Заявление в суд о выселении из общежития

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Заявление в суд о выселении из общежития». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Выселить человека из общежития «на улицу» по одному из вышеперечисленных обстоятельств можно в любое время, но есть некоторые категории лиц, которым собственник общежития при выселении должен предоставить альтернативную жилплощадь.

Имеют ли право выселить из общежития с несовершеннолетним ребенком

Выселить прописанного и проживающего в общежитии ребенка можно только с согласия представителя органов опеки. Каждое дело о выселении несовершеннолетнего обязательно должно рассматриваться в суде и в индивидуальном порядке.

Закон не запрещает переселять семьи с детьми в жилье с худшими условиями для проживания, но это может стать причиной длительного судебного разбирательства. В ряде случаев допускается даже их выселение «на улицу», а именно:

• при увольнении работника по собственному желанию;
• при наличии большого долга за коммунальные услуги;
• из-за порчи помещения;
• из-за систематического нарушения общественного порядка.

Но только, если люди въехали в общежитие после 01.03.2005 г. и органы опеки разрешили такое выселение.

Алгоритм выселения представляет собой довольно простой порядок действий. Отличаются лишь некоторые моменты, которые диктуют причины вынужденного освобождения жилплощади. Обычно главные этапы сводятся к такому порядку как:

	Общий порядок	После нарушения правил эксплуатации
Шаг 1	Необходимая информация передаётся работодателем (учебным заведением или военкоматом), а уполномоченные госорганы оформляют документ о прекращении действия договора.	Данные поступают после заявления соседей и при наличие доказательства порчи имущества или платёжных бумаг о задолженности свыше 6 месяцев, а уполномоченные госорганы выносят решение о досрочном прекращении договора.
Шаг 2	Не позже 1 месяца до планируемого выселения муниципальный орган направляет гражданину уведомление о необходимости освободить помещение с подробным описанием оснований.	Государственный орган власти направляет уведомление об одностороннем прекращении договора в связи с нарушением порядка его эксплуатации и указывает срок выселения.
Шаг 3	В установленный уведомлением период гражданин должен освободить помещение, забрать все личные вещи и подписать акт возврата жилья.

Кого можно и кого нельзя выселить

Выселению из общежития подлежат любые категории граждан.

Согласно законодательству различают два варианта выселения из общежитий:

• Без предоставления другого жилого помещения;
• С предоставлением другого жилого помещения в черте рассматриваемого населённого пункта.

ВАЖНО: Предоставленное жилое помещение согласно новому ЖК РФ должно находится в том же населённом пункте, что и освобождаемое помещение, но не обязано быть благоустроенным по отношению к данному региону (см. статью 89 ЖК РФ).

Если сравнивать с предыдущим Жилищным кодексом 1983 года, то список тех категорий граждан, которых нельзя выселять из общежития без предоставления другой жилой площади был значительно сокращён. В него не попали одинокие граждане, проживающие совместно с несовершеннолетними детьми, ветераны ВОВ, воевавшие в частях действующей армии, люди, проработавшие на наймодателя более десяти лет и т. д.

Остались следующие категории:

• Граждане пенсионного возраста по старости;
• Граждане, являющиеся членами семьи умершего работника, которые проживали вместе с ним в общежитии при его жизни;
• Инвалиды первых двух групп, которые получили травмы или заболевания, послужившие причиной инвалидности во время исполнения служебных или воинских обязанностей, или вследствие трудовой деятельности;
• Члены семей граждан, находившихся на государственной или военной службе и пропавших без вести либо погибших при исполнении служебных обязанностей.

Когда наймодатель отправляется в суд с просьбой о выселении жильцов, ему необходимо подготовить следующие документы, которые могут понадобиться для подтверждения причин, приведших к данному инциденту:

• Договор или соглашение о трудовой деятельности с установленными сроками для обоснования требования о выселении;
• Задокументированные доказательства нарушения правил распорядка или законных прав соседей в виде фотографий или видеозаписей;
• Претензии от соседей по общежитию с подтверждающими подписями;
• Квитки или счета на оплату, свидетельствующие о просроченной задолженности за жилищно-коммунальные услуги или о неуплате арендных взносов;
• Прочие документы, которые подтверждают неприемлемость дальнейшего предоставления жилого помещения в аренду данному лицу.

