Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как по закону разделить квартиру при разводе?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Таким образом, в случае развода раздел имущества представляет собой неприятную процедуру, которая может испортить отношения между партнерами еще больше. Избежать этого можно посредством заключения брачного контракта, регулирующего права и обязанности супругов.
Когда раздел не осуществляется?
По итогам бракоразводного процесса квартира может целиком перейти во владение одного супруга. Такое возможно, если:
- недвижимость не приобреталась в браке. Покупка квартиры до заключения брака означает, что партнер, не имевший к объекту никакого отношения до свадьбы, остается простым пользователем, не имея никаких прав в отношении недвижимости;
- объект был приобретен одним из супругов в результате безвозмездной передачи. К таким операциям относятся дарение или наследование имущества;
- квартира была куплена во время пребывания партнеров в официальном союзе, но оплачивалась только одним супругом;
- один из партнеров добровольно отказался приватизировать жилье.
Собственник квартиры – это лицо, обладающее зарегистрированным правом собственности на квартиру. Это гражданин, чьё имя занесено в Единый государственный реестр недвижимости и находится в графе «Правообладатель» в выписке из этого реестра.
Термин «прописанный» в квартире, на самом деле, юридически устарел. На смену прописке уже давно пришла регистрация по месту жительства и месту пребывания. Поэтому «прописанный» — это лицо, зарегистрированное в квартире по месту жительства или месту пребывания.
«Прописанными» выступают члены семьи собственника, проживающие совместно с ним. А это:
- Супруг, дети, родители;
- Другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие);
- Нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи;
- Иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака).
Сдача общей квартиры экс-супругов в аренду
Далеко не всегда супруги решают заняться разделом квартиры сразу после официального расторжения семейных отношений. Причин на это может быть несколько — от доверия друг другу до того, что супруги морально не в состоянии выяснять материальные вопросы. Однако проходит время, и одну из сторон может ждать неприятный сюрприз.
Приобретение до брака
Если муж стал собственником жилья до того как вступил в официальный брак, то он является единоличным ее владельцем. Соответственно, жена не имеет юридических прав на данную квартиру.
Мужчина может прописать жену в своей квартире, что даст ей законное право там проживать, а также регистрировать своих детей.
Однако при возникновении спорных ситуаций часто возникает такой вопрос, может ли муж выписать жену без ее согласия, если он собственник. Действительно, это возможно.
Собственник вправе распоряжаться своим имуществом так, как он желает. Поэтому в его квартире должны быть зарегистрированы только те граждане, которые с ним вместе проживают, и которых он желает у себя регистрировать.
Но тут имеется нюанс с детьми. Если у пары есть несовершеннолетние дети, и они были зарегистрированы вместе с мамой по данному адресу, то выписать их нельзя просто так.
Законодательством строго защищаются права детей, поэтому, если отец детей сам зарегистрирован в этой квартире, он может выписать только жену.
Но при дальнейшей регистрации мать имеет право поменять место их регистрации, либо оставить прежним.
Еще одним нюансом может быть такой момент, когда квартира была приобретена до брака, но впоследствии второй супруг тратил существенные средства на ее улучшение, после чего стоимость недвижимости значительно повысилась.
В этом случае супруги могут поступить следующими способами:
- Составить брачный договор, согласно которому будет передана определенная доля квартиры. В случае развода жена будет иметь права на нее в соответствии с выделенной долей.
- Жена, потратившаяся на ремонт, может сделать независимую оценку жилья, сохранив также все документальные подтверждения ее вложений в период брака. После этого при разводе она может требовать компенсацию своих затрат, либо требовать долю жилья.
- В период брака, либо после его распада супруги по обоюдному согласию могут перерегистрировать доли каждого из них на основании договора дарения.
В любом случае, если недвижимость оформлена на мужа, а штамп в паспорт о заключении брака поставлен позже, женщине придется только через суд доказывать свои права, если муж препятствует их осуществлению. И обязанность доказывания этих прав будет возложена на жену.
