Как выписать бывшую жену из квартиры после развода

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выписать бывшую жену из квартиры после развода». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.

Расторжение брака с женой

Михаил приобрёл квартиру в 2013 году и через полгода женился. Супруги стали вместе проживать, позже у них родился ребёнок. Всех членов своей семьи мужчина прописал в своей добрачной квартире. Однако семейная жизнь не сложилась, и жена уехала с ребёнком в свою собственную квартиру в Московской области. Все попытки примириться заканчивались неудачами, и через год супруги расторгли брак.

Прошло около 5 лет после развода и Михаил задумался о возможном изменении своего семейного положения. К тому же появился вариант обзавестись жилплощадью большего размера, но для этого требовалось продать ранее приобретённую квартиру. Но всё упиралось в то, что жена отказывалась выписываться добровольно и регистрировать в свою собственную квартиру ребёнка. Поэтому наш доверитель стал искать возможные пути выхода из сложившейся ситуации. Продажа жилплощади с прописанными там лицами была совсем не привлекательным вариантом, покупать такую квартиру мало кто захочет, да и в цене придётся значительно уступать.

Принудить жену выписаться он тоже не мог. Поэтому самым оптимальным выходом была выписка из квартиры через суд. Это было возможно сделать в данной ситуации, требовалось лишь правильно выстроить весь процесс. Поэтому Михаил обратился за помощью к нашим юристам.

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Принудительное снятие с регистрационного учета, как уже было сказано выше, возможно через суд. Для этого собственник квартиры должен подать соответствующий иск в районный суд по месту нахождения квартиры. Юристы рекомендуют предварительно направить уведомление человеку, которого планируют снять с регистрационного учета. Сделать это лучше с помощью заказного письма, направив его по месту регистрации и по известному фактическому адресу. Хотя закон не требует предупреждать человека, но лучше все-таки это сделать — иначе процесс снятия с регистрации через суд может затянуться на неопределенный срок.

К самому иску нужно приложить следующие документы:

• документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
• документы, подтверждающие, что ответчик утратил право пользования квартирой (например, в случае развода — свидетельство о расторжении брака);
• подтверждение того, что вы письменно уведомили ответчика о том, что он должен выселиться из спорной квартиры. Таким документом может быть почтовое уведомление о вручении либо отметка ответчика о получении такого письма;
• подтверждение того, что ответчик не платит коммунальные платежи, не получает почту, фактически не живет в квартире. Можно пригласить свидетелей и принести на судебные заседания письма, адресованные ответчику, но не полученные им;
• квитанцию об оплате госпошлины. При подаче иска о выселении ее размер составляет 300 руб.;
• документы, подтверждающие, что вы направили копию иска и приложенных к нему документов ответчику и иным лицам, участвующим в деле (если они есть). Таким документом обычно выступает почтовое уведомление о вручении.

Когда процедура возможна

При прекращении брака бывшие муж и жена становятся друг другу чужими людьми, то есть с момента оформления развода они больше не считаются членами семьи . Одним из юридических последствий расторжения брака является утрата права пользования вещами (в том числе и недвижимым имуществом) своего бывшего супруга.

Таким образом, в случае если квартира на праве собственности принадлежит мужу, а жена только прописана в ней и вторым владельцем не является, ее обязанность – самостоятельно сняться с регистрационного учета по данному месту жительства в связи с прекращением семейных отношений с собственником (ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

Часто после развода одному из супругов совершенно некуда пойти и другой квартиры (комнаты, частного дома и т. д.), в которой можно встать на регистрационный учет, не имеется. В таких случаях добровольно выписываться никто не спешит. Владельцу жилья в этих обстоятельствах приходится настаивать на прекращении пользования помещением в принудительном порядке.

Законом урегулирован вопрос о том, как выписать жену или мужа из квартиры после развода без ее (его) согласия. Супруг, являющийся единственным собственником недвижимости, может сделать это в судебном порядке.

Когда у бывшего супруга нет не только другого жилья, но и отсутствует возможность обеспечить себя необходимым помещением, суд, перед тем как выписать его из квартиры, может определить конкретный срок, в течение которого право пользоваться жилой площадью бывшего мужа (жены) за вторым супругом сохраняется. Продолжительность такого срока устанавливается по усмотрению судьи.

