Недвижимость как пропуск в Европу. Как работает программа ВНЖ в Испании

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Недвижимость как пропуск в Европу. Как работает программа ВНЖ в Испании». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Первоначальный вид на жительство в Испании может быть предоставлен иностранцам, которые собираются впервые поселиться или ранее проживали в стране и не удовлетворяют требованиям, установленным для получения обычного или постоянного видов на жительство сроком не более чем на 1 год с правом последующего продления.

Продлевается вид на жительство, пока есть основания для продления. По учебе – на 1 год, по рабочей визе – 1+2+2. Исключением является только инвестиционный ВНЖ («золотая виза»), который при сохранении оснований продлевается на 5 лет без ограничений, либо через 5 лет проживания в стране можно сразу подать документы на ПМЖ.

Лицо, обладающее статусом ПМЖ, имеет все те же социальные льготы и гарантии, что и гражданин, кроме возможности избирать или быть избранным в органы власти, служить в армии или полиции. На ПМЖ также можно претендовать после вступления в брак с гражданином Испании.

Гражданство Испании можно получить, прожив на территории страны не менее 10 лет на законных основаниях. Испанское законодательство придерживается принципа приобретения гражданства по праву «крови» (происхождения) и по праву «почвы» (рождения). Ребенок, родившийся на территории Испании, но по тем или иным обстоятельствам получивший иное гражданство, имеет право по достижении 18 лет ходотайстовать о приобретении испанского гражданства при условии, что перед подачей заявления он легально прожил в стране 3 года, например, учился в университете. Потомки испанцев, живущие за границей, могут приобрести испанское гражданство «по крови».

Двойное гражданство в стране возможно только для уроженцев тех стран, которые имели или имеют особые связи с Испанией, куда Россия не входит. Однако правом на безотлагательное получение ПМЖ в Испании и гражданства через два года имеют потомки испанцев, эмигрировавших из страны во время гражданской войны и правления Франко, а также их потомки.

ВНЖ в Испании при покупке недвижимости: ответы на 9 главных вопросов — Можно ли купить недвижимость в Испании и получить гражданство ЕС?

Если вкратце, с технической точки зрения, инвестиции в экономику Испанию не дают права стать гражданином этой страны сразу же после их внесения. Нужно пожертвовать 10 годами жизни и гражданством исторической родины, чтобы получить новое гражданство ЕС в Испании. Полный ответ будет звучать так: от визы инвестора заявителю нужно будет перейти к постоянному резидентству, а затем и к гражданству .

Постоянное место жительства в Испании позволяет человеку, который не обязательно идентифицирует себя как гражданин этой страны, технически, в большинстве случаев, жить как гражданин Испании и пользоваться практически теми же правами.

Этот статус может быть достигнут с помощью программы «золотая виза» в Испании, если инвестор будет удерживать в собственности активы, в которые он вложил средства для получения испанского ВНЖ, в течение пяти лет. Кроме того, чтобы иметь право на ПМЖ, необходимо проживать в Испании не менее 6 месяцев в году в течение пяти лет. После получения ПМЖ активы, в которые ранее были вложены средства для получения испанского ВНЖ, можно продавать.

Люди, которые решили инвестировать в Испанию по схеме «Золотая виза», могут, если они того пожелают, подать заявление на получение испанского гражданства после пяти лет удерживания статуса постоянного резидента. Но получая гражданство Испании и новый паспорт в этой стране, придется отказаться от остальных гражданств.

Причины, по которым могут отказать

Исходя из практики, нередко заявители получают отказ от миграционных органов. В число причин, которыми он может быть обусловлен, обычно входят случаи, когда:

• после проверки оказалось, что срок необходимого проживания в 5 лет (или иной срок) не был соблюден;
• заявитель подал поддельные документы, представил недостоверные сведения о себе;
• заявитель имел непогашенную судимость в стране происхождения;
• заявитель получил ПМЖ или гражданство иной страны ЕС;
• заявитель получил авторизацию статуса, дающего право на ПМЖ, обманным путем;
• заявитель не имел законных оснований для нахождения в Испании на протяжении срока проживания или не соответствует иным требованиям законодательства.

Этот перечень причин для негативного решения не является исчерпывающим. В процессе проверки могут быть выявлены и иные несоответствия, которые могут послужить причиной для отказа.

Какой способ выбрать?