Порядок выселения из общежития согласно нового Жилищного кодекса

Как уже говорилось ранее, по новому Жилищному Кодексу, если жилец (наниматель) имеет желание выселиться из общежития, он в Любой момент может расторгнуть договор найма в одностороннем порядке.

В случае, когда наймодатель пытается выселить жильца посредством судебного разбирательства, порядок действий следующий:

• Прежде, чем обращаться в суд, владельцу жилого помещения необходимо направить жильцу уведомление о выселении с предложением добровольно покинуть занимаемое пространство;
• Если по хорошему договориться не получилось, то тогда наймодатель подаёт исковое прошение в суд;
• Как только судебный приказ о выселении вступает в силу, начинается обратный отчёт времени для выселяемых жильцов. Они обязаны покинуть общежитие самостоятельно спустя семь дней. В противном случае служебные приставы имеют законное право применить силу.

Заявление на выселение образец

Чтобы запустить судебный процесс по делу о выселении, необходимо подать исковое заявление в суд. В данном случае суд должен находиться по местожительству ответчика, то есть в районе рассматриваемого общежития.

Согласно Гражданскому процессуальному кодексу РФ в исковом заявлении необходимо указать следующие данные:

• Наименование суда;
• Данные об истце. (ФИО, адрес прописки или фактического проживания, контактные телефоны);
• Информация об ответчике;
• Законные права истца, которые нарушил ответчик, то есть требование о выселении;
• Причины, из-за которых истец намеревается выселить ответчика и подтверждающие доказательства;
• Перечень документов, прилагающийся к заявлению.

К заявлению необходимо будет приложить документы, подтверждающие право наймодателя на выселение жильца, в том числе уведомление о выселении (желательно с подписью ответчика). Затем понадобится оплатить госпошлину и приложить к бумагам квиток об оплате.

Основания для выселения из общежитий

В договорах найма всегда есть пункты о сроках и условиях проживания, согласно которым, съехать по собственной воле жилец имеет право в любой момент, а вот принудительно выселить его собственник может только имея на руках судебное решение.

Законными основаниями для выселения являются:

1. Окончание трудовых взаимоотношений.
2. Смена владельца жилого здания.
3. Просрочка по коммунальным платежам от шести месяцев и больше.
4. Частые жалобы от соседей о нарушении жильцами общественного порядка.
5. Нецелевое использование жилплощади.
6. Приведение жилья в негодность в результате халатности или умышленных действий ее обитателей.

Переезд работника для постоянного проживания в другую квартиру — тоже одно из оснований для его выселения из комнаты общежития, причем днем расторжения договора найма будет считаться день фактического отъезда человека. Поэтому, чтобы после возвращения из длительной командировки, не остаться без жилья, заранее предупредите руководство общежития о временном отсутствии.

Законное проживание в общежитии обеспечивается подписанием договора аренды. Одной стороной договора является собственник — муниципалитет или частное лицо, другой стороной — гражданин. Подписанный документ всегда содержит условия аренды жилья. Если вы прочитаете документ, то сможете найти основания для выселения. Давайте поговорим о них.

По каким причинам человек может быть выселен из общежития?

1. Расторжение трудового договора с работодателем (юридическим лицом или государством).
2. Передача права собственности на общежитие новому владельцу.
3. Развод.
4. Невыплата задолженности по арендной плате в течение 6 месяцев и более.
5. Покупка новой квартиры и переезд из общежития.
6. Нарушение общественного порядка или нарушение условий проживания.
7. Использование жилья в целях, отличных от тех, для которых оно предназначалось.
8. Создание чрезвычайной ситуации с жильем в результате преднамеренных или непреднамеренных действий.

Так что причин много и они разнообразны. Прежде чем обращаться в суд, необходимо проанализировать ситуацию. Например, расторжение трудового договора не является судебным делом. Обратная ситуация — нарушение правил проживания в студенческом общежитии. Такие споры разрешаются только в суде при участии обеих сторон.

✅ Могут ли выселить с общежития с постоянной пропиской?

Новый Жилищный кодекс был принят только 1 марта 2005 года. До этого действовали старые советские правила. Это означает, что люди, которые были зарегистрированы в частном общежитии до этой даты, по-прежнему имеют право проживать в нем. Они не могут быть исключены из общежития без уважительной причины.