Снятие с регистрации детей

Очень большой процент распадающихся семей составляют супруги, имеющие общих несовершеннолетних детей. Такие бракоразводные процессы осложняются необходимостью решить вопрос о месте регистрации ребенка, и о том, можно ли выписать бывшую жену, а ребенка оставить прописанным.

Чаще всего после развода место жительства детей совпадает с материнским. Однако если мать (согласно упомянутой ст. 31 ЖК РФ) утрачивает право на проживание в квартире мужа, поскольку более не является членом его семьи, то ребенок такое право сохраняет. Развод никак не влияет на семейные и родственные связи детей с отцом, поэтому снять несовершеннолетних с регистрационного учета по месту их жительства нельзя.

В такой ситуации нередко возникают сложности: ведь мать должна быть выписана из квартиры по решению суда, а дети – нет. Такие вопросы всегда разрешаются судьей в индивидуальном порядке исходя из конкретных обстоятельств дела.

Отметим, что действующее законодательство позволяет выписать из жилья (снять с регистрационного учета) несовершеннолетних только в том случае, когда имеется другое пригодное для проживания помещение (комната или дом), где дети могут быть прописаны вместе с матерью.

Процедура выселения через суд

В пакет обязательной документации входят исковое заявление и приложения. Если истцов несколько, не нужно готовить отдельное обращение от каждого из них. Достаточно оформить коллективное заявление. Также возможно уполномочить одного собственника на представительство интересов других владельцев.
Структура иска имеет следующий вид:

• вступление — полное наименование органа правосудия, фамилии, имена, отчество, адреса истца и ответчика;
• основная часть — описание событий, аргументация, указание на существующие доказательства и ссылки на статьи законов, перечисление выдвинутых требований;
• заключение — дата, подпись истца, перечень приложений.

Заявление подается в нескольких экземплярах — по одному для каждой заинтересованной стороны и суда.

С какими нюансами можно столкнуться при выселении разведенной супруги из дома без её согласия

Согласно ст. 31 ЖК РФ расторжение семейных уз с владельцем недвижимости влечет за собой обязанность бывшего родственника покинуть жилплощадь. Жена, развод с которой официально оформлен, теряет право пользоваться имуществом мужа. Однако это общее правило. Стороны вправе заключить специальное соглашение и предусмотреть в нем другой сценарий развития событий. К такой договоренности применяются требования относительно действительности сделок, предусмотренные главой 9 ГК РФ.

Развод признается главной предпосылкой выписки бывшей супруги из жилья. В некоторых ситуациях человек может использовать дополнительные аргументы в свою пользу. Шансы избавиться от нежелательных сожителей возрастают, если:

• квартира приватизирована до момента заключения брака, что дает возможность приобретателю распоряжаться жильем самостоятельно и требовать от третьих лиц прекратить пользование его собственностью;
• заключен брачный контракт, в котором четко прописан порядок раздела имущества;
• женщина фактически живет по другому адресу;
• жена является собственником другой недвижимости, которая подходит для проживания.

Прикинем шансы на выписку бывшей жены и на какие законы опираться

Цепочка статей закона, на которые можно опираться, чтобы выиграть суд:

1. Сначала важно уточнить на основании чего квартира принадлежит собственнику и когда она ему досталась. Некоторые не учитывают данный факт. Опишу варианты:
   • Квартира куплена до брака или получена по наследству, приватизации или дарении (не важно в браке или до него). В этих случаях квартира принадлежит только собственнику, т.е. она не считается совместно нажитым имуществом — п. 1 ст. 36 СК РФ. Бывшая жена к данной собственности не имеет никакого отношения. Если это ваш случай, перейдите на второй раздел списка.
     ВАЖНОЕ отступление: если квартира досталась при приватизации, а бывшая жена отказалась от участия в ней, условия для ее выписки и сама инструкция сильно отличаются. Поэтому я написал отдельную инструкцию — как выписать человека, отказавшегося от участия в приватизации квартиры. Инструкция по ссылке также подходит для выписки бывшей жены.↓
   • Квартира куплена в браке, но бывшая жена не является собственником. В данной ситуации квартира считается общим имуществом ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. По закону бывшей жене принадлежит «половина» купленной квартиры, хоть в документах и в Росреестре о ней ничего не указано. А собственника недвижимости нельзя выписать, даже если он в ней не проживает — п. 1 ст. 209 ГК РФ.
     После развода совместная собственность «остается», просто бывшие супруги стали участниками совместной собственности — ст. 253 ГК РФ. Аналогично если квартира получена в браке по договору мены — п. 2 ст. 567 ГК РФ.

     Что тогда делать? Есть два варианта: 1) Лучше через суд разделить имущество по закону — ст. 38 СК РФ. 2) Попытаться выписать бывшую жену, но только через 3 года после развода. На основании п. 7 ст. 38 СК РФ и п. 1 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности составляет 3 года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По судебной практике 3 года можно считать с момента расторжения брака. Но есть другая проблема. Если бывшая жена узнает, что ее хотят выписать или уже выписали, она подаст в суд на раздел имущества. Ведь ее права нарушились. Поэтому я советую сразу разделить имущество.

     Исключение: купленная квартира не будет считаться совместным имуществом, если супруги оформляли брачный договор — ст. 42 СК РФ.↓

2. После развода считается, что бывшая жена теперь стала бывшим членом семьи собственника и с ней прекращены семейные отношения — п. 13 Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14.↓
3. За бывшей женой, как за бывшим членом семьи собственников, не сохраняется право проживания в квартире, если между ними не было иного соглашения — п. 4 ст. 31 ЖК РФ.
   Объяснение — она не имеет права проживать в квартире, если не было иного соглашения. В суде собственникам нужно сообщить, что не было никаких договоренностей в проживании бывшей жены после развода. А если и были, теперь они расторгнуты.
4. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения — ст. 304 ГК РФ.
   Объяснение — прописка бывшей жены нарушает права собственников свободно пользоваться квартирой, и собственники имеют право требовать устранения этих нарушений.

Не имеет значение оплачивает ли бывшая жена коммунальные услуги или нет. Факт неоплаты не нужно доказывать в суде. Достаточно об этом указать в иске и все.

В соответствии с положениями Конституции РФ у каждого гражданина нашей страны есть законное право на жилье, поэтому для его принудительной выписки должны быть уважительные причины, например такие:

• после развода, муж перевел муниципальное жилье в собственность, а прописанная в квартире жена не принимала участия в приватизации;
• женщина длительное время не проживает в данной квартире или уклоняется от оплаты коммунальных услуг;
• в брачном контракте указано, что после развода квартира переходит в собственность мужа.

В принципе, являясь единоличным собственником жилья, муж может в любой момент инициировать принудительную выписку, но из этого правила существует ряд исключений. Суд не разрешит выселить бывшую жену из квартиры, если:

• женщина принимала участие в приватизации и владеет долей в общей квартире;
• женщина подписала отказ от участия в приватизации в пользу мужа или детей;
• квартира приобретена супругами совместно уже после брака, в том числе и в ипотеку;
• согласно условиям брачного контракта, у женщины есть право пожизненного проживания в спорной квартире;
• это единственное жилье и финансовые возможности не позволяют даже снять квартиру для временное проживание;
• спорное жилье является муниципальным.

Выписка из муниципальной квартиры

Здесь дело осложняется тем, что жилплощадь не принадлежит ни одному из супругов. Она находится в собственности муниципального образования. Поэтому выписать супруга из квартиры при разводе просто так, по собственному желанию, не получится.

Делается это только в судебном порядке. При этом нужно будет доказать:

• Длительное непрерывное отсутствие ответчика в квартире (не менее 6 месяцев, как показывает судебная практика).
• Выписываемый должен отсутствовать добровольно, а не потому, что его не пускает истец.
• Бывший супруг не оплачивает услуги ЖКХ (приложить к исковому чеки и квитанции о самостоятельной оплате всех ЖКУ).

Нюансы выселения бывшего супруга после развода

Если бывший супруг строил жилье на собственные средства или делал капитальный ремонт, но недвижимость оформлялась на жену, он может опротестовать выселение. В первую очередь нужно привести основания и документальные подтверждения того, что мужчина вкладывал в конкретное помещение средства. Ответчик вправе направлять ходатайство о компенсации расходов. Выписать бывшего мужа из квартиры после развода в этом случае будет сложнее, если вы выплатить комиссионные.

