Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Противопожарные расстояния между зданиями и сооружениями». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Основные санкции за нарушение правил пожарной безопасности изложены в Постановлении Правительства РФ № 390 от 25 апреля 2012 года. В 2017 году в него были внесены изменения, которые касаются безопасности на территории промышленных предприятий и ответственности за их нарушение.
Отступы при строительстве между постройками
На участке разрешено строительство только одного жилого дома. При планировании строительства стоит обратить внимание на наличие построек на соседних участках, если их нет достаточно отступить с каждой стороны 3 метра. При возведении одноэтажного жилого дома требуемый отступ от границы составляет 1 метр, при двухэтажной постройки — 1,5 метра, трёхэтажной — 2 метра. Если участок граничит с землями общего пользования, то необходимо соблюдение отступа в 5 метров.
Отступ при строительстве дома, совмещённого с гаражом от строений на другом участке — 3 метра, от забора — 1 метр. От окон комнат до любых капитальных строений, расположенных на соседском участке, необходим отступ в 6 метров. Выгребная яма располагается не ближе чем в 8–12 метрах от жилого дома.
Вам есть что скрывать за высоким забором?
Юрий Попов: «Нужны штрафы и санкции. Если это будет прописано в Кодексе об административных правонарушениях, то данная норма заработает, и дачникам придется приводить высоту заборов на своих участках в соответствие с установленными нормативами. Все знают, что у нас страна заборов — такова ментальность. Действительно, на участках в 6 соток заборы бывают по 2—3 метра высотой, и соседние участки остаются в тени — солнце не попадает, там ничего не растёт, а растёт количество соответствующих исков в суды. Что касается таких дел, то они идут где-то после тяжб, касающихся смежных границ, — это большое количество прецедентов…
… я бы пошел дальше и ввёл более радикальные ограничения — не сплошные, а просматриваемые заборы, и не выше 1,5 метров, то есть чуть ниже среднего роста взрослого человека. Что там скрывать — непонятно. Если на своих 6 сотках в Подмосковье не хочешь видеть соседа, то переезжай в соседние области и бери хоть гектар, там в округе никого не увидишь даже без забора».
Чуть позже Юрий Попов добавил, что проблему с соблюдением садоводческими некоммерческими товариществами нормативных актов решить просто — нужно перевести всех из СНТ в ИЖС. Тогда все индивидуальные участки окажутся жестко к градостроительным нормам. Останется только без послаблений контролировать их соблюдение и наказывать нарушителей. Обязательно нужно дополнить СНиПы нормативами об устройство заборов, издать другие НПА по данным сооружением. Кроме использования административного ресурса нужно также как можно больше предоставлять населению полезной информации об устройстве ограждений.
Кадастровые инженеры «Недкадастр» уточняют границы земельного участка, проводят геологические и геодезические изыскания при планировании строительства, сформируют ГПЗУ. Помогают в устранении разногласий между соседями из-за нарушения СНиП в досудебном и судебном порядке. Выявят обременения на участке в том числе принадлежность к охранным зонам и помогут согласовать проект.
Пожарная безопасность
Неукоснительное следование нормам пожарной безопасности — важный критерий любой постройки на земельном участке, а расстояние между жилыми зданиями или строениями хозяйственного назначения играет в этом решающую роль.
Важной информации в СНиПе 31-02-2001 нет, только предпосылка для следующего нормативного документа, а именно СНиП 2. 07. 01.
СНиП 2.07.01 доступно и понятно отвечает на вопрос о расстоянии между постройками приложением №1 «Противопожарные требования», среди пунктов которого наиболее важны следующие:
- Допустимое расстояние между домами I или II степени огнестойкости (практически все жилые здания, высота которых не превышает 3 этажей) — 6 м. Этот отрезок можно сократить, но только если стена более высокого здания выполнена из противопожарных материалов.
- Расстояние от постройки I или II степени огнестойкости одного земельного участка до постройки I или II степени огнестойкости соседнего земельного участка, должно быть, не менее 6 метров. Если степень огнестойкости III, то дистанция увеличивается до 8 метров. Про заборы, находящиеся между постройками, в СНиПе не указано.
Изменение ширины разрывов
В СП 4.13130.2013 указаны случаи возможного изменения расстояний. Уменьшение допустимо только при условии подтверждения нераспространения огня, которое проводят по методике, изложенной в приложении А этого же документа.
