Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Субсидии на строительство дома: условия и особенности получения в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Оформить субсидию может 1 член семьи. Для этого в первую очередь он обращается в районную администрацию и узнает о наличии программы поддержки по строительству дома в сельской местности. Если такая программа существует, необходимо детально уточнить требования к строению (материал, площадь из расчета по количеству проживающих).
Как получить субсидию: пошаговая инструкция
После этого заявитель разрабатывает проект, обращаясь в соответствующую компанию, и смету. Затем он повторно приходит в администрацию и предоставляет полный пакет документа:
- паспорт каждого члена семьи;
- справка о составе семьи;
- свидетельства, подтверждающие рождение детей;
- свидетельство, подтверждающее регистрацию брака;
- разрешительные документы на строительство;
- техническая и проектная документация;
- свидетельство о собственности на земельный участок;
- договор о приобретении земли;
- кадастровый паспорт.
Эти документы гражданин прикладывает к заявлению, которое также составляется в письменном виде. Обычно оно рассматривается в течение нескольких рабочих дней (максимум 30). По результату администрация принимает решение о предоставлении субсидии или об отказе с предоставлением письменного обоснования.
Сравнение с другими программами
Программа «Сельской ипотеки» может быть выгоднее других – но при этом она весьма жестко ограничена условиями. По сути, это программа для тех, кто планирует переезд в пригород крупного города или в небольшой город, и хочет купить жилье с небольшим ежемесячным платежом по ипотеке. Но не будет ли проще в этой ситуации взять кредит на стандартных условиях или по одной из других госпрограмм?
Сравним условия по «Сельской ипотеке» и другим программам, чтобы понять это:
| Сельская ипотека | Семейная ипотека | Льготная ипотека (2020) | Дальневосточная ипотека | Стандартные программы | |
|---|---|---|---|---|---|
| Требования к заемщику | Стандартные | В семье после 2018 года должен родиться хотя бы один ребенок | Стандартные | Молодая семья (оба супруга не старше 36 лет) или неполная семья, где заемщику не более 36 лет | Стандартные |
| Требования к недвижимости | Должна находиться в селе: новостройки, вторичный рынок, строительство своего дома | Новостройки, рефинансирование (тоже на квартиры в новостройках), строительство своего дома | Новостройки и строительство своего дома | Новостройки, вторичный рынок (только в селе), строительство своего дома – все это только на территории Дальнего Востока, Чукотского АО и Магаданской области | Любые объекты – в зависимости от программы |
| Процентные ставки | Не более 3% годовых, по факту 2,7% | Не более 6% годовых, по факту от 4,7% | Не более 7% годовых, по факту от 5,7% | Не более 1% годовых, по факту от 0,1% | В зависимости от банка и программы – 10% годовых плюс надбавки |
| Суммы | До 5 миллионов рублей в Ленинградской области, ДФО и ЯНАО, до 3 миллионов в остальных регионах | До 12 миллионов рублей в Москве, Санкт-Петербурге с областями, до 6 миллионов в остальных регионах | До 3 миллионов рублей | До 6 миллионов рублей | Ограничения устанавливает сам банк, это могут быть десятки миллионов рублей |
| Согласование | Все кредиты согласовываются в Минсельхозе | Нет | Нет | Нет | Нет |
| Риски | Могут отказать, если субсидия не выделена. Могут поднять ставку до рыночной, если Минсельхоз не выделит субсидию на новый год | Нет | Нет | Нет | Нет |
Таким образом, у каждой программы есть свои плюсы и минусы. В случае с «Сельской ипотекой» это идеальный вариант для покупки квартиры или дома в такой местности – его всегда стоит рассматривать в первую очередь (за исключением Дальнего Востока – там есть вариант дешевле), тем более, что по этой программе можно купить жилье на вторичном рынке.
Но специально выбирать жилье именно за пределами крупного города, чтобы поучаствовать в программе, не стоит – получить такой кредит сложнее обычного, плюс есть риск возможного повышения ставки через несколько лет.
Куда обращаться и сколько ждать?
Тем, кто решает, как получить субсидию на строительство дома, следует обратиться в жилищную комиссию районной или поселковой администрации. На рассмотрение заявки сотрудникам специального отдела обычно дается 30 дней.