На практике иногда наблюдается, что выселяются лица, зарегистрированные только в одном зале проживания. Судебная практика основывается на том, что человек проживает в общежитии, соблюдает ли он правила общежития и оплачивает ли он проживание и коммунальные услуги. Человек, добросовестно арендующий свою квартиру, не может быть выселен «ни с того ни с сего». Ситуация меняется, если есть другие места проживания. В этом случае выселение может быть обоснованным (см. «Могут ли вас выселить из квартиры, если у вас нет другого жилья?»).

Основания для выселения человека из квартиры

Существует не так уж много законных оснований, на которых собственник может выселить из своей квартиры жильцов. Если речь идет о частном собственнике, это:

• Необходимость совершить с квартирой сделку (продать, заложить, обменять, подарить, завещать). Если квартира не поделена на доли всей семьей, и юридический владелец только один, он имеет в этом случае право выписать и выселить всех – как посторонних жильцов, так и членов семьи.
• Завершение срока аренды (найма) жилья. Когда срок арендного договора истекает, а жильцы отказываются освободить жилплощадь, владелец вполне может выселить их по суду, согласно статье № 688 ГК РФ. Подобные ситуации обычно не вызывают сложностей, если жильцы не были зарегистрированы по этому адресу.
• Прекращение родственных связей. Данная формулировка обычно означает расторжение брака, хотя в равной степени относится в лишению родительских прав. Это самый распространенный и самый «скользкий» случай выселения. Статья №31 ЖК РФ теоретически регламентирует выселений бывшего супруга «в никуда», но на практике имеется множество оговорок, которые могут не позволить это сделать. Данная тема требует отдельного обсуждения и будет подробно рассмотрена в других наших статьях.

Из квартиры, находящейся на балансе города или муниципалитета, по суду могут выселить:

• За нарушение договора социального найма
• Когда срок социального найма закончился

Выселение обычно «идет рука об руку» с выпиской. Но, несмотря на тесную связь, это разные понятия с правовой точки зрения:

• Выписка – это аннулирование регистрации по данному адресу
• Выселение – мера фактического удаления человека с конкретной жилплощади, которую он занимал

Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры

Вопросами выселения из муниципального жилья занимается его собственник – администрация города или района. Регламентирует выселение нанимателя из муниципальной квартиры статья № 83 ЖК РФ. Согласно ей выписать или выселить членов семей социальных нанимателей можно:

• при желании и согласии ответственного квартиросъемщика
• по окончании срока договора социального найма жилья
• при смене места жительства
• при наличии многомесячной задолженности по коммунальным платежам (более полугода)
• при невозможности их мирного сосуществования с родственниками и соседями, которое выражается в противоправном поведении или постоянном причинении неудобств другим жильцам
• при нецелевом использовании жилого помещения (например, использование ее в качестве склада, офиса, производственного помещения)
• при нанесении злонамеренного ущерба муниципальному имуществу

Как действовать, чтоб остаться в жилплощади?

Гражданам, проживающим в общежитии, стоит взять на заметку, как действовать, если вас хотят выселить из общежития. Специалисты советуют придерживаться следующей стратегии:

1. Проанализировать, почему наймодатель хочет лишить вас жилья, и являются ли его намерения законными (есть ли основания).
2. Проверить, является ли лицо, предъявившее иск, собственником общежития по договору соцнайма.
3. Собрать документы, на основании которых проводилось заселение (главное, чтобы они были законными и соблюдались текущие сроки).
4. Выяснить, имеется ли в наличии ордер, который предоставляет право занимать жилье и какие условия расторжения договора зафиксированы там.
5. Если требование истца имеют законную силу, лучше не связываться с судебными тяжбами, а покинуть помещение на добровольной основе.
6. При желании можно договориться с владельцем насчёт предоставления отсрочки для поиска другого жилья.
7. А если на руках имеются документы, подтверждающие законность проживания, следует собрать доказательства отстаивать свою позицию в суде – до окончания разбирательства выселить из общежития не могут.

Условия расторжения договора с выселением из общежития – довольно спорный вопрос в законодательстве. Согласно ЖК РФ, для требования освободить жилплощадь должны быть весомые причины. Без них даже через суд невозможно добиться положительного решения. Поэтому каждый житель общежития должен знать и уметь отстаивать свои права.

Кого нельзя выселить из общежития?