1. Самым популярным способом получения ВНЖ в Испании является приобретение жилья или инвестирование в экономику страны. Данный вариант менее рискован, по сравнению с другими.

   Приобретенным жильем можно пользоваться в течение 5 лет, после чего, по желанию, его можно продать или сдать в аренду. Таким образом удастся не только выгодно вложить свои средства, но и получить прибыль, т. к. цены на элитную недвижимость постоянно растут.

2. Инвестиции в ценные бумаги тоже могут принести выгоду, т. к., по мнению экспертов, акции и облигации банков и компаний Испании лишены рисков, в перспективе на ближайшие 5 лет.
3. Открытие бизнеса в Испании также считается хорошим способом для получения ВНЖ. Правительство страны разработало множество программ для новых предпринимателей. Главное условие – прибыльность проекта и выполнение обязательств по уплате налогов.

На какой срок выдаются виза и вид на жительство Испании для инвесторов?

Нередко путают два похожих по смыслу понятия – «Золотую визу» и ВНЖ инвестора.

Испанская Golden Visa выдается инвестору сроком на 365 дней или на полгода, если средства решено инвестировать в недвижимость, но покупка ещё не оформлена. Тем не менее, это всего лишь виза, которая ставится в ваш загранпаспорт, а не карточка резидента. Когда говорят о высокой скорости процедуры получения иммиграционного статуса инвестора, подразумевают именно «Золотую визу». Ещё одним удобством является возможность получить её, не покидая своей страны – в одном из испанских визовых центров.

В течение года или полугода вам и вашим близким нужно будет съездить в Испанию и сделать себе вид на жительство. ВНЖ Испании инвесторам выдают на 2 года с возможностью продления ещё на 5 лет.

Таким образом, если вы уже находитесь в испанском королевстве, вам можно сразу оформлять карту резидента. Если вы инвестируете из дома, вы можете:

• Стать обладателем «Золотой визы», а потом поехать в страну и сделать ВНЖ Испании;
• Сразу поехать в Испанию по краткосрочной визе, чтобы на месте оформить инвесторский вид на жительство.

Какие нюансы оформления резиденции инвестора при покупке недвижимости в Испании

Основным критерием является выполнение инвестиционных требований, согласно закона 14/2013 от 27 сентября. Минимальный размер инвестиций в недвижимое имущество в Испании, предусмотренный законом: 500 000€

На что обратить внимание:

1. Закон не устанавливает количество объектов недвижимости, но их общая стоимость должна быть равна или более 500 000€. Недвижимое имущество может быть как жилым, так и коммерческим.

1. К рассмотрению принимаются все объекты недвижимости, приобретенные после даты вступления закона в силу: 29 сентября 2013 года.

1. Объем инвестиций в недвижимость не включает дополнительные расходы на приобретение, налоги и пошлины подлежащие уплате.

1. Источником инвестиционного капитала, в пределах минимальных инвестиций, должны быть собственные средства заявителя.

Не принимаются к рассмотрению средства полученные в виде банковского кредитования, частных займов или других источников внешнего финансирования.

Пример  Заявитель приобретает недвижимость стоимостью 750 000€ и претендует на получение ВНЖ инвестора: Сумма 500 000€ - это собственные средства заявителя Сумма 250 000€ - может быть ипотечный кредит или другой источник внешнего финансирования Другие расходы на приобретение недвижимости, налоги и пошлины, не учитываются в сумме инвестиций и оплачиваются сверх 500 000€, но могут быть профинансированы за счет заемных средств. Важно учитывать: - доля собственных инвестиционных средств в недвижимость должна быть свободна от любых обременений и залога - доля сверх инвестиций заявителя, может быть обременена или находится в залоге

1. Сумма инвестиций в размере 500 000€, должна приходиться на одного инвестора.

Пример  Инвестиции в недвижимость совершает супружеская пара в режиме совместной супружеской собственности. Вариант №1  Общая стоимость недвижимости 500 000€ - каждый из супругов не может претендовать на получение Золотой визы или ВНЖ за инвестиции в недвижимость. Решение: один из супругов считается инвестором и запрашивает резиденцию инвестора, а второй супруг имеет право на получение резиденции члена семьи инвестора. Вариант №2  Общая стоимость недвижимости 1 000 000€ - в данном случае каждый из супругов может претендовать на получение Золотой визы или ВНЖ инвестора.

1. Необходимо подтвердить факт приобретения недвижимости.