Если заявителю удалось выполнить требования, то он получает положительное решение, его ставят на учет и передают данные в жилищный департамент области.
Кажется, что все формальности соблюдены и вот она, долгожданная субсидия на строительство дома в сельской местности, уже лежит на личном счете и ждет своего часа.
В реальности, всё обстоит более прозаично. Из-за большого числа желающих, а также льготников (многодетных и неполных семей), очередь в отдельных регионах скопилась большая и движется она небыстро. Поэтому стоит настроиться на то, что деньги придут через 2 года, а то и больше.
Важно! Субсидия перечисляется на расчетный счет заявителя в российском банке. Обналичить деньги нельзя!
Несколько важных условий для получения дотации
- Такие средства могут быть выданы лишь гражданам РФ, проживающим на ее территории.
- Средства для многодетных семей в соответствии с законодательством могут быть предоставлены, если в одной семье есть 5 или больше несовершеннолетних детей.
- Получить ее могут только те граждане / супруг/супруга, которые раньше не получали другой без оплатной помощи от страны на улучшение условий проживания, помимо материнского капитала.
- Получателем помощи может быть лишь один из супругов.
- Возводить дом можно будет только на территории, где получена помощь.
- Разрешение на строительство было получено не раньше 01.01 12. Кроме того, разрешение должно быть действительным.
- Помощь может быть оказана только на строительство одного дома и одному застройщику.
- Земельный участок, где планируется строительство, должен находиться в частной собственности застройщика или же в пользовании согласно договору аренды. Желательно чтобы было разрешение на использование этого земельного участка для частного строительства либо ведения собственного хозяйства.
- Проектная документация должна соответствовать современными санитарным, техническим требованиям.
- Индивидуальный застройщик должен быть постоянно зарегистрирован в том регионе/области (год или более), где планируется стройка, на момент подачи заяви на субсидию.
- Площадь дома полностью соответствует нормативному значению.
- Если семья решилась на оформление субсидии, далее она исключается из очереди на жилье.
Других ограничений на предоставление помощи нет.
Кому предоставляется помощь
К группам людей, претендующим на получение государственной субсидии на строительство жилого дома, в том числе деревянного, отнесены:
- молодые семьи с детьми и без – участники федеральной программы «Молодая семья»;
- семьи с тремя и более детьми, признанные малообеспеченными и нуждающимися в господдержке, в том числе неполные многодетные семьи;
- военнослужащие, сотрудники МВД и их семьи, не имеющие собственного жилья;
- инвалиды, семьи, воспитывающие детей-инвалидов;
- государственные служащие;
- молодые специалисты – работники сельского хозяйства, проживающие в сельской местности;
- дети, воспитанные в детдомах (сироты), а также граждане, имеющие на попечении детей-сирот.
Условия, на которых предоставляются субсидии на строительство жилья
Размеры предоставляемых субсидий и случаи, когда они положены, устанавливаются на законодательном уровне. Однако в зависимости от региона проживания могут наблюдаться определенные различия. На практике принимаются во внимание особенности каждого конкретного случая. Программа направлена на те категории граждан, которые не имеют возможности самостоятельно улучшить свои жилищные условия до соответствия установленным нормам (в частности, по количеству метров, которое должно приходиться на каждого члена семьи).
Выделяют несколько возможных целевых направлений использования субсидии на строительство дома: самостоятельная постройка дома либо привлечение сторонних организаций, предоставляющие услуги строительства. В зависимости от этого может быть различная форма субсидий: либо как компенсация расходов, либо как средства на строительство. Выделяемая государством субсидия может быть использована в качестве взноса по целевому кредиту. Для этого в банк необходимо предоставить сертификат на получение субсидии.
Размер предоставляемых выплат зависит от ряда факторов, среди которых значатся установленная на законодательном уровне норма предоставления жилой недвижимости и рыночная цена за метр квадратный недвижимости. Имейте в виду, что на получение субсидий на строительство дома сформирована очередь, поэтому стоит планировать то, что сертификата какое-то время придется ожидать. Разбежка в проценте, который покрывается государственным финансированием, может быть достаточно существенным: он может составлять от 10 до 70% от размера общей суммы понесенных расходов.