- На 20% от норм, указанных в таблице, уменьшают промежутки между строениями I-IV степени огнестойкости класса С0-С1 с глухими стенами, облицованными материалами типа Г1, и кровлей с водоизоляционным слоем Г1 или РП1.
- На 50% меньше можно оставлять промежутки при объектах I и II степени огнестойкости и класса С0, на которых применяются автоматические установки пожаротушения.
- На 20% следует увеличивать разрыв при строительстве в зоне повышенной сейсмичности, а также при возведении жилых и общественных зданий IV и V степени огнестойкости.
- На 25% увеличивают расстояния в береговой полосе или предгорных районах.
- На 50% делают большими промежутки между жилыми строениями IV и V степеней огнестойкости в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IIА.
- На 20% увеличивают расстояния при застройке каркасно-щитового типа V степени огнестойкости.
Возведение зданий в черте населённых пунктов
Действующие требования определяют измерять противопожарное расстояние между жилыми домами, как дистанцию между стенами или выступающими конструктивными элементами строений.
Так расстояние между одноэтажными деревянными домами не должно превышать 15м, а между кирпичными менее 6м.
Когда стена одного из строений глухая, допускается уменьшить расстояние на 20%, от номинального показателя.
Напротив, регионах с повышенной опасностью землетрясений, дистанция должна быть увеличена на 20% от номинального показателя, данное требование также распространяется на объекты возведённые каркасно-щитовым методом.
В случае, если проектом предусмотрены дополнительные меры ПБ, среди которых:
- возведение противопожарной стены;
- монтаж автоматической системы пожаротушения оборудованной звуковой
- отсутствие проёмов в стенах со степенью огнестойкости ниже 3а — возможно уменьшение расстояния между объектами.
Противопожарные нормы при строительстве индивидуального жилого дома
По сути, требования о соблюдении расстояния между постройками введены, в том числе в целях обеспечения пожарной безопасности. Так, если на участке имеются деревянные постройки, то расстояние между ними не должно быть меньше 15 метров. Кроме того, имеются специальные противопожарные нормы при строительстве индивидуального жилого дома, касающиеся выборки строительных материалов и противопожарной отделки стен.
В идеале стены нужно покрыть термоизолом или иным противопожарным материалом. Поэтому, построить дом на участке ИЖС, в котором полностью соблюдены нормы пожарной безопасности – дело не дешевое.
Пожарные нормы строительства частного дома также затрагивают электропроводку, техническое состояние электрического и газового оборудования, состояние отопительных систем.
По этой причине рекомендуется обратиться к специалистам при решении соответствующего вопроса.
Общие санитарные нормативы при постройке жилого дома состоят из следующих:
- Санузлы нельзя расположить непосредственно над спальными комнатами. При постройке двухэтажного дома, санузел допускается обустроить над кухней.
- Вход в санузел не следует устанавливать напротив двери спальни или кухни. Допускается обустроить вход в санузел из самой спальной комнаты.
Санитарные требования к отопительной системе дома:
- отопительные трубы не должны распространять в воздухе вредные вещества и неприятные запахи;
- все отопительное оборудование должно быть доступно для уборки и обслуживания;
- отопительная мощность не должна превышать 90 градусов.
Требования к вентиляции:
- кухня и санузлы должны иметь отдельные системы вентиляции;
- спальные комнаты должны быть оснащены системой регулярного проветривания (окна, оконные клапаны и т.д.);
- нельзя совмещать вентиляцию спальных и общих жилых комнат с системами других хозяйственных помещений в доме.
Требования к инсоляции:
- во всех жилых помещениях должен быть доступ к естественному освещению;
- искусственное освещение в помещениях не должно быть меньше 20 люксов на уровне пола.
Кроме того, установлены отдельные санитарные нормы при строительстве частного дома к электромагнитным излучениям, шумам и вибрациям и т. д.
Какое расстояние отступать от трассы федерального значения?
Дороги относят к данному типу в том случае, если в течение суток по ним проходит минимум 1400 машин. Строительство таких трасс находится под контролем действующего законодательства.
Автодороги проектируют строго с соблюдением ГОСТ, санитарных и строительных норм (СанПиН и СНиП). Железнодорожные полотна для поездов также размещают на максимальной удаленности от городских и сельских поселений. Это требование закона. На основании его рассчитывается, на каком расстоянии от дороги можно строить частный дом.
Норма сооружения придорожной полосы не должна включать следующих объектов:
- Строений, используемых для обслуживания транспортных средств.
- Зданий, в которых будут жить люди.
- Общественных и других строений, которые не используются в процессе обслуживания магистрали.
