Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выселить из квартиры шумных соседей». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Законодательство наделяет собственников и арендаторов квартир довольно широким спектром прав на частную жизнь. При этом, есть и обязательства. В частности, каждый жилец обязан соблюдать права соседей или лиц, проживающих с ним в одной квартире. При желании привести в порядок соседей, прежде всего следует проанализировать поведение членов своей семьи, чтобы не было встречных претензий.
Таким образом, выселить из квартиры неблагополучных соседей все же можно:
- Основанием служит нарушение тишины во внеурочное время (с 23:00 до 7:00 утра), а также игнорирование просьб соседей и государственных органов.
- Проще выселить из муниципальной квартиры – новое жилье предоставлено не будет.
- Сложнее с выселением собственников из приватизированного жилья – обычно в таких случаях ограничиваются предупреждением, штрафом (от 100 до 500 рублей) и иными санкциями.
- Но для выселения нужны веские доказательства: протоколы участкового, акты обследования жилья, письменные жалобы, свидетельские показания и др.
○ Причины и основания для выселения.
Выселение из квартиры является последней мерой воздействия на соседа, который своими действиями и поведением создает потенциальную угрозу для жизни и здоровья окружающих. Основаниями для лишения жилплощади могут стать следующие причины:
- Систематическое нарушение тишины (по закону с 23 часов до 7 утра нельзя превышать допустимые шумовые пределы.
- Нарушение прав проживающих рядом людей.
- Использование квартиры не по назначению.
- Нанесение существенного вреда дому по умыслу.
- Перестройка квартиры либо ее перепланировка без получения соответствующего разрешения.
- Нарушение норм пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических требований.
- Поведение проживающего, не соответствующее социальным нормам, а также наличие доказанного психического расстройства.
- Систематическое употребление алкогольных и наркотических веществ, совершение по отношению к соседям действий, признанных хулиганскими.
Судебная практика о выселении соседей из жилья
Наиболее ярким образчиком судебного разбирательства и принудительного выселения из квартиры, является пример о затоплении объекта недвижимости водой из незакрытого крана верхнего помещения. Владельцы первого постоянно несли убытки на ремонт площади, пока не подали в суд. Решением последнего, жилец был выселен, квартира продана, а потерпевшим возместили денежные расходы.
Выгнать соседа-нарушителя из его комнаты представляется нелегким, но исполнимым действием, потому что законы государства находятся на стороне добропорядочных граждан. Порой приходится обращаться в полицию, санитарную станцию или суд для восстановления порядка и тишины в доме либо выселения соседей за антисанитарию.
Процесс сбора документации, доказательной базы
В числе доказательств, которые подтверждают шумное поведение соседей, значатся такие документы:
| Заявка, подписанная жильцами дома | с представленным требованием о выселении буйных соседей. В таком документе должны быть представлены все неправомерные действия соседа. |
| Протокол, оформленный работниками правоохранительных структур | в котором указано точное время нарушения тишины, охарактеризован состав правонарушения; |
| Обращения в разные инстанции | оформленные в письменном виде, в которых жители дома выражают просьбу отреагировать на регулярные нарушения порядка и тишины; |
| Переписка с буйными соседями | из которой можно сделать вывод о том, что заявители с первого дня старались мирным способом урегулировать конфликт; |
| Акты обследований помещений жилого типа | которые были повреждены по причине шумного поведения жильцов; |
Как выселить соседа-алкоголика
Именно подобные жильцы чаще всего доставляют максимум неудобств соседям. И дело даже не только в шуме, который такие люди производят. Нахождение среди соседей асоциальных жильцов вызывает опасение у других людей, что рано или поздно может случиться непоправимое: алкоголик в состоянии пьяного угара запросто может устроить пожар в доме или затопить соседей, или совершить кражу в желании раздобыть денег на выпивку и т. п.
Если вы боитесь, что сосед–алкоголик может причинить ущерб вашему имуществу (например, устроить пожар в доме), то стоит писать жалобы в ЖЭК, чтобы сотрудники управляющей компании проверили состояние квартиры асоциального соседа. Результаты проверки могут стать весомым аргументом в суде
Но тут важно знать: в этом случае иск подавать должна управляющая компания, а не жильцы
Обращение в суд – не единственная мера
Нередко неблагополучные жильцы превращают свои квартиры в притоны. В таком случае к ним в гости могут приходить различные маргинальные личности. Речь идет об алкоголиках, наркоманах, преступниках. Следует внимательно присмотреться к таким гостям.