Собственник квартиры жена — какие права на квартиру имеет муж
Если супруги в браке и наниматель и другие члены семьи нанимателя не против, то супруг имеет право проживать совместно с супругой и другими членами семьи нанимателя. В случае развода и конфликтной ситуации претендовать на проживание в данной квартире супруг не может, так как у него нет регистрации по месту проживания. Рекомендуется регистрироваться по месту проживания.
Квартира не приватизированная, оформлена на жену до брака, также в ней прописаны мать жены и двое детей от первого брака. Какие права на квартиру будет иметь муж в случае проживания без регистрации в квартире жены (муж прописан в другом городе)? В случае развода или конфликтной ситуации сможет ли он претендовать на проживание или другие права на квартиру? И чего нужно опасаться другим жильцам, чтобы их права на жилье не были ущемлены?
Может ли жена претендовать на квартиру мужа, купленную до брака
Это соглашение, регламентирующее имущественные отношения супругов в период брака и на случай развода. В последние годы практика составления брачных контрактов все больше распространяется в нашей стране. Такая договоренность супругов избавляет их от раздела недвижимости в принудительном судебном порядке. Однако к заключению контракта следует отнестись серьезно.
- если недвижимость до женитьбы купил кто-то один из супругов, и в период брака в него не производились вложения средств, то судиться не имеет смысла. Оснований делить такую собственность законодательство не предусматривает. Для квартиры, купленной до брака, развод сам по себе – не основание для раздела;
- если жилая площадь была кем-то приобретена до бракосочетания за счет средств ипотечного кредита, и полностью расплатиться с банком до замужества не удалось, то суд может признать квартиру общей, так как выплаты по ипотеке производились за счет семейного бюджета или, например, средств материнского капитала;
- если в течение совместной жизни квартира была отремонтирована (перепланирована) и такой ремонт признан капитальным, суд может включить жилье в состав общего имущества, подлежащего разделу. Однако нужно учесть, что в доказывании значительного повышения стоимости жилья после ремонта есть особенности. Во-первых, необходимо иметь доказательства проведенного капремонта (представить суду договор подряда, акты выполненных работ и подтверждение их оплаты). Во-вторых, нужно обязательно потребовать проведения независимой оценки. Стороны судебного процесса имеют право подать ходатайство, на основании которого судья может привлечь независимого оценщика. Такой специалист проведет оценку и установит, на сколько процентов возросла рыночная стоимость жилья в результате капремонта. Значительность повышения стоимости суд вправе определять по своему усмотрению;
- если улучшения квартиры заключаются лишь в незначительном косметическом ремонте либо иных мелких преобразованиях, суд может признать, что сами расходы на материалы и работы являются общим имуществом. Отделить от квартиры такие улучшения нельзя, поэтому второму супругу после расторжения брака достанется только компенсация, равная стоимости половины ремонта.
Как купить квартиру в браке, чтобы муж не претендовал на нее в случае развода
В соответствии с Семейным кодексом РФ брачный договор может быть заключен как до регистрации брака так и в любое время в период брака. Брачный договор подлежит обязательному нотариальному оформлению. В случае вопроса собственности на квартиру в договоре необходимо указать какой режим (совместный, долевой или раздельный) собственности на все имущество супругов или его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имущества, которое уже есть у супругов, так и в отношении будущего имущества.
Первый — классический — вариант: договор купли-продажи. В этом случае супруг само собой будет претендовать на совместную собственность. Вариант второй: договор мены. Сложно, продавец может на это не пойти, да и как правило сделки такого рода многоступенчатые. Договор дарения — вот Ваш вариант. В этом случае квартира будет только Вашей, супруг претендовать права не имеет.