Как получить вид на жительство в Испании за инвестиции

Приобрести недвижимость	На сумму от 500 тыс. евро
Государственные облигации	от 1 млн евро
Акции и банковский депозит	от 2 млн евро
Открыть свой бизнес	без минимальных ограничений, зависит от конкретного проекта

ВНЖ в Испании при покупке недвижимости

Однако самый популярный способ получения Золотой визы Испании ― это покупка недвижимости. Более 70% резидентов предпочитают именно этот вариант. Для того, чтобы оформить ВНЖ в Испании таким образом, сумма инвестиций должна стартовать от 500 000 евро, что делает покупку жилья самым дешевым способом получения гражданства. К тому же есть возможность купленные объекты через пять лет продать с сохранением приобретенного статуса, а до того можно сдавать их в аренду. В качестве объектов выступает также коммерческая недвижимость. Если выбранное жилье стоит дешевле суммы, необходимой для оформления Золотой визы, можно купить несколько объектов, чтобы их общая стоимость соответствовала необходимому инвестиционному минимуму.

Важно! Покупка недвижимости с помощью ипотеки не дает права участвовать в программе Золотая виза Испании!

Запуск системы гражданства за инвестиции способствовал активному росту испанского рынка недвижимости. Инвесторы устремились в страну покупать дома. Раздутый спрос предсказуемо привел к подорожанию. Цены показали скачок уже в 2014-м году и с тех пор неуклонно растут на 4-5% ежегодно. Особенным спросом пользуется жилье в Барселоне и Мадриде. Не стоит забывать, что страна обладает огромной линией побережья. На испанские курорты стекаются туристы со всей Европы. Очень многие из них предпочитают арендовать квартиры и виллы. Это значит, что владеть недвижимостью в курортных зонах необычайно выгодно. В свою очередь это вызывает еще больший рост цен на квадратные метры. С учетом этого инвесторам в программе ВНЖ в Испании при покупки недвижимости важно спешить. Приобретенную сегодня, через пять лет ее можно будет гораздо более выгодно продать: тенденция к повышению цен уверенно сохраняет устойчивость.

Программа «Золотая виза» и ее преимущества

«Золотая виза» или Виза инвестора — именно такое название получила программа, благодаря которой иностранные инвесторы теперь имеют возможность получить вид на жительство Испании при вложении своих активов или приобретение недвижимости на 500.000 евро и более.

Данная программа дает возможность пребывать в Испании круглый год, без проблем путешествовать по странам, у которых действует Шенгенская виза и странам Европейского союза. Также «Золотая виза» позволяет ее обладателю устроиться на работу, создать свой бизнес, получить образование и медицинскую помощь.

И, впоследствии, получая сначала ВНЖ, позже вы можете ходатайствовать о получении испанского гражданства.

Также, по визе инвестора, резиденство страны могут получить и его ближайшие родственники – дети, супруг или супруга, родители, если они полностью зависят в финансовом плане от инвестора.

Многих интересует, как получить гражданство в Испании. Для этого существует несколько способов, связанных с:

• приобретением – специальные программы не предусмотрены, только беженцы могут претендовать на ускоренную процедуру (в пятилетний срок) и для некоторых стран продолжительность натурализации сокращена, но к России это условие не относится;
• происхождением – имеющие испанские корни (в двух поколениях) или усыновленные испанцами;
• рождением в Королевстве;
• брачным союзом – супруги испанцев в получении гражданства особенных преимуществ по сравнению с остальными категориями претендентов не имеют;
• натурализацией – в указанном выше порядке, при проживании в стране не менее десяти лет;
• особыми заслугами – если купить недвижимость или вложить средства в экономику страны;
• присвоении статуса беженцев – в течение месяца после официального пересечения испанской границы, лица, заявившие о преследованиях на родине. Они в официальном порядке имеют право не проходить вышеуказанные экзамены и собеседование;
• воссоединением семьи – для имеющих родственников в Испании.

Стоимость и сроки оформления

Рассмотрение ходатайства длится около месяца. Сотрудники посольства проверят личность заявителя, правильность и подлинность документов по имеющимся каналам. Срок рассмотрения зависит и от основания для ВНЖ. Те, кто воссоединяется с семьей, ожидают около недели. Вид на жительство с возможностью работать или без него оформляется за 90 дней. Нужно находиться в стране.