Границы строений на земельном участке
На стадии проектирования и до начала строительных работ соответствие по противопожарным разрывам проверяется экспертной организацией, органами госстройнадзора. Только при соблюдении всех норм безопасности будет выдано положительное заключение на проект, а Госстройнадзор оформит разрешение на строительство. На стадии ввода в эксплуатацию проверку также проводит Госстройнадзор, а в состав комиссии включаются специалисты МЧС.
Для частной жилой застройки соответствие разрывов проверяет местная администрация, куда гражданин подает уведомления о начале и завершении работ. После начала эксплуатации проверки по любым вопросам пожарной безопасности вправе проводить МЧС. Например, будет проверяться, не был ли возведен дополнительный объект на территории разрыва. По таким нарушениям выносится предписание с крупным штрафом, а собственника обяжут снести строение.
Согласно Постановлению № 87, в размер проекта “Мероприятия пожарной безопасности” включается:
- текстовое обоснование противопожарных расстояний между зданиями и наружными установками;
- ситуационный план участка с отражением противопожарных разрывов.
В обосновании будут указаны вводные данные для расчета, выводы специалистов о нормативном расстоянии. Также на основании расчетов разрывов и обоснования мер заполняется декларация пожарной безопасности на объект. Итоги расчета разрывов для частных домов указываются в уведомлении, направляемом в местную администрацию.
Обычно расчет противопожарных разрывов входит в общее проектирование здания. Можно заказать эту услугу и по отдельному ТЗ и договору. На расценки и сроки работы влияет вид объекта и особенности ландшафта участка, показатели этажности и площади, тип конструкций и материала стен, кровли. Для согласования сроков и стоимости расчета мы проведем предварительное обследование участка и близлежащей застройки, оценим показатели пожарной безопасности соседних строений. Подробнее о наших ценах вы можете узнать по телефонам, указанным на сайте.
Соблюдение норм пожарной безопасности является одним из основных условий для успешного получения разрешения на строительство. При подготовке и обосновании расчетов могут возникать следующие сложности:
- необходимость менять исходные параметры строительства, место размещения объекта, пятно застройки, если противопожарные расстояния невозможно уменьшить;
- необходимость менять показатели конструкций и отделочных материалов, чтобы соблюсти нормы пожарной безопасности;
- необходимость устанавливать специальные противопожарные преграды, если иными способами не удается соблюсти нормативные расстояния;
- необходимость разместить несколько объектов на участке, чтобы добиться максимально плотной застройки с соблюдением нормативов разрывов.
Все проблемы будут устранены нашими специалистами, поэтому согласование проекта и проверки при вводе в эксплуатацию пройдет успешно и с первого раза.
Наша компания оказывает полный спектр услуг в сфере проектирования, подготовке расчетов и документов по пожарной безопасности. Наши специалисты:
- быстро проведут обследования и соберут исходные данные для расчета;
- оценят все варианты строительных и архитектурных решений объекта, чтобы соблюсти нормы пожарной безопасности и интересы застройщика;
- сделают точные и правильные расчеты. которые не вызовут претензий или замечаний у проверяющих органов.
Помимо этого, по всем видам работ и услуг мы предложим индивидуальные условия сотрудничества, проведем согласования под ключ.
Расстояния между постройками на участке ИЖС
При возведении индивидуального дома на земле, предоставленной для ИЖС, нужно принимать во внимание строительные, а также противопожарные нормы, устанавливающие допустимые расстояния между постройками.
Такие требования имеют обязательный характер.
Иначе владелец участка под жилищное строительство может столкнуться с проблемами при оформлении прав на сооруженный объект, или здание может быть признано самовольной постройкой (по правилам ст. 222 Гражданского кодекса РФ), и она может быть снесена на основании судебного решения, а также с собственника может быть взыскан штраф.
При проектировании на участке под ИЖС индивидуальным домом и хозяйственными постройками владельцу необходимо учитывать:
| Свод правил СП 53.13330.2011 | Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* |
| СП 42.13330.2011 | Планировка и застройка городских и сельских поселений СНиП 2.07.01-89* Актуализированная редакция СП |
СНиП не регламентирует противопожарные расстояния для расположения построек на участке. Однако в нем прописаны санитарные нормы и правила расстановки хозяйственных объектов. Они носят более рекомендательный характер, поэтому незначительные погрешности допускаются. Однако при продаже земельного участка в частном секторе могут возникнуть проблемы, если данные нормы не выдержаны.