Наравне с обычной категорией выселяемых существует так называемая льготная. Выселить таких лиц не удастся даже в судебном порядке – закон будет всецело на их стороне. Но если выселения не избежать, то должно быть предоставлено альтернативное жилье в черте того же города.

Запрещено выселять из бывших общежитий:

1. Военнослужащих, гражданских, пожарных, спасателей и прочих государственных служащих, погибших при исполнении своих обязанностей.
2. Вышедших на пенсию по старости.
3. Близких родственников лиц, отмеченных в п. 1.
4. Инвалидов I-II группы, которые стали таковыми в результате увечий, полученных ими на рабочем месте (например, на заводе или во время несения военной службы по контракту).
5. Отцов и матерей, воспитывающих несовершеннолетних в одиночку.

Как показывает практика, выдворять таких граждан из общежитий нельзя. Столкнувшись с произволом Администрации, потерпевший вправе подать встречный иск и взыскать моральный ущерб. Перед этим следует обязательно проконсультироваться с юристом.

Что делать, если выселяют из общежития?

Довольно распространенное явление – администрация выселяет человека из ведомственного общежития. Столкнувшись с подобным, не нужно сразу поднимать панику. Следует разобраться, на каких основаниях вас выселяют из общежития.

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Несколько актуальных советов:

1. Потребуйте у администрации письменного уведомления о выселении из общежития. Обратите внимание на пункты «адрес», «сведения о соцнайме», «основания для выселения». Собственник должен предоставить доказательства того, что выселение обосновано. Если это договор найма жилья, то пункт о выселении при нарушении регламента проживания и т.д.
2. Постарайтесь договориться с наймодателем об отсрочке выселения. Например, если вам негде жить, и вы планируете найти новое жилье. Можно также попросить предоставить альтернативное жилье. Но с этим сложнее – не все администрации располагают свободными помещениями для вселения граждан.
3. Подготовьте доказательства уважительных причин, скажем, в случае выселения из-за просрочки за ЖКУ.
4. Напишите заявление о включении членов семьи в состав малоимущих — основания закреплены в ст. 51 ЖК РФ.

Старайтесь решить вопрос мирным путем, иначе не избежать судебных разбирательств. Ответчикам это не совсем выгодно, так как в случае проигрыша дела их могут обязать покрыть судебные издержки истца — в силу ст. 100 ГПК РФ.

Порядок выселения из общежития согласно нового Жилищного кодекса

Как уже говорилось ранее, по новому Жилищному Кодексу, если жилец (наниматель) имеет желание выселиться из общежития, он в Любой момент может расторгнуть договор найма в одностороннем порядке.

В случае, когда наймодатель пытается выселить жильца посредством судебного разбирательства, порядок действий следующий:

• Прежде, чем обращаться в суд, владельцу жилого помещения необходимо направить жильцу уведомление о выселении с предложением добровольно покинуть занимаемое пространство;
• Если по хорошему договориться не получилось, то тогда наймодатель подаёт исковое прошение в суд;
• Как только судебный приказ о выселении вступает в силу, начинается обратный отчёт времени для выселяемых жильцов. Они обязаны покинуть общежитие самостоятельно спустя семь дней. В противном случае служебные приставы имеют законное право применить силу.

Как избежать незаконного выселения из общежития?

Если вас хотят выселить незаконно из общежития, тогда необходимо направлять возражения на требования о выселении, а самое главное — принять участие в судебном заседании и предоставить отзыв со своими возражениями о незаконности выселения.

Возражения должны строиться на опровержении доводов истца о выселении, а также на положениях жилищного законодательства, в соответствии с которым при определенных обстоятельствах лицо не может быть выселено из общежития, а именно, не могут быть выселены:

• члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников ОВД, органов ФСБ и иных лиц, указанных в п.1 ч.2 ст. 103 ЖК РФ
• пенсионеры по старости
• если лицо является членом семьи работника, который умер и до смерти ему было предоставлено жилое помещение в общежитии
• инвалиды 1 и 2 группы, которые получили инвалидность по вине работодателя или вследствие проф. заболевания, а также военнослужащие 1 и 2 группы, семьи с детьми-инвалидами, в том числе, инвалидов с детства

Похожие записи:

• Как приобрести квартиру с использованием материнского капитала
• Что изменится для налоговых агентов с 2023 года
• Как платить налог при сдаче квартиры в аренду: правила, нюансы и риски