Может ли бывший муж претендовать на квартиру купленную после развода
По всей видимости, общее имущество может быть разделено как в период брака, так и после его расторжения: — в судебном порядке, либо по требованию любой из сторон обязана возместить другой стороне получить от продавца в сделоктирует другой стороне (плательщику ренты) и принять дар. Телефон 8-921-716-09-50 (запись на платную консультацию) Электронная почта.
У меня с братом после смерти родителей остался дом, мы его продали и вложили деньги в строительство (2 х комн. Квартиры), сейчас дом. сдан нужно оформлять квариру, через две недели я получу свидетельство о расторжение брака, квартиру оформляю на себя т.к брат стоит на очереди на жильё как военнослужащий, бывший муж о этой квартире знает. Разьясните пожалуйста эту ситуацию! Зарание спасибо!
Рекомендуем прочесть: Подарки В Рамках Конкурса Для Сотрудников Налогообложение
Какие существуют соглашения помимо брачного договора?
Не заключили брачный договор, но хотите расстаться «по-европейски»? Заключите письменное соглашение, на основании которого будет делиться ваше имущество! Но учтите: делить вы можете только то, что покупалось в браке согласно вашим общим интересам, а личное имущество жена может в любую минуту вывести из общей массы. Договор удостоверяется у нотариуса для приобретения им юридической силы.
Чаще всего посредством мирового соглашения делится квартира. Раздел происходит по общим правилам, так что женщина имеет право:
- Передать квартиру мужу, не продавая ее, но потребовать денежную компенсацию.
- Продать квартиру и поделить деньги пополам или на доли.
- Потребовать компенсацию натурой (машиной или предметами роскоши), если это целесообразно.
Какие права имеет жена на квартиру, если собственник муж
Моя сестра с мужем приобрели в браке квартиру. Сестра писала согласие, чтобы муж купил квартиру. Собственник квартиры ее муж. Какие права имеет сестра на квартиру?. Зять говорит ей, что она ничего не имеет, что он может ее продать без ее согласия и что ниначто она претендовать не может. Обьясните, пожалуйста ее права. У них есть сын.Cпасибо.
В соответствии со ст. 34,35, 39 Семейного кодекса РФ и ст. 256 Гражданского кодекса РФ: имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Таким образом, если ваша сестра не заключала брачный договор со своим мужем, то всё имущество, приобретенное во время брака, является их общей собственностью. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
Тонкости судебного доказывания
Нередко во время развода мужчина задается вопросом о том, может ли жена потребовать раздел квартиры, купленной до брака или претендовать на ее долю, если она была отремонтировано в течение семейной жизни. Лучший совет – обратиться к профессиональному юристу по разводам и разделу имущества. Поставленные вопросы являются довольно непростыми для доказывания, так что без привлечения специалиста не обойтись.
В ходе судебного разбирательства будут рассмотрены все обстоятельства, могущие повлиять на решение о том, кому достанется спорное жилье. Грамотный юрист составит необходимые документы и подготовит доказательства в суд.
Однако полагаться только на представителя не следует. Всегда лучше быть осведомленным о возможных нюансах при рассмотрении подобных дел в суде. Зная основы, легче сформулировать вопросы юристу и поставить перед ним конкретные задачи.
Формы правопреемственности
Наследовать имущество покойного можно тремя способами:
- в порядке очередности (участники дележа — ближайшие родственники и иждивенцы);
- по завещанию;
- в смешанном составе, когда часть имущества переходит по завещанию, а всё неучтенное в документе достается наследникам по закону (один и тот же наследоприниматель может получить имущество и по закону, и по завещанию).
Муж мог выразить в завещательном документе любые пожелания, касающиеся распределения своего имущества после кончины. Только необходимо, чтобы его намерения соответствовали нормам российского законодательства. А для этого потребуется проконсультироваться с компетентным адвокатом, который оказывает помощь в разрешении вопросов в сфере семейного права и наследования.
Если составлено завещание, претензии наследников по закону сложно считать значимыми. Хотя отдельные пункты завещания, как и целый документ можно оспорить в суде в следующих ситуациях.