Варианты субсидирования и региональные программы
Субсидия на строительство жилого дома – часть программ по улучшению жилищных условий в целом. У получателей финансовой госпомощи есть выбор. Можно построить дом, купить готовое жилье. Или довериться застройщику многоквартирных жилых домов. Варианты использования денег предусматривают даже возможность погасить госденьгами проценты по уже имеющимся ипотечным кредитам или ремонт купленного «чернового» помещения. Такой выбор есть практически у всех категорий получателей субсидии.
В рамках региональных программ также допустима замена одного вида госпомощи по улучшению жилищных условий граждан на другой. Например, многодетные семьи, имеющие право на получение земельного участка под индивидуальное жилое строительство (ИЖС), в ряде регионов РФ уже могут взамен получить денежную компенсацию. Эта субсидия также является целевой и может быть потрачена многодетной семьей на постройку собственного жилого дома.
Подача заявки и документы
Чтобы получить информацию о том, может ли получить такую помощь конкретный человек, нужно обратиться в жилищную комиссию или МФЦ того района или города, где планируется возвести дом. Можно самостоятельно найти информацию на сайте госуслуг определенного региона. Стандартных условий организации обращения нет, поэтому искать данные о существующих программах следует на уровне местной администрации, обратившись в нее лично или изучив ее сайт, на котором, как правило, сообщается о жилищных программах, действующих в регионе.
Важно! Сбор необходимых документов займет достаточно много времени, поэтому, решив попытаться заполучить государственную поддержку, о пакете документов нужно позаботиться заранее.
Другие программы обеспечения жильем разных категорий граждан
На 2019-2020 годы федеральным бюджетом предусмотрено и распределено по регионам 20 миллиардов рублей на субсидирование жилищно-строительных программ, которые рассчитаны на частичную поддержку разных категорий граждан в приобретении или постройку жилья. Среди тех, кто получил дотации от государства, такие регионы, как Татарстан, Карачаево-Черкесия, Республика Дагестан, Белгородская и Свердловская, Ярославская, Воронежская и Оренбургская область, Камчатский Край и т.д.
На 2019 год существуют следующие виды социальной поддержки на приобретение жилья:
- ипотечный кредит под 6% (при этом банк не теряет на проценте от выдачи средств, так как оставшуюся часть процентной ставки ему оплачивает государство из своего бюджета);
- субсидия на приобретение квартиры (в этом случае государство берет на себя выплату первоначального взноса при взятии ипотеки), для семей с детьми — это до 40% от общей стоимости квартиры, а для молодой семьи без детей — до 35%;
- льготный заем (сниженная процентная ставка выплаты кредита за приобретение квартиры в новостройке);
- материнский капитал, который может быть использован для улучшения жилищных условий;
- программа «Молодая семья», в которой могут принять участие семьи, не обеспеченные жильем, проживающие в квартире, принадлежащей их родителям, в котором на каждого из жильцов приходится менее 15 м², возраст претендентов не должен превышать 35-ти летний возраст при вступлении в программу;
- военная ипотека предназначена для участников НИС (накопительно-ипотечная система) регламентируется ФЗ от 20.08.2004г. 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Сведения об этой программе можно найти на сайте ФГКУ «Росвоенипотека».
Региональные программы
В рамках действующих федеральных программ каждый регион вправе принять собственный нормативный акт, регламентирующий порядок поддержки граждан в жилищном вопросе.
Например, Новосибирск, Иркутская область и Омск выделяют не только бюджетные средства на приобретение или строительство жилья, но и сельские земельные участки.
Надел может равняться максимум 15 соткам. При этом ячейка общества должна приступить к строительным работам в течение I-го года владения землей. В случае игнорирования данного требования, местная власть может изменить свое решение и отозвать надел. К подобному результату порой приводит отдаленность района и отсутствие цивилизации.
О предоставлении данного вида государственной помощи для жителей Новосибирска рассказано в следующем видеосюжете:
Жилищный вопрос – один из самых животрепещущих в России. Чтобы приобрести квартиру просторнее, семьи вынуждены годами откладывать немалые суммы, брать ипотеку или ждать наследства. Сегодня граждане, проживающие на селе, могут получить материальную помощь от государства на строительство собственного дома или получить компенсацию по факту завершения работ. Для этого необходимо ознакомиться с положениями законодательства, собрать пакет документов и обратиться в уполномоченные инстанции.