Расстояния считаются от наружной стены дома по прямой. Располагать все хозпостройки в секторе необходимо с учетом следующих рекомендаций:
- уличный туалет на удалении 12-15м от дома;
- до бани – 8м, тоже самое относится к душевым;
- до сараев со скотиной и птицей – 12-15м;
- до компостной ямы – минимум 8м;
- минимальное удаление хозяйственных объектов от дома – 4м;
- допускается обустройство гаража внутри жилого объекта.
Если дом уже построен
Многие садоводства и районы индивидуальной застройки расположены на участках, нарезанных десятки лет назад. В них соблюсти расстояние коттеджного поселка до леса, соответствующее современным нормам, не получится. Но в этом нет ничего страшного. Переносить земельные наделы и сносить возведенные на них постройки никто не заставит.
Если владелец участка, на котором постройка возведена по требованиям старых СНиП, докажет, что его строение не приносит ущерба соседям и окружающей среде, он выиграет любое судебное разбирательство.
Суд будет принимать решение о границах застройки, основываясь на нормах, действовавших во время возведения дома, нарезки участка.
Максимум, что может грозить домовладельцу, это требование обеспечить между участком и лесным массивом конструкции, которые будут препятствовать распространению возможного пожара. Такой конструкцией может быть полоса отчуждения либо противопожарный ров.
Проблемы и сложности при расчете противопожарных разрывов
Соблюдение норм пожарной безопасности является одним из основных условий для успешного получения разрешения на строительство. При подготовке и обосновании расчетов могут возникать следующие сложности:
- необходимость менять исходные параметры строительства, место размещения объекта, пятно застройки, если противопожарные расстояния невозможно уменьшить;
- необходимость менять показатели конструкций и отделочных материалов, чтобы соблюсти нормы пожарной безопасности;
- необходимость устанавливать специальные противопожарные преграды, если иными способами не удается соблюсти нормативные расстояния;
- необходимость разместить несколько объектов на участке, чтобы добиться максимально плотной застройки с соблюдением нормативов разрывов.
Все проблемы будут устранены нашими специалистами, поэтому согласование проекта и проверки при вводе в эксплуатацию пройдет успешно и с первого раза.
Расстояние между многоэтажными домами
Люди живут не только в частных домах, ведь приличная часть населения обитает в многоэтажках, а они тоже нуждаются в обеспечении пожарной безопасности. Между такими домами расстояние, как правило, составляет от шести до десяти метров, поскольку многоэтажки очень редко делают из дерева, потому присутствует только минимальный риск распространения огня.
Этого расстояния как раз достаточно чтобы проехала пожарная техника. Но есть нюансы:
- Расстояние определяется от выступающих конструкций, но только в том случае если они выполнены из горючих материалов, и выступают на расстояние не меньше метра;
- Дома где живут много людей, нередко оборудуются противопожарной сигнализацией. Это позволит вовремя вывести всех жителей, которые успели услышать тревожный сигнал;
- В домах устанавливают систему пожаротушения. Как только в здании появится избыток дыма, автоматически включается система, которая по идее должна погасить все источники огня. Это позволит не распространяться пожару;
- Для строительства используются материалы высокой степени огнестойкости, а дома из негорючих материалов попросту не горят.
Необходимость выполнения требований противопожарной безопасности в частном домостроении
Необходимость соблюдения требований противопожарной безопасности при осуществлении частной застройки не вызывает вопросов. Особенно актуальной данная тема является при использовании для возведения зданий бруса или бревна. Не стоит забывать и о том, что в большинстве случаев частные жилые дома располагаются на значительном удалении от ближайших подразделений МЧС, что делает проблему выполнения мероприятий по защите от огня еще более важной.
При этом необходимо помнить о том, что соблюдать приведенные ниже правила, в том числе минимальное расстояние между деревянными домами по пожарной безопасности, необходимо не потому, что этого требуют контролирующие инстанции. Главной целью выполнения правил выступает сохранение жизни и здоровья жителей, а также принадлежащей им собственности. А избежание возможных штрафных санкций, наложенных органами государственной власти, является приятным, но не самым важным бонусом.
Говоря о возможных наказаниях на несоблюдение требований противопожарной безопасности, следует понимать, что они могут быть весьма неприятными и обременительными. В частности, наиболее серьезным видом штрафных санкций является снос возведенной постройки за несоблюдение расстояния от соседского жилого дома. Естественно, в подобной ситуации владелец здания попросту теряет все вложенные в строительство финансовые средства.