1. Указано не то имущество, что принадлежит наследодателю.
2. Не учтены интересы обязательных наследников:
- несовершеннолетних;
- инвалидов (недееспособных потенциальных правопреемников);
- иждивенцев в особом статусе.
В таких ситуациях обязательные наследники получают только 50 % от полагающегося им имущества, если бы они становились наследниками по закону.
3. Выясняется, что завещание писалось:
- под давлением (физическим, моральным);
- в результате введения наследодателя в заблуждение;
- лицом, не вполне осознающим то, что он делает.
4. Волеизъявление (в том числе определение размеров долей или конкретных предметов и их идентификация) обозначено не вполне четко.
5. В завещании указано, что детям (без учета их числа и без обозначения имен) отходит определенная часть имущества. Но появляется еще один ребенок, который также претендует на свою часть имущества с учетом уменьшения размера долей всех прочих детей.
6. Наследника по завещанию признали недостойным (ст. 1117 ГК РФ), если совершенные им противоправные действия были направлены или против наследодателя, или против других наследников. Также недостойный наследник мог действовать в интересах третьих лиц (добиваться незаконным способом, чтобы они получили определенные доли) или же стремился увеличить свою часть, хотя изначально наследодатель не желал этого (п. 1).
Наследство супруга: если имущество с долгами
Нередко наследоприниматели отказываются от предлагаемого им наследства. Дело в том, что супруг, доля которого выделена, мог использовать свои средства не на семейные, а на личные цели, при этом наращивал личные долги. Иной раз ответственный адвокат сталкивается с ситуацией, когда объём задолженности одного из супругов начинает превышать размер его состояния.
В случае смерти супруга-должника встает вопрос не только о переходе права собственности к наследнику, но и о выплате долга. От такого «наследства» желательно отказаться не только жене, но и другим родственникам. При этом именно на жену покойного заёмщика часто возлагают обязанности по погашению задолженности вне зависимости от того, становится она наследницей или нет.
Задействованному адвокату приходится разбираться в ситуации, чтобы на его клиента не переложили личные долговые обязательства покойного супруга. Но тогда ей придется отказаться от наследства, и порою это лучший из вариантов.
Закон о разделе имущества после развода
Если взглянуть на раздел имущества супругами, с первого взгляда можно не заметить никаких сложностей. К тому же, учитывая тот факт, что весь этот процесс четко регулируется на законодательном уровне.
Если рассматривать подобную ситуацию вкратце, можно выделить несколько вариантов раздела такого имущества:
- Заключен брачный договор. В таком случае при разводе имущество делится согласно условиям, прописанным в этом документе;
- Если супруги не заключали брачного договора, то половину собственности забирает себе владелец, а остальную половину – совместно проживающее и пользующееся имуществом лицо.
Соответственно, если между супругами не возникает никаких разногласий, они вполне могут разойтись мирно и самостоятельно поделить весь свой скарб. В подобной ситуации они просто делят все свое имущество на две равные части, кроме этого, допускается заключение специального договора о разделе. Однако такой документ дорого обойдется разводящимся супругам, ведь он подлежит заверению в нотариальной конторе.
Право совместной собственности супругов
Соответственно, если между супругами не возникает никаких разногласий, они вполне могут разойтись мирно и самостоятельно поделить весь свой скарб. В подобной ситуации они просто делят все свое имущество на две равные части, кроме этого, допускается заключение специального договора о разделе.
Такое соглашение может содержать условия о выплате компенсации бывшему супругу, и оно подлежит нотариальному удостоверению.
Для доказательства прав жены на квартиру придется предоставить суду документальное подтверждение такого права, свидетельства родственников и знакомых семьи.
Действительно, есть такой закон, о котором Вы слышали. Это Закон РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В этом законе сказано, что когда проводится приватизация квартиры, в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами.