Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Идеи для нового бизнеса в 2023 году (и где найти на них деньги!)». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Свободная покупка и продажа парковочного места стала возможна с 1 января 2017 года, когда вступил в силу Федеральный закон №315 Об изменениях в гражданском кодексе РФ
. До этого времени площадки для стоянки личного автотранспорта оформлялись только в долевую собственность между несколькими автовладельцами. Для продажи места требовалось получить согласие остальных дольщиков.
Плюсы и минусы приобретения
Каждый автовладелец должен самостоятельно решить, стоит ли покупать машиноместо в подземном паркинге или на выделенной открытой площадке. После вступления в силу нововведений в законодательстве подобное приобретение имеет больше преимуществ, чем недостатков.
Перечислим положительные стороны сделки:
- Парковочным местом, находящимся в собственности, проще распоряжаться. Нет необходимости получать согласие дольщиков при желании продать или подарить объект недвижимости. Нужно заручиться лишь согласием законного супруга, если имущество было куплено в браке.
- Покупка парковочного места в собственность дает автовладельцу больше уверенности в том, что площадку для машины никто не займет без его ведома.
- Границы собственного парковочного пространства определены практически навечно, их никто не сможет отодвинуть, ведь они внесены в государственный реестр и указаны в кадастровом паспорте. Регистрация объекта недвижимости в Росреестре надежно его закрепляет в качестве частной собственности гражданина.
Среди незначительных минусов можно отметить высокую стоимость машиноместа, неизбежные затраты на кадастровый учет и оформление, а также ежемесячные расходы на обслуживание коммунальщиками.
Для инвесторов, предпочитающих формировать пассивный доход, будет интересна арендная стратегия. Для ее реализации лучше подбирать машино-места в ЖК с большим количеством квартир и минимальной придомовой территорией, пригодной для парковки, отмечают эксперты.
Также, отмечает Кудимов, будет интересны варианты паркингов в центральных районах Москвы и Петербурга возле крупных бизнес-центров. Персональное парковочное место, которое будет стоить дешевле, чем в зоне платной парковки, всегда доступно и находится недалеко от работы — будет гарантированно востребовано для долгосрочной аренды.
«Паркинг для инвестиций при благоприятной экономической ситуации и наличии спроса перспективнее всего покупать в центре города, где повсеместно организованы платные парковки, или в домах высокого класса, для жителей которых качество жизни и комфорт в приоритете. В период экономических кризисов, когда реальные доходы населения сокращаются, покупатели сначала отказываются от покупки подсобных помещений, то есть машино-мест и кладовых, а уже потом происходит спад спроса на жилье. В текущей непредсказуемой ситуации экономического и геополитического кризиса из-за низкого спроса на рынке недвижимости вложения в машино-места могут быстро и не окупиться», — отмечает Ася Левнева.
И все же, стоит ли оформлять?
До конца срока действия льготной ипотечной госпрограммы осталось не так много времени – судя по всему, в Москве и других городах-миллионниках такой дешевой ипотеки уже не будет, и ставки постепенно приходят в норму. Поэтому эти недели – буквально последняя возможность оформить ипотек семье, которая планирует поселиться в одной из столиц или в столичном регионе.
А если еще и банк вместе с застройщиком предложат сниженную процентную ставку – это еще выгоднее.
Правда, стоит учитывать следующее:
- проверить, не подменил ли банк программу под 2,55% годовых на стандартную программу (0,1% в первый год и 5,75% дальше);
- просчитать плюсы и минусы оформления страховки жизни (то есть, понять, выгодно ее оформить или заплатить ставку выше);
- проверить, не будет ли жилье от другого застройщика дешевле при базовой ставке. Возможно, «Самолет» включил в цену квартир компенсацию процентов банку, а в другом ЖК сумма ежемесячного платежа по ипотеке будет ниже даже по обычной ипотечной программе.
Если же договор без «сюрпризов», а квартира действительно не очень дорогая – то можно смело оформлять ипотеку под 2,55% (а, точнее, под 3,41% годовых).