Как действует льготная ставка по сельской ипотеке
Итак, если ваша заявка на сельскую ипотеку одобрена банком, вы получите льготную ставку в размере от 0,1 до 3% годовых. Но это не значит, что банк такой щедрый.
Остальную часть процентов банку возмещает государство, она равняется ключевой ставке, установленной Центральным Банком России. Это «плавающая» ставка. К примеру, на данный момент она составляет 6,25%, а в прошлом году достигала 7,75% годовых.
Получив сельскую ипотеку, вы можете быть уверены, что льготная ставка будет действовать весь срок кредита, банк не имеет права её менять. А вот повезёт ли вам платить только 0,1% годовых, это уже решает банк.
Может возникнуть вопрос: почему банк решает, одобрить ли мою заявку, если основной процент всё равно платит государство? Дело в том, что банки крайне щепетильно относятся к проверке заёмщиков, даже если им предстоит платить небольшой (по рыночным меркам) процент.
Есть два метода, как получить субсидию:
- наличными средствами на руки;
- безналичным перечислением на личный счёт заявителя.
Самым распространенным способом является второй вариант. Начисляется и выплачивается компенсация каждый месяц в период с первого по десятое число.
Интересная информация: Жилищная субсидия военнослужащим. Кому положена и как получить
Иногда, по причине отсутствия средств в бюджете возникают задержки выплат. Поэтому, рассчитывать на данные средства не всегда приходится.
Наличное получение субсидии сейчас практически нельзя встретить.
Когда заявитель не может обращаться в банк по состоянию здоровья, по заявлению компенсацию ему будут привозить домой. Такая услуга предоставляется сотрудниками социальной защиты бесплатно лишь отдельным категориям граждан:
- инвалиды первой группы;
- пенсионеры, достигшие восьмидесяти лет и имеющие курирующего сотрудника;
- пожилые люди, требующие постоянного ухода.
Важно!
Прежде чем перейти к перечню лиц, которые вправе получить субсидии, следует разобраться, что такое субсидия. Субсидия – это компенсационная выплата части потраченных ранее средств. Какие бывают субсидии:
- прямые;
- косвенные;
- перекрестные.
Все о субсидиях, положенных человеку можно всегда узнать по месту проживания в органе социальной защиты населения.
Все виды субсидий выплачиваются из региональных бюджетов, поэтому и размеры этой льготы устанавливаются местными властями. На государственное субсидирование ежемесячно выделяются определенные средства.
Что такое бюджетная субсидия за коммуналку – это компенсация услуг ЖКХ, нуждающимся гражданам.
Как рассчитать субсидию, которая полагается человеку, зависит от множества факторов:
- площадь объекта;
- уровень жизни;
- прожиточный минимум;
- количество членов семейства;
- доход ячейки общества;
- и т. п.
Стандартное правило, кому положены льготы, регламентируют нормы постановления № 541. Согласно данном нормативному акту, граждане, доля расходов по коммуналке которых превышает 22 % от ежемесячного дохода, вправе пользоваться субсидией. В некоторых регионах данный показатель снижен.
Оплате в виде компенсации подлежат коммунальные услуги:
- газ;
- отопление;
- свет;
- вода;
- и т. п.
Какой может быть размер льготу рассчитать правильно самому довольно сложно. Поэтому, с целью посчитать дотацию можно прибегнуть к помощи специального калькулятора, размещенного на официальном сайте соцзащиты. Начисления субсидий производят сотрудники специального отдела.
Субсидия на строительство дома: кому положена, правила оформления и получения
Чтобы получить информацию о том, может ли получить такую помощь конкретный человек, нужно обратиться в жилищную комиссию или МФЦ того района или города, где планируется возвести дом. Можно самостоятельно найти информацию на сайте госуслуг определенного региона. Стандартных условий организации обращения нет, поэтому искать данные о существующих программах следует на уровне местной администрации, обратившись в нее лично или изучив ее сайт, на котором, как правило, сообщается о жилищных программах, действующих в регионе.