Если в подъезде появились шприцы, то это значит, что в квартире организован наркопритон. Если же неизвестные люди были замечены в подъезде с бытовой техникой в руках, то возможно, что жильцы или их гости промышляют кражами. Об этом следует рассказать участковому. Возможно, эта информация поможет ему в раскрытии преступлении.
Если жильцы квартиры окажутся преступниками, то соседям вряд ли придется заниматься их выселением. Собрав достаточную доказательную базу, следователь сможет привлечь неблагополучных граждан к уголовной ответственности.
Основания для выселения шумных соседей
К ним, согласно Жилищного и Гражданского кодекса России, относятся:
- Постоянные правонарушения в отношении других жильцов (хулиганство, несоблюдение тишины в положенное время, пьянство).
- Использование жилого помещения не по его прямому назначению (например, как склад, офис, торговая точка).
- Нехозяйское отношение к квартире и местам общего пользования (лестничные клетки, лифты), приводящее к порче имущества и разрушению самого жилья.
- Пренебрежение правилами пожарной безопасности и т. п..
Касательно шума есть нюанс: шумом не считается обычная слышимость, которая возникает из-за нарушения технологий строительства.
Шумом считается:
- Прослушивание музыки на большой громкости ночью или поздно вечером.
- Громкие ремонтные работы.
- Перестановка (сбор) мебели в ночное время суток.
- Завышенная громкость ТВ и радио.
- Музицирование.
- Громкие ссоры и брань.
- Использование издающей громкий шум бытовой техники.
- Частые сборы посторонних лиц, поющих религиозные песни, в квартире.
- «Дискотека» по ночам и т. п..
Сейчас можно найти в Сети образец любого иска. Не является исключением и иск о выселении.
Какая информация обязательно должна быть в исковом заявлении:
- Личные данные об истце (истцах – если это коллективное заявление).
- Информация о суде, в который подается иск.
- Об объекте недвижимости, которая является предметом спора (адрес).
- Об ответчике (ответчиках).
- Причина, послужившая основанием для выселения.
- Информация о досудебных мерах решения конфликта.
- Требования истца (истцов) о принудительном выселении нанимателей из жилья.
- Дата подачи заявления.
- Подпись истца.
А также указывается перечень документов, приобщаемых к иску:
- Копия искового заявления.
- Документ об уплате госпошлины.
- Копии договора на право собственности или договора социального найма жилого помещения.
- Документы, свидетельствующие об обстоятельствах, ставших причиной иска.
Когда иск принят — в соответствии со ст. 4 ГК РФ по факту нарушения прав и свобод гражданина суд возбуждает гражданское дело. При его рассмотрении будут учитываться не только доказательства, предоставленные истцом, но и некоторые другие обстоятельства.
К ним можно отнести:
- состояние здоровья и возраст ответчика;
- насколько адекватен и дееспособен;
- кто еще совместно проживает с ним (несовершеннолетние или иждивенцы);
- как изменяться жилищные условия ответчика, после реализации судебного решения.
Решение суда практически всегда будет положительным, когда нарушитель не имеет прав собственности на жилплощадь. Суд обяжет выселить с предоставлением иного жилья или без его предоставления.
При выселении собственника квартиры, то государство не обязано предоставить иную жилплощадь для проживания. В этом случае жилье продается с торгов, а деньги вручаются бывшему владельцу за вычетом возникших расходов по продаже.
Лицо не собственник — необходимо предоставить ему жилье из расчёта 10 м. квадратных метра на человека.
Это возможно в случае, когда речь идет о следующих лицах:
- несовершеннолетних;
- тяжелобольных;
- здание ветхое или аварийное;
- выселяют по п. 2 ст.103 ЖК РФ по его вине.
В процессе разбирательства суд находит основания для удовлетворения иска законными и предоставленными в полной мере с учётом всех иных обстоятельств, то выноситься решение о выселении человека (исполнительный лист) с предоставлением или непредставлением альтернативной жилплощади, которое выполняют судебные приставы.