Имея на руках договор соцнайма или сертификат на собственность, владелец после расторжения брачного союза, может смело идти в суд или попробовать решить вопрос мирным путем. Выписываться и выселяться супруг будет по исполнительному листу через государственные органы. В крайнем случае, выгнать его помогут судебные приставы.

Выселение несовершеннолетнего ребенка при разводе

После расторжения брака женщина автоматически лишается права дальнейшего пребывания в квартире, принадлежащей ее экс-супругу. Даже если в ней проживает несовершеннолетний, это не дает право матери в ней оставаться. Сам малыш претендует на жилье и свою долю. Ни один суд не может лишить его части жилплощади. У детей должна оставаться прописка, которая гарантируется законодательством.

Как выселить бывшую жену из собственной квартиры

Для выселения из квартиры собственника нужно обратиться в суд с иском и копиями необходимой документации, заверенной нотариусом. Также предоставьте суду копию иска для ответчика, оплаченную квитанцию пошлины, брачный договор, если такой имеется. Приняв все документы, вам назначат дату слушания дела.

Если суд удовлетворил иск о выселении супруги, то вы можете требовать, чтобы она выехала с вашей жилплощади на законных основаниях. Если бывшая жена отказывается покидать помещение добровольно, то вы можете сообщить об этом приставам для разрешения этого вопроса.

Необходимо сразу уточнить, что нельзя выселить женщину из ее собственной квартиры, приобретенной еще до брака, даже если она не была в ней зарегистрирована. Недвижимость является ее личным имуществом, отнять которое можно только по судебной резолюции и то лишь в некоторых случаях, к ним никоим образом не относится намерение ее выселить в своих целях.

Если жилая площадь принадлежала мужу до свадьбы, то бывшая супруга однозначно теряет право на ее пользование. В остальных ситуациях принимаются во внимание различные обстоятельства:

• кто владелец жилья;
• зарегистрирована ли в нем супруга;
• есть ли у нее другое место проживания;
• имеются ли общие дети;
• с кем несовершеннолетние остаются после бракоразводного процесса.

1. Если приватизированное жилье перешло к вам по дарственной или до свадьбы, то у вас есть законное требование через суд выдворить женщину, утратившую все права на жилплощадь после бракоразводного процесса, согласно статье 31 части 4 ЖК. По закону производится снятие с места регистрации, а затем само выселение. Даже если есть общий ребенок, у жены нет прав на имущество бывшего мужа. Существует множество нюансов в таком деле, которое лучше все-таки уладить мирным путем. Суд может сохранить за супругой право проживания на определенный срок, если у нее нет другого места для жительства или родственников.

2. Если супруга, проживая в вашей собственности, не участвовала в приватизации, отказавшись от нее добровольно, то выселение по ст. 31 ЖК уже не получится, если только ее отказ не был мотивирован тем, что раньше она уже принимала участие в приватизации иного помещения.

3. Убедитесь, что на бывшую супругу не оформлена часть доли и у нее нет прав на ваше имущество в виде квартиры. Тогда ее не удастся выселить, любые действия бесполезны, закон будет на стороне жены, потому что у нее такие же права, как и у вас. Также вашим общим имуществом будет то, что покупалось в совместном браке.

После развода собственник жилья вправе выписать своего бывшего супруга из своей квартиры. Если женщина отказывается покидать ее и выписываться на добровольной основе, то мужчина вправе инициировать судебное разбирательство, которое может продлиться до 3 месяцев.

Законодательство устанавливает перечень оснований, по которым выписка бывшей супруги будет или отложена, или вовсе прекращена. К примеру, если у женщины нет другой недвижимости, то суд выделит ей определенное время, в течение которого она останется в квартире бывшего мужа. Если супруги приобретали квартиру в ипотеку или женщина финансово вложилась в проведение ремонтных работ, то недвижимость будет признана общей супружеской собственностью.

Отдельный вопрос касается детей. Ребенок имеет право на обязательную долю в квартире отца, и, если суд оставит несовершеннолетнего с супругой, то мужчина не сможет на законных основаниях выписать женщину.

Похожие записи:

• Документы для оформления пенсии: собираем заранее
• Как заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества?
• Завещание или дарение. Что лучше?