Важно! Некоторые получат стопроцентную выплату за квартиру или за строительство дома. Например, ветераны ВОВ и другие граждане, приравненные к ним, один раз могут получить жилье от государства бесплатно.
На что еще обратить внимание
Чтобы претендовать на субсидии молодые семьи должны соответствовать определенным параметрам:
- один из членов семьи работает или собирается работать официально в течение 5 лет в сельской местности в учреждениях агропромышленного комплекса или соцсферы;
- постоянно проживают или собираются жить в сельской местности;
- нуждаются в улучшении условия жилья;
- приобретают жилье в долевом строительстве.
Чтобы претендовать на госпомощь при строительстве дома в селе или деревне молодые специалисты должны:
- работать или планировать работать в сельской местности минимум 5 лет в агропромышленных организациях в соответствии с полученной специальностью;
- постоянно проживать или планировать жить в сельской местности;
- нуждаться в улучшении условий жилья.
В программе принимают участие только физические лица. Получить субсидию дважды нельзя. После выделения денег из бюджета они должны быть израсходованы в течение 6 месяцев, иначе государство может лишить выданных средств.
Изначально необходимо приобрести землю под строительство дома и получить разрешение на его возведение от государственных органов. Стоит отметить, что средства на приобретение земельного участка могут быть свои или заемные.
В банках существуют специальные ипотечные программы жилья для молодых семей на строительство, которые предусматривают индивидуальную застройку. Однако затраты, связанные с обеспечением кредита, не подлежат компенсации со стороны государства.
Получив разрешение на строительство, необходимо заняться проектировкой дома. Этим должны заниматься юридические лица, которые специализируются на данном виде деятельности. Они выдают проект и акт выполненных работ. Далее можно собирать оставшийся пакет документов.
Подав заявление, можно приступать к строительству дома. Решение будет ясно через 30 дней. В случае получения одобрения, деньги будут перечислены примерно через 2 года из-за большого количества желающих компенсировать свои расходы на строительство.
Построив дом, можно подать еще одно заявление на компенсацию расходов. Для этого требуется сохранять все чеки, счет-фактуры, товарные накладные и другие документы, подтверждающие факт оплаты на строительство дома.
Денежные средства перечисляются на лицевой счет застройщика, который указывается в заявлении на момент подачи документов. Стоит выбирать такой банк, который не меняет реквизиты в связи с объединениями и другими проблемами. В противном случае деньги не смогут быть перечислены из-за изменившихся реквизитов.
Чтобы предотвратить данную проблему, многие указывают счет в ВТБ 24 и Сбербанке, так как это банки с большой долей государственного капитала. При измени реквизитов все госструктуры уведомляются. Обычно меняются только БИК и корсчет.
После получения денег необходимо подтвердить их целевое использование в течение 90 дней. В качестве подтверждения можно предоставить документы о различных тратах, которые пошли на закупку материалов для строительства.
Их дата должна быть позже даты получения субсидии. Именно поэтому многие люди начинают параллельное строительство различных объектов на своем земельном участке.
На нашем сайте вы найдете отдельные публикации о нюансах получения социальных субсидий на приобретение жилья для таких категорий граждан, как дети-сироты и госслужащие.
Куда обращаться с заявлением?
Вопросами субсидии на строительство деревянного дома занимается Администрация муниципального образования, где проживает гражданин. Соответственно для получения льготы в первую очередь необходимо обратиться в данный орган. План действий следующий:
- Придите в местную Администрацию (района, поселка) с готовым пакетом документов.
- Обратитесь к специалисту, который находится в жилищной комиссии.
- Специалист проверит правильность и полноту вашей документации, подскажет, если чего — то не хватает.
- В случае, если нареканий относительно документов нет, то пишите заявление.
Администрация города лично не занимается выдачей денежных средств. Заявление и пакет документов передается в область, где Департамент строительства и ЖКХ рассмотрит бумаги и примет итоговое решение. Сроки – 30 дней. Ответ на поданное заявление приходит в письменной форме, в течение пяти дней со дня принятия решения.
Возникает логичный вопрос, какие бумаги нужно предоставить вместе с заявлением? Пакет документов зависит от вида субсидии: целевая и компенсационная.