Статья 293 ГК РФ: практика применения судами
Не стоит возлагать надежды на данную норму ГК РФ, поскольку применяется она крайне редко (единичные случаи). Суды неохотно выселяют граждан по данной статье.
Если даже все вышеперечисленные пункты соблюдены, факты нарушений доказаны, отказ в иске суд всегда может мотивировать ссылкой на принцип недопустимости произвольного лишения жилища, принцип неприкосновенности жилища. А кроме того, как известно, выбранный способ защиты права должен быть соразмерен нарушенному праву. Представим ситуацию, когда собственник действительно разрушает жилой дом (например, выполнил работы, приведшие к аварийности отдельных конструкций дома), при этом, не желает устранять последствия, не реагирует на предупреждение об устранении нарушений. В этом случае, у суда еще есть все основания хотя бы на размышления о продаже квартиры нарушителя.
А представим другой случай. Сосед пару-тройку раз привлекался к административной ответственности за нарушение тишины и покоя граждан в ночное время. На предупреждения не реагировал. Продавать его квартиру? Думаю, вряд ли суд это сделает в приведенном случае.
Поэтому, остается только изматывать шумного соседа жалобами в полицию на ночной шум. Постоянная уплата штрафов, возможно, вразумит его.
Причины выселения прописанного человека
Поводы для выселения гражданина отличаются в зависимости от того, на каком основании он площадь занимает. Это может быть социальный наем, аренда, проживание с позволения собственника. В любом из представленных случаев гражданин вправе покинуть место жительства добровольно. Но в каждом из них будут свои практические отличия:
- Выселение из квартиры прописанного человека, если он арендует помещение, производится после или одновременно с расторжением сделки. То есть, сначала нужно изучить договор, о выселении из квартиры речь может идти только после его анализа и проверки наличия поводов. Такое лицо может быть выселено и по инициативе соседей, при систематическом нарушении прав иных жильцов.
-
Добровольный выезд возможен в любом случае. Если гражданин арендует квартиру, ему нужно расторгнуть договор. Иначе он вынужден будет и далее вносить плату. Если гражданин прописан на основании договора социального найма, то ему следует обратиться в администрацию муниципального образования и расторгнуть договор.
-
Выселение на основании судебного акта производится в принудительном порядке. Оно также возможно даже в том случае, если гражданин находится в квартире на основании договора соцнайма или договора аренды. В качестве истца вправе выступать любое заинтересованное лицо.
-
Административное выселение возможно при наличии прокурорской санкции. Оно возможно при самовольном занятии помещения или в случае признания дома аварийным.
Выселение из квартиры прописанного в добровольном порядке не требует каких-то особых действий. Ему нужно лишь обратиться в регистрационный отдел МВД по месту жительства. При выписке он вправе указать иное место проживания или не указывать его. В таком случае он будет считаться временно незарегистрированным.
Суд вынесет решение о выселении при наличии ряда причин:
- Постоянные нарушения прав соседей или членов семьи. Например, если гражданин игнорирует правила поведения, нарушает санитарные нормы. Но не любое нарушение может стать основанием для выселения. Регулярный шум — лишь повод для применения штрафных санкций. А вот порча имущества соседей может стать причиной для реального прекращения права на проживание.
-
Расторжение договора аренды. В таком случае гражданин теряет право на проживание. Договор расторгается при окончании срока его действия, а также при нарушении со стороны жильца.
-
Расторжение договора социального найма. Ситуация возможна при нарушении правил проживания и игнорировании своих обязательств.
-
Неисполнение обязанностей в рамках договора соцнайма. Например, отказ от выплаты своей доли коммунальных платежей и длительное отсутствие на территории квартиры.
-
Исключение из числа членов семьи (например, прекращение брачных отношений).
Как происходит выселение из квартиры несовершеннолетнего
Выселить взрослого дееспособного гражданина гораздо проще, чем ребенка. Но несовершеннолетнего тоже можно лишить права проживания.
Для выселения лица, не достигшего 18 лет, нужно обратиться в суд с исковым заявлением. Судья рассмотрит все обстоятельства, относящиеся к ситуации:
- Основания для проживания ребенка на территории квартиры. Например, если собственником является отец или мать, он имеет полное право находится в доме.
