многофункциональном центре ее можно оформить
В нашей стране прописка (в законодательных актах называется регистрация) бывает двух видов:
- Постоянная регистрация. Подразумевается, что гражданин проживает в одном и том же месте на постоянной основе. Как правило, постоянную регистрацию делает только собственник помещений. Посторонним граждан владелец не прописывает, так как это может сказаться на размере квартплаты.
- Временная регистрация. Оформляется всем гражданам, которые планируют проживать вне постоянного места своей регистрации более 90 дней. Временная прописка по месту пребывания (частный дом, квартира) оформляется вахтовиками, командировочными, а также трудовыми мигрантами, переезжающими в поисках лучшей жизни.
Ранее регистрацию можно было оформить исключительно в территориальных отделах УФМС (теперь — ГУВМ). С появлением МФЦ данная услуга стала более распространенной, и теперь граждане могут оформить регистрацию в любом Многофункциональном центре.