Машино-место представляет собой небольшую площадку, находящуюся внутри здания, предназначенную для хранения транспортных средств. Использование имущество по другому назначению запрещается на законодательном уровне.
До 2017 г. у владельцев таких объектов возникали сложности с оформлением их в собственность. Часто приходилось обращаться за помощью в суд. Но, даже в судебном порядке решить проблему иногда не удавалось.
Все изменилось после внесения в законодательство поправок, которые вступили в силу в январе 2017 г. Согласно ним, теперь машино-место признается самостоятельным объектом недвижимости, которому присваивается свой кадастровый номер, а его границы описывают в техническом плане.
Начиная с 2017 года документы для постановки машиноместа на кадастровый учетом направляет орган, который выдает разрешение на ввод в эксплуатацию здания.
Если дом построен до января 2017 г., то дольщикам необходимо договариваться о выделении долей в натуре. Затем нанимают кадастрового инженера, который определяет границы объекта и готовит технический паспорт. Только после этого можно зарегистрировать личное право собственности на машино-место.
Где оставить авто, если парковки в доме нет
Если возможность купить парковочное место в подземном паркинге или на наземной стоянке не предусмотрена, то можно обратиться к услугам других комплексов и специализированных площадок. В некоторых случаях уместна самостоятельная организация парковочного места или автомобильной стоянки. Выбор в пользу того или иного варианта определит целый ряд факторов — характеристики транспорта, особенности локации, возможности и пожелания самого владельца. Так или иначе полем для маневров мы обеспечены.
Арендовать / купить машиноместо
Вариант с арендой или покупкой парковочного места в подземном паркинге является самым простым и очевидным решением по той простой причине, что современный уровень застройки в большинстве крупных городов позволяет найти поблизости жилой комплекс, которой оснащен подземной парковкой. В новостройках паркинги, как мы уже упоминали, предусмотрены в обязательном порядке, в том числе в объектах масс-маркета. И практически в каждом новом ЖК можно найти владельца машиноместа, который по той или иной причине готов его сдать. К слову, для некоторых сдача парковочных мест в аренду является отдельным бизнесом, поэтому площадки изначально приобретаются с этой целью.
В поиске подобных предложений помогут как хорошо знакомые нам рекламные сервисы — Авито, Циан, Яндекс. Недвижимость, так и специализированные сайты, которые популярны в вашем регионе. На ресурсах можно найти объявления о продаже парковочного места и разместить собственное.
Как купить в паркинге машиноместо в собственность
Официальный договор купли-продажи машиноместа обязателен при регистрации сделок в Росреестре. Его составляют самостоятельно продавец и покупатель согласно достигнутым договоренностям.
Документ должен содержать следующие сведения:
- Паспортные данные участников сделки.
- Наименование и назначение объекта недвижимости, а также его точный адрес, материал стен сооружения и площадь.
- Данные правоустанавливающих документов продавца – предыдущего договора купли-продажи и сведения из свидетельства о праве собственности.
- Стоимость продаваемого имущества.
Примерный образец стандартного договора представлен ниже.
Строго определенный образец акта приема-передачи машиноместа не предусмотрен. В любом случае его следует составить только в машинописном виде и обязательно в 3 экземплярах – для продавца, покупателя и в Росреестр.
При составлении акта нужно соблюсти определенную структуру:
- В начале документа указать дату составления, его номер, а также номер договора между участниками сделки.
- Привести ФИО и паспортные данные покупателя и продавца, которые полностью соответствуют сведениям, указанным в договоре.
- Подробно описать парковочное место как объект недвижимости: адрес, площадь, материал стен и так далее. Обязательно фиксируется факт передачи имущества.
- Указать реальную стоимость объекта продажи.
- В конце акта приема-передачи поставить подписи сторон с полной расшифровкой.
Необходимость в покупке машиноместа больше всего ощущается в крупных мегаполисах. К этой процедуре следует отнестись ответственно и внимательно. Обязательно нужно проверить чистоту сделки перед оформлением. Когда речь идет о парковочном месте в подземной или другой крытой стоянке, следует иметь в виду, что туда запрещено въезжать на автомобилях, оснащенных газобалонным оборудованием.