-
Наличие у законных представителей несовершеннолетнего прав на проживание на территории иного объекта.
-
Основания для выселения ребенка. Например, прекращение семейных отношений. Но стоит отметить, что даже в таком случае выселить несовершеннолетнего довольно трудно.
-
Финансовое положение законных представителей несовершеннолетнего, наличие у них возможности обеспечить его другим жильем. Родители, не имеющие своего объекта, но получающие существенный доход, могут себе позволить снять или купить собственную квартиру.
Этапы сбора доказательств
Чтобы приструнить таких соседей желательно взяться за борьбу с ними всем подъездом, коллективные жалобы нарушителей будут более весомыми
Как было сказано ранее, выселение беспокойных соседей довольно длительный процесс. Дело в том, что здесь важным нюансом является регулярность нарушений. Чтобы собрать доказательства, придется потратить не один день и даже месяц.
Для того чтобы осуществить выселение как можно быстрее, собирать доказательства против буйных соседей должны все жильцы многоквартирного дома.
Доказательствами являются:
- Копия протокола полиции о систематическом нарушении тишины.
- Копия заявления в жилищно—коммунальное хозяйство.
- Копия ответа управляющей компании.
- Акты проверки квартиры, после ее порчи соседями.
- Акты проверки жилплощади соседей, если ее эксплуатация происходила не по назначению.
- Справки о задолженности по оплате за коммунальные услуги.
Как только доказательства будут собраны, они направляются суду вместе с исковым заявлением.
В нем должна содержаться следующая информация:
- Сведения об истце.
- Кому направлено исковое заявление.
- Информация об ответчике.
Далее в нем излагается вся суть проблемы, и перечисляются обстоятельства, вынудившие истца, обратится к суду. Также выдвигается прошение о принятии мер, то есть выселить нанимателя или правообладателя из квартиры.
Расторжение договора найма собственника помещения с соседями – крайняя мера, которая принимается при систематическом нарушении прав третьих лиц. Для рассмотрения вопроса необходимо собрать пакет подтверждающих документов и составить исковое. В суд предоставляются бумаги:
- копия удостоверения личности заявителя;
- выписка о собственнике квартиры из ЕГРН;
- данные на лиц, занимающих помещение по договору найма, при наличии;
- оригинал уведомления об отправлении копии искового заявления ответчику по месту проживания;
- акты правоохранительных органов, составленные коллективно с владельцами других квартир рядом, предупреждения от административных органов о последствиях таких нарушений, справки с показаниями свидетелей о шуме, протоколы, подтверждающие нарушение прав на систематической основе – более 2 раз;
- квитанция об оплате госпошлины за рассмотрение дела неимущественного характера, оплаченная на основании ст.333.19 НК РФ в размере 200 руб.
В настоящее время в российском законодательстве указаны все действия и признаки нарушения тишины и спокойствия граждан со стороны соседей в вечернее (после 21-00) и ночное (до 8-00) время по будням и с 22-00 до 10-00 по праздникам и выходным дням: :
- Громкая музыка, разговоры, звуки телевизора, других устройств.
- Скандалы и громкие крики во внеурочное время.
- Ремонтные работы, при которых используются специальные инструменты, издающие громкий шум (электродрели, перфораторы, электрические лобзики, другие приспособления).
- Использование бытовых электроприборов, которые создают при работе громкие звуки.
- Хоровые песнопения во время религиозных собраний.
- Игра на музыкальных инструментах.
- Занятие спортом, если спортсмен использует какие-либо снаряды или приспособления, издающие громкий шум, например, поднятие тяжестей, использование беговой дорожки.
- Перетаскивание громоздкой и тяжелой мебели.
- Постоянный лай собак.
- Шумное застолье с танцами.
Есть ряд ситуаций, при которых ночной шум неизбежен, например:
- Тушение пожара.
- Ликвидация прорыва коммуникаций.
- Ремонт электропроводки после короткого замыкания и устранение его последствий.
- Ликвидация последствий стихийного бедствия.
Все эти ситуации являются форс-мажорными, работы по их устранению не могут быть отложены до утра, поэтому ночной шум при таких обстоятельствах не может повлечь за собой никаких санкций.