После одобрения заявления:

• кандидату отправляют в Москве уведомление о положительном решении, после чего он оформляет въездную визу. Процесс длится от 1 до 2 месяцев;
• получив визу, нужно в течение 90 дней прибыть в Испанию, посетить Иммиграционное управление.

Стоимость процедур легализации в 2019 году:

• предварительное разрешение на ВНЖ не менее 10 евро;
• ВНЖ – 55 евро;
• вид на жительство с трудоустройством – 60 евро.

Можно ли гражданину РФ получить в Испании двойное гражданство при покупке недвижимости или инвестициях?

Согласно испанскому законодательству, право на двойное гражданство имеют только представители стран Латинской Америки, Филиппинских островов, Экваториальной Гвинеи, Андорры, Португалии и еще нескольких государств. Претендовать на это могут также потомки испанцев, проживающие за пределами королевства со Второй мировой войны. Всем остальным, в том числе инвесторам из России, чтобы стать гражданином, придется отказаться от собственного статуса и присягнуть на верность королю.

Имея на руках определенную сумму, а в сознании – острое желание эмигрировать, важно правильно выбрать направление и не ошибиться с инвестиционной программой. Мягкий средиземноморский климат и положительное отношение испанцев к русским – весомые аргументы в пользу этого солнечного европейского уголка. С введением «золотой визы» получить гражданство в Испании стало значительно проще – достаточно купить жилье или вложить средства, желательно под контролем специалистов, а остальное – дело техники!

Какие типы ВНЖ выдает Испания

Прежде чем начать изучение порядка оформления временного вида на жительство в Испании, следует уточнить юридические термины. ВНЖ – это разрешение, выдаваемое компетентными органами, которое дает право безвыездно находиться в государстве в течение определенного срока и пользоваться установленными социальными условиями. В зависимости от разновидности ВНЖ, иностранный гражданин может получить право на работу по найму, покупку недвижимости, учреждение собственного бизнеса.

• Рабочий ВНЖ. Выдается при условии заключения трудового контракта с местным работодателем. Наниматель самостоятельно занимается собором основной документации на предоставление временного вида на жительство для иностранного сотрудника.
• Бизнес ВНЖ. Позволяет работать без заключения контракта с местной фирмой. Это означает возможность ведения собственного бизнеса, сотрудничества с бизнес-партнерами на равных условиях, расширения существующего дела или присоединения к частной фирме на правах партнера.
• ВНЖ без права на ведение трудовой деятельности. Данный вид ВНЖ в Испании подходит для россиян, которые имеют источник дохода за рубежом или счет в банке, покрывающий все расходы на проживание в Королевстве. Будущий резидент должен подтвердить, что он не будет претендовать на рабочие места в местных фирмах или на социальное пособие от государства.

Список документов на ВНЖ Испании

Получение ВНЖ в Испании для россиян начинается с подготовки пакета документов, который зависит от выбранного способа эмиграции. Стандартный набор бумаг включает в себя:

• Загранпаспорт и копии всех страниц с визами и разворота.
• Заполненная анкета-заявление.
• Стандартные фото 2×3 см в количестве 4 штук.
• Справка об отсутствии судимости (с переводом и апостилем).
• Справка о состоянии здоровья (перевод + апостиль).
• Полис медицинского страхования (сумма покрытия от 30 тыс. евро). Рекомендуется заключить договор с местной страховой компанией.
• Подтверждение о наличии денежных средств, покрывающих расходы на проживание (от 4,5 тыс. евро).
• Копия договора о приобретении квартиры или договор на аренду жилья.

Как и в большинстве других государств мира, эмиграция в Испанию начинается с выбора подходящего иммиграционного направления. Поэтапно процесс выглядит так:

1. Определиться с основаниями на въезд в страну с перспективой последующего оформления ВНЖ. Без наличия таких оснований в Испанию иммиграция невозможна.
2. Собрать документы на национальную визу или, если это возможно сразу, на оформление ВНЖ. Шенгенская C-виза для того, чтобы иммигрировать в королевство, не подходит.
3. Подать заявление и прочие бумаги в испанском посольстве в российской столице.
4. При соответствии заявленным требованиям получить въездной документ и выехать из России.

Похожие записи:

• Где смотреть номер и серию страхового полиса ОМС?
• Как подарить землю, а дом на ней не дарить?
• Какие социальные выплаты будут проиндексированы в 2023 году