Автомобиль современного активного человека давно стал средством передвижения и универсальным помощником. По данным статистики машина в среднем используется пять часов в день, а стоянка транспортного средства занимает более половины суток. Поэтому без внимания и должного контроля со стороны владельца транспорт находится большую часть времени. Естественное и всегда актуальное желание автовладельца – это обеспечить дорогостоящему имуществу безопасность и огородить от неприятных ситуаций и найти оптимальное и надёжное машиноместо.
Сколько стоит дом для авто: покупаем машино-место в новостройке
Прежде чем подавать заявку на участие в ипотечном кредитовании владельцы автотранспортных средств должны тщательно взвесить все за и против и предусмотреть все возможные риски. Также им следует дать реальную оценку своим финансовым возможностям, так как на протяжении многих лет им придется ежемесячно делать платежи. Если физическое лицо приняло решение приобрести гараж в кредит, ему необходимо выбрать банк, который предлагает наиболее комфортные условия и подать заявку.
Так называемые парковочные пространства, расположенные под открытым небом у подъездов, покупать нельзя. Они являются общедомовой собственностью, то есть фактически принадлежат всем жильцам. Здесь действует правило: кто первый приехал на место, тот на нем и оставляет машину. Присваивать такие места запрещено: нельзя, например, поставить какое-то заграждение с замком — это незаконно.
🚘 Не боретесь за места. На почве нехватки парковочных мест могут возникать конфликты с соседями и малознакомыми людьми, например — с гостями тех, кто живет в одном доме с вами. Если арендовать или купить машиноместо, то вы просто спокойно будете использовать его. Не нужно будет составлять график парковки или ругаться с теми, кто занял несколько мест одним автомобилем.
🚘 Тратите меньше времени на парковку. Жители мегаполисов могут тратить по вечерам от 5–10 минут до нескольких часов на поиск свободного места на парковочном пространстве. Вы же будете тратить гораздо меньше времени, потому что ваше место никто не займет. Нужно просто приехать и припарковаться — на саму парковку уйдет около 1–2 минут.
🚘 Уверены в безопасности автомобиля. Во дворе, фактически на открытой территории, может произойти все, что угодно. Например, кто-то может поцарапать кузов автомобиля, выезжая из двора, или специально. Кто-то может проколоть колеса, разбить лобовое стекло, повредить кузов, выкинув из окна тяжелый предмет. А еще зимой с крыши может упасть снег или большая сосулька. Если пользуетесь паркингом, можете быть спокойны — там есть охрана или видеонаблюдение. Они смогут предупредить неприятность или хотя бы найти виновных в порче имущества — например, если ваше авто заденут при парковке.
🚘 Не очищаете авто от снега, листвы. Осенью на автомобиль могут падать листья, и понадобится несколько минут, чтобы стряхнуть их. Зимой на машину попадает снег или дождь, который тут же замерзает. Чтобы безопасно ездить, придется потратить 10–15 минут на то, чтобы очистить стекла от снега и наледи. А в регионах с суровыми зимами сначала нужно откопать машину, а потом уже куда-то ехать. Если выберете закрытый паркинг, вы будете избавлены от таких проблем: все, что понадобится зимой — чуть прогреть двигатель перед поездкой.
🚘 Увеличиваете срок службы машины. Град может повредить кузов, оставив на нем вмятины. А постоянно высокая влажность во время дождей и зимой от снега негативно влияют на металл, ускоряют процесс образования коррозии. Если будете использовать закрытые паркинги, избавите автомобиль от влияния негативных факторов — он дольше сохранит привлекательный внешний вид.
🚘 Повышаете уровень безопасности. Чем больше людей будут пользоваться машиноместами на закрытых паркингах, тем свободней будут дворы. Это повысит уровень безопасности: например, к подъезду легко подъедет «Скорая помощь» либо другие экстренные службы.
🚘 Можете окупить вложения. Если купите машиноместо, сможете окупить вложения: например, сдать его в аренду или продать позднее дороже. Но здесь все зависит от ситуации в вашем городе: например, есть населенные пункты, в которых покупка места на паркинге вообще не перспективна в качестве долгосрочной инвестиции. И наоборот, в некоторых городах стоимость паркинга постоянно повышается, и можно будет заработать на перепродаже машиноместа уже через 2–3 года.
Аренда паркинга подразумевает ежемесячную оплату. Вы платите владельцу машиноместа и пользуетесь им по своему усмотрению — оставляете автомобиль. Стоимость машиноместа на открытой стоянке или в закрытом паркинге зависит от множества параметров, но всегда намного меньше, чем сумма, за которую его можно купить. Зато если арендовать место долго — например, 10–15 лет, вы переплатите за него крупную сумму.
Арендовать машиноместо выгодно тем, кто планирует либо в дальнейшем сменить место жительства — например, вместо двухкомнатной квартиры купить трехкомнатную — или проживает временно: например, приехал в длительную командировку и снимает квартиру на 3–4 месяца. Тогда покупать место на парковке не имеет смысла. Также его арендуют те, у кого пока нет всей суммы на покупку: можно снимать стоянку несколько месяцев, а затем выкупить ее.
То, сколько стоит парковочное место в подземном паркинге или на открытой площадке, зависит от положения дел с транспортом в вашем городе, условий хранения автомобилей, количества свободных машиномест. Например, цена на аренду машиноместа на открытой площадке ниже, чем в подземном паркинге с отоплением, видеонаблюдением, охраной и лифтом.
Точную стоимость всегда определяет собственник. В среднем она составляет 5000–10000 ₽ в месяц в зависимости от условий. Иногда можно найти выгодные предложения — например, за 2000 ₽ в месяц: бюджетные решения предлагают те, кто раньше пользовался машиноместом, а сейчас по каким-то причинам оно остается пустым долгое время.
В 2019 году кредиты на приобретение машиноместа или строительство гаража выдают ряд российских банков. Условия некоторых из них представлены в таблице.
| Название банка | Тариф, % | Авансовый платёж, % | Срок, лет | Кредитный лимит, тыс. р. | Примечание |
| Абсолют- Банк | От 11,5 | От 30 | До 10 | 100-2000 | Проекты-партнеры, возможна только параллельная покупка квартиры и машиноместа |
| Дельта- кредит | 10,75 -11 | От 40-50 | До 10 | 300-1500 | Ставку можно снизить до 8, 25, если заплатить 4% от суммы кредита и внести 50% первого взноса, на строящийся объект первый взнос 40% |
| Сбербанк | От10,5 | От 25 | До 30 | До 75% от оценочной стоимости залога | – 0,5% если есть зарплатная карта Сбербанка и +1% если отказ от страховки |
| Возрож-дение | 12,75-13% | От 30% | До 15 | 300-4500 | Без ограничений |
| Связь-Банк | От 10,9 | От 15 | До 30 | 400-30000 | Проекты-партнеры, возможна только параллельная покупка квартиры и машиноместа |
Покупка машиноместа — насколько это выгодно
Плюсов от покупки стоянки все же будет больше, чем минусов, таких как большие затраты на него и сложности при перепродаже. Рассмотрим все моменты, почему сегодня так выгодно покупать, а не арендовать парковочное место при новостройке:
- Нет борьбы за машиноместо. Из-за нехватки свободных зон паркинга возникают конфликты с соседями и гостями, которые приезжают на территорию ЖК. Когда у вас есть собственное купленное парковочное место, эта проблема легко устраняется. Не нужно составлять график парковки и ссориться с людьми, занявшими свободную стоянку раньше вас.
- Парковка занимает меньше времени. Особенно когда час-пик — поиск свободного машиноместа может занимать до часа, если не больше, что вынуждает парковаться намного дальше от дома. Покупая персональную зону для паркинга, вы сокращаете это время до пары-тройки минут.
- Безопасность собственности. Проекты новостроек, прежде всего класса «комфорт» и выше, предполагают размещение парковочных мест за ограниченным пространством, куда допускаются только жители ЖК. Это значит, что снижается риск прокола шин, повреждения кузова или иных действий вандалов. Если же подобная ситуация произошла, легко можно найти виновного, так как современные паркинги оснащены системой видеонаблюдения.
- Защита от погодных условий. Закрытое место для парковки выгодно покупать, ведь не придется бороться с природными нюансами разных времен года. Падающей листвой осенью, снегом зимой, а также перегретым салоном в летнее время. Жители северных городов почувствуют пользу такой покупки сразу, ведь чтобы куда-то отправиться зимой, им приходится тратить время на «раскопки» машины из-под снежных завалов. Конечно, дело даже не только во времени. Закрытое парковочное место поможет увеличить срок службы авто, уберегая от возникновения коррозии из-за повышенной влажности.
- Свободные зоны для машин экстренных служб. Покупая подземную зону для паркинга, жители новостроек освобождают больше территории во дворах. Благодаря этому можно всегда быть уверенными, что к дому легко сможет подъехать карета скорой помощи или другие экстренные службы.
- Выгодно для арендодателя. Хоть выгоду и следует рассчитывать, исходя из множества показателей, но если они не выходят за рамки требований к долгосрочной инвестиции и окупают затраты, можно заработать на приобретении уже в ближайшие несколько лет.
Можно ли заработать, покупая парковочное место для сдачи в аренду или перепродажи?
Чтобы ответить на этот вопрос, нужно взглянуть на ситуацию с разных сторон. Насколько выгодно покупать стоянку при новостройке, или же лучше арендовать ее, прежде всего, зависит от соотношения цены зоны для машины к цене, предложенной арендодателем, а также от класса ЖК и его целевой аудитории. Арендуя стоянку, можно получить прибавку к доходу, которая можете даже превышать проценты банка. Но даже здесь не обойтись без продуманного бизнес-плана, предусматривающего развитие ситуации на пару-тройку лет вперед. Насколько активно люди будут покупать паркинг, предоставляемый новостройкой, какая целевая аудитория? Ответы на эти и подобные вопросы позволят представить картину, насколько выгодно покупать стоянку сегодня, чтобы она принесла выгоду в будущем.
Продажа машиноместа с учетом законодательных новшеств
Теперь машиноместа можно ставить на кадастровый учет.
Этот процесс аналогичен процедурным действиям с иной недвижимостью (квартирами, домами, дачными участками):
- Заказывается техплан на объект. Этим занимается сотрудники кадастровой службы.
- Готовый план и документ, подтверждающий право на владение парковочным местом (договор о покупке или долевом участии) подаются в Росреестр.
На этом собственно и завершается перерегистрация. Сегодня (с 2017-го года) право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН, а не свидетельством о госрегистрации, как было ранее.
Иными словами, владелец машиноместа регистрирует его в Росреестре с предварительным выделением своей доли из общего имущества. Следовательно, собственной площадью он вправе распоряжаться без предварительного оповещения соседей – согласие третьих лиц уже не требуется.
Значит, процесс продажи сводится к следующим шагам:
- Поиску покупателя.
- Согласованию стоимости объекта.
- Подтверждению прав на машиноместо (предоставление документации).
- Составлению и подписанию договора о покупке-продаже.
Пятый подводный камень – жесткие требования к приобретаемому жилью. Программой установлены основные требования к приобретаемой недвижимости.
В частности по закону, по сельской ипотеке в 2023 году можно приобрести:
- Квартиру в многоквартирном доме не выше пяти этажей.
- Готовый дом с земельным участком по ДКП.
- Строящуюся недвижимость по ДДУ.
- Строительство или завершение строительства жилого дома на собственном участке земли.
- Приобретение участка земли с последующим строительством на нем индивидуального жилого дома.
При этом недвижимость должна соответствовать определенным требованиям, а именно:
- Дом должен быть подключен ко всем инженерным коммуникациям (автономным или централизованным).
- Должны быть соблюдены требования к минимальной норме жилой площади для каждого члена семьи.